№ 2-2153/2022
УИД 31RS0020-01-2022-003301-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Майлян В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование исковых требований указал, что его ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ подарила эту квартиру ему; ему стало известно, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы продавцы - ФИО2 и ФИО3, однако они в жилом помещении не проживают с момента продажи, вещей их не имеется.
Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, и взыскать с них расходы по уплате госпошлины за подачу настоящего иска в сумме 300 руб. и 15 000 рублей – расходы на представителя.
В судебном заседании истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО4 заключила с ответчиками Ф-ными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Из условий вышеназванного договора купли-продажи следует, что ответчики Ф-ны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ снятся с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу:
После продажи квартиры ответчики из нее выехали, забрав свои вещи, коммунальные услуги не оплачивают, в квартире не проживают.
Однако как следует из справки о регистрации, они до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире по вышеуказанному адресу, свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили.
истца ФИО7 по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ подарила своему ФИО1 спорную квартиру.
Продав принадлежащее им ранее спорное жилое помещение, ответчики Ф-ны совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Таким образом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, то суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой.
В соответствии со статьей 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в подпункте «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно инструкции применения правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 23.10.1995 г. № 393: граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого ответчика.
Согласно частям 1 и 2 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате услуг представителя.
За оказанные юридические услуги (составление претензии, искового заявления, консультацию, представительство интересов в суде) ФИО1 уплатил юристу ООО «Национальное бюро права и экспертизы» денежные средства в размере 15 000 руб., что подтверждается квитанцией.
Таким образом, подтвержден факт несения ФИО1 указанных выше судебных расходов по оплате услуг представителя.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, его объем, степень сложности данной категории дела, то, что иск удовлетворен в полном объеме, то, что представитель фактически при рассмотрении дела не участвовал, и вместе с тем, принципы разумности и справедливости, разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ, с АО «ОЭМК» в пользу ФИО5 подлежит взысканию сумма 8 000 рублей.
Руководствуясь статьями 233- 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей в равных долях по 4 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья И.Н. Николаенко
Мотивированное заочное решение составлено 20.07.2022
Решение28.07.2022