Решение по делу № 2-8344/2023 от 19.07.2023 - об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН и признании права собственности.

2-8344/2023

50RS0031-01-2023-009496-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарём Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно объекта недвижимости – жилого дома площадью 207,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС К№ исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 207,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с К№, признании за ФИО4 право собственности на 19/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 211,6 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, внесение в ЕГРН в раздел о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 211,6 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС сведения о праве истца на 19/100 доли в праве общедолевой собственности, а также указав в качестве правообладателей: ФИО5 – 19/100 долей в праве, ФИО5 – 15/100 долей в праве, ФИО4 – 47/100 долей, ФИО4 – 19/100 долей. В обоснование заявленных требований указал, что 12.01.2005 г. Одинцовским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» составлен технический паспорт на жилой одноэтажный дом площадью 211,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В разделе 3 технического паспорта в качестве правообладателей указаны: ФИО1. – 47/100 долей, ФИО2 – 19/100 долей, ФИО5 – 15/100 долей, ФИО5 – 19/100 долей. 04.04.2014 г. объект был поставлен на кадастровый учет, с внесением в ЕГРН следующих сведений: жилой одноэтажный дом площадью 211,6 кв.м с К№ расположенного по адресу: АДРЕС. При постановке на кадастровый учет в ЕГРН были внесены сведения о следующих правообладателях: ФИО1 – 47/100 долей, ФИО5 – 15/100 долей, ФИО5 – 19/100 долей. Сведения об ФИО2, имеющей 19/100 долей в праве, в ЕГРН отражены не были. По состоянию на 12.01.2005 г. было 4 собственника и доля в праве 100 на весь дом, а по состоянию на 04.04.2014 г. уже 3 собственника и доля в праве – 81/100 на весь дом. Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете жилого дома с К№, расположенном по адресу: АДРЕС площадью 207,9 кв.м. сособственником которого является на 19/100 долей ФИО2 в период с 20.10.2000 г. по 08.11.2019 г. После смерти ФИО2. ее 19/100 долей в праве на жилой дом перешло в порядке наследования к ФИО3. 27.07.2020 г. ФИО3 подарила ФИО4 земельные участки и доли жилого дома 19/100 долей. 01.03.2022 г. ФИО1. подарила ФИО4 земельные участки и 47/100 долей жилого дома. Письмом от 28.09.2021 г. №34-01-14/410-21 ГБУ МО «МОБТИ» разъяснило истцу, что в следствие технической ошибки, допущенной Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» при проведении очередной инвентаризации не учтен санузел площадью 3,7 кв.м (211,6-3,7=207,9) и был учет отдельный дом как самостоятельный объект по одному адресу. Таким образом, имеется реестровая ошибка, послужившая неверной передаче данных из БТИ в АИС ГКН. Управлением Росреестра по МО отказано в исправлении кадастровой ошибки, указав на то, что исправление может послужить нарушением прав третьих лиц и такое исправление возможно только по решению суда.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, во времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2005 г. Одинцовским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» составлен технический паспорт на жилой одноэтажный дом площадью 211,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС В разделе 3 технического паспорта в качестве правообладателей указаны: ФИО1. – 47/100 долей, ФИО2 – 19/100 долей, ФИО5 – 15/100 долей, ФИО5 – 19/100 долей (л.д.14-24).

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО4 является собственником 47/100 долей жилого дома площадью 211,6 кв.м с К№, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.25-28) и собственником 19/100 долей жилого дома площадью 207,9 кв.м с К№ расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.29-32).

Письмом от 28.09.2021 г. №34-01-14/410-21 ГБУ МО «МОБТИ» разъяснило истцу, что вследствие технической ошибки, допущенной Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» при проведении очередной инвентаризации не учтен санузел площадью 3,7 кв.м (211,6-3,7=207,9) и был учет отдельный дом как самостоятельный объект по одному адресу (л.д.58-60).

Ответом Росреестра по МО от 02.12.2021 г. указано, что все действия совершены в соответствии с предоставленными документы для регистрации права граждан на объекты недвижимости, в случае внесения изменений может быть допущено нарушение прав 3-их лиц, в связи с чем необходимо обратиться в суд (л.д.61-64).

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.

Суд находит требования истца обоснованными и подтвержденными материалами дела, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно объекта недвижимости – жилого дома площадью 207,9 кв.м., расположенного по адресуАДРЕС с №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 207,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС с К№

Признать за ФИО4 право собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 211,6 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Внести в ЕГРН в раздел о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 211,6 кв.м с К№ расположенного по адресу: АДРЕС сведения о праве ФИО4 на 19/100 доли в праве общедолевой собственности, а также указав в качестве правообладателей жилого дома площадью 211,6 кв.м с К№ расположенного по адресу: АДРЕС: ФИО5 – 19/100 долей в праве, ФИО5 – 15/100 долей в праве, ФИО4 – 47/100 долей, ФИО4 – 19/100 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года