№ 2-292/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 09 июня 2022 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием и.о. прокурора Голышмановского района Тюменской области Севрюгина К.В.,

истцов Б.Н.О., К.Г.О.,

ответчика С.А.Н.,

представителя ответчика С.А.Н. – Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.О., К.Г.О. к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. В 2019 году с их согласия в квартире был зарегистрирован С.А.Н. с условием, что по их требованию он незамедлительно снимется с регистрационного учета, регистрация его производилась для получения пенсии. В сентябре 2021 года ответчик выехал из квартиры на новое место жительство и вывез все свои вещи. В настоящее время им приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика, также они не могут продать данную квартиру.

В судебном заседании истцы Б.Н.О. и К.Г.О. суду пояснили, что ответчик является мужем их умершей тети, других родственников у него нет, жили они в Амурской области, затем тетя заболела, и они перевезли их к себе. Купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 2019 году тетя умерла. Квартира была приобретена на денежные средства С.А.Н., с согласия С.А.Н. оформлена на них, с тем условием, что он будет проживать в квартире, а они будут за ним ухаживать. Осенью 2021 года С.А.Н. уехал в гости в с. Медведево и проживает там, у Н.М.А., им в финансовом плане тяжело содержать квартиру, хотели ее продать, но ответчик добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета.

Ответчик С.А.Н. в судебном заседании с исковыми требования Б.Н.О. и К.Г.О. не согласился, против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что деньги на покупку квартиры он истцам давал, они оформили квартиру на себя, он в ней просто прописан, а они обещали ухаживать за ним. Осенью его привезли в гости в с. Медведево, здесь он проживает по настоящее время. Отвечая на вопросы суда и прокурора показал, что планирует вернуться в квартиру, иного жилья у него не имеется, в настоящее время находится в гостях у Н.М.А., здесь за ним хорошо ухаживают, а когда жил в квартире Б.Н.О. и К.Г.О. плохо за ним ухаживали, приходили не каждый день.

Представитель ответчика С.А.Н. – Н.М.А. суду пояснила, что Б.Н.О. и К.Г.О. приходятся ей сестрами, у них был тетя – С.А.Н., проживала она с мужем в Амурской области, детей у них своих не было, затем из-за болезни они решили перевезти тетю с мужем к себе. Первое время они проживали у нее в деревне, затем они решили купить им квартиру в п. Боровском, деньги на квартиру давал С.А.Н., он присутствовал при оформлении сделки, ему говорили, где расписаться и он расписывался. Квартиру оформили на себя К.Г.О. и Б.Н.О., С.А.Н. спрашивал у них, почему его не указали собственником, они ему ответили, что он там может проживать в квартире, а они за ним будут ухаживать. К.Г.О. ухаживала за ним, за это забирала все его денежные средства. Осенью привезли его к ней в гости в с. Медведево, он остался погостить до весны, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за квартиру, сейчас К.Г.О. и Б.Н.О. предложили ей прописать С.А.Н. у нее, так как хотят продать квартиру, но она с этим не согласна, так как у С.А.Н. есть своя квартира.

Заслушав объяснения истцов, ответчика и его представителя, учитывая мнение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Б.Н.О. и К.Г.О., доля в праве ? (л.д. 23-24).

Факт регистрации в жилом помещении истцов ответчика С.А.Н. с 21.11.2019 года подтвержден выпиской из поквартирной карточки (л.д. 12-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что указанная квартира была приобретена на денежные средства ответчика, оформлена на истцов с его согласия, с условием, что он будет проживать в квартире, а истцы ухаживать за ним. Выехал он из квартиры временно, погостить в с. Медведево, С.А.Н. планирует вернуться, также указывает, что задержался в с. Медведево в гостях у Н.М.А. по причине хорошего ухода, когда жил один в квартире ухаживали за ним плохо, приходили к нему не каждый день, иного жилья он не имеет.

Так, в силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства й расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражении.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности факта добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, выезд ответчика С.А.Н. из спорного жилья носит временный и вынужденный характер, связанный с личными отношениями с истцами, при этом, интерес к жилью ответчик не утратил.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно не отказался от пользования жилым помещением, поскольку не проживает там не продолжительное время, выехал по причине ненадлежащего ухода, планирует вернуться в квартиру, так как иного жилья не имеет, но опасается за свою жизнь и здоровье, денежные средства на оплату коммунальных услуг он истцам давал ежемесячно, в настоящее время не оплачивает коммунальные услуги, так как не проживает в квартире, в связи с чем, требования искового заявления не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.Н.О., К.Г.О. к С.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова