Решение по делу № 2-2907/2024 от 06.06.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, <ФИО>, <ФИО>, третьим лицам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Так же, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что земельный участок площадью 33 кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> всегда входил в общую площадь земельного участка с кадастровым номером и был единым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания: На основании изложенного, суд приходит к выводу, что положение Правил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, прекращении договора аренды земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06.06.2025 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискарева И.В.

при секретаре: ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, прекращении договора аренды земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в установленных границах

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО4, ФИО5, третьим лицам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о расторжении договора аренды, внесение изменений в ЕГРН, устранение кадастровой ошибки и установлении границ, признание права собственности на земельный участок.

В обоснование требований, истцы ссылаются на то, что являются собственниками по (1/2 доли) целого жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке фактической площадью 641 кв.м., по документам 595 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Мало-Каменная, <адрес>.

ФИО2 - принадлежит 1/2 доля в целом жилом доме, общей площадью 121.7 кв.м, на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, №, а так же является собственником 1\2 доли на земельный участок общей площадью 595,00 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01/272/2006-734 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 63- АВ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №.

ФИО3- принадлежит 1/2 доля в целом жилом доме, общей площадью 121.7 кв.м, на основании: Решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 63- АВ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №, номер государственной регистрации права №, №, а так же является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 595,00 кв.м., на основании: Постановления Главы <адрес> № от 17.11.2005г ода договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01/272/2006-734 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 63- АВ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №.

Вышеуказанный земельный участок имеет общую площадь 641 кв.м., из них 595.00 кв.м находится в собственности истцов, 46.0 кв.м. находится в пользовании и на них частично расположены капитальные ФИО14, право собственности на 46.00 кв. м не зарегистрировано за истцами из них 33 кв.м, находились в аренде у истцов сроком на 5 лет согласно договора аренда земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Управлением по земельным отношениям Комитета по управлению имуществом <адрес>ю 641.00 кв.м обнесен капитальным забором и сформирован еще в 1957 году как самостоятельный объект под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ выданный гр. ФИО15 ФИО6 по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского ФИО13 Депутата трудящихся в лице начальника сектора отвода земельных участков.

На данном земельном участке расположен жилой дом, два капитальных ФИО14 и надворные постройки, которыми истцы пользуются с 1957 без прерывно, то есть более 60 лет. Границы земельного участка не изменялись, спора по границам со смежными земельными участка нет, акт согласования подписан и согласован с собственниками соседних участков которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номери <данные изъяты>.

В ходе работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, согласно закона: п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Данные обстоятельства подтверждаются планами от 1957, 1979, 2003,2008г.г.

Следовательно, согласно вышеуказанным планам границ, земельный участок существует на местности 15 и более лет.

В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Для оформления права собственности на земельный участок, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара, но ДД.ММ.ГГГГ № получили отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 33.0 кв.м с кадастровым номером 63:01:0718001:43, с видом разрешенного использования занимаемым жилым домом с приусадебным участком, относящиеся к землям населенных пунктов, в границах, указанных из ЕГРН расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что:

Отсутствуют основания для предоставления земельного участка заявителям в собственность бесплатно (положения статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не регулируют правоотношения, связанные с использованием гражданами ФИО14, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам);

- согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 33 кв.м, имеет вид разрешенного использования «Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», в то время как в заявлении испрашивается земельный участок под ФИО14.

2. Основанием для отказа является подпункты 1,14 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, а именно:

- с заявлением о предоставлении земельного участка, обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведение торгов

-разрешенное использование земельного участка не соответствует целям такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

С данным отказом истцы не согласны, так как в заявлении испрашивался земельный участок «Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком», а не под ФИО14, как ссылается Департамент управления имуществом г.о. Самары, что подтверждается копиями заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, так же испрашиваемый земельный участок изначально входил в площадь земельного участка площадью 634 кв.м с момента образования, а именно с 1957, и не имел кадастрового номера, что подтверждается планами от 1979г., 2003г., 20004г.,

Испрашиваемый участок площадью 33.кв., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «занимаемым жилым домом с приусадебным участком, относящиеся к землям населенных пунктов был образован только в 2005году, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым подтверждает, что вышеуказанный участок всегда входил и был единым участком общей площадью 641 кв.м.

Однако в результате проведенной судебной экспертизе топографо-геодезической съемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков и поставленным на ГКУ с кадастровым номером <данные изъяты>.

Область наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 4 кв.м., занимаемый объектом дорожного хозяйства <адрес>, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ТГК Меридиан».

Так же было выявлено наложение между смежным земельным участком расположенный по адресу: <адрес> –Каменная, участок 5, площадь наложения составила 7кв.м, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО ГТК « Меридиан».

Данное пересечение границ между участками, является так же препятствием в оформлении права собственности на образованный земельный участок. Тем самым были созданы дополнительные условия для обращения в суд по указанной причине, так как ранее истцами было подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования г.о. Самара (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), в части исправления реестровой ошибки в местоположении его границ, ДУИ г.о. Самара, сообщает следующее:

Согласно части 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее –Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленным данным Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

<адрес> участка под жилым домом и прилегающей к нему территорией, по измерениям составила 641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь наложения между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> составила 4 кв.м. Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив сведения о границах земельного участка площадью 4.0 кв.м, имеющие координаты в точках, н22, н02, н21, Н22, Н27, Н28, Н03, Н04, Н25, Н26, Н27

Площадь наложения между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> составила 7 кв.м. Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключив сведения о границах земельного участка площадью 4.0 кв.м, имеющие координаты в точках, 7, 6, 5, 4.

Данные координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер не принимает, так как это искажает границы фактического землепользования данного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, которое было подготовлено с учетом приказа № от 24.11.2008г «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, ФЗ № от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости», а также Земельного Кодекса РФ.

Вышеуказанное пересечение с земельным участком с кадастровым № на данном земельном участки возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, а так же согласования границ с нами проведено не было, и по границе данного земельного участка располагаются наши постройки (КАПИТАЛЬНЫЕ ФИО14), которые находятся с 1979, а именно более 40 лет на данном участке.

Вышеуказанная кадастровая ошибка, была допущена при постановке на кадастровый учет в 2005 году земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:1066, тем самым препятствует нам оформлению права собственности капитальных ФИО14.

Границы земельного участка определены забором с 1957, по которому и производилось измерение земельного участка, границы земельного участка уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором и стенами капитальных строений.

В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 641.0 кв.м., что больше площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости на 46.0 кв.м.

Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не более чем на 10% и входит в размеры установленные ПЗЗ для данной местности.

Фактически границы данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 641 кв.м., что на 3,5 метров меньше по состоянию чем, на 2003, по сегодняшним измерениям, что подтверждается данными из графического материалами местоположения земельного участка на местности 15 и более лет, так же подтверждается конфигурация участка. Уменьшение площади на 10 метров произошло, в связи со сложившимися землепользованием между смежными земельными участками ранее поставленными на ГКУ. Возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Заключение кадастрового инженера было подготовлено с учетом приказа № ФЗ №.

Так же, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что земельный участок площадью 33 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> всегда входил в общую площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и был единым целым участком, обнесен одним забором, конфигурация не изменялась, находился в бессрочном пользовании с 1957 у истцов, и их умерших родственников. Тем самым, подтверждается, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, является не состоятельный, и был заключен при нарушении и ущемление прав истцов как граждан РФ. Что подтверждается показаниями свидетелей и семейными фотографиями истцов.

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 5 лет без права выкупа, земельный участок был выделен из общего участка и поставлен на кадастровый учет в 2005 году на основании постановления № от 17.11. 2005 выданное Администрацией <адрес>, не смотря на то, что на данном земельном участке имелись капитальные ФИО14 с 1979, а сам участок был сформирован в 1957 году, то есть на 47 лет раньше чем, был образован участок 33 кв.м, и вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. После окончания срока договора, данный договор не пролангировался, и не подписывался истцами, не смотря на то, что истек срок договора, что подтверждается постановлением, какие либо дополнительные соглашения по продлению договора, так же истцами подписаны не были.

В связи сданными обстоятельствами, истцы обратились с досудебной претензией о расторжении договора аренды от 12.01.2006г №а в декабре 2023 в Департамент управления имуществом г.о. Самара, предметом которого является земельный участок площадью 32.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> который имеет единое ограждение с земельным участком истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 595 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому и используется под размещение части капитальных кирпичного и металлического ФИО14.

В январе 2024 на вышеуказанную претензию истцы получили отказ в расторжении договора, в котором ДУИ г.о., Самары ссылается на то, что на земельном участке площадью 32.7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположены частью капитальные ФИО14 истцов, в связи с чем, на основание положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, истцы не могут передать рассматриваемый земельный участок по акту приёма-передачи (возврата), в условиях нахождения на нем капитальных ФИО14.

Учитывая изложенное, вопрос о рассмотрении Договора может быть рассмотрен Департаментом только после освобождения указанного земельного участка от находящихся на нем строений и предоставления в Департамент подтверждающих данный факт документов.

С данным отказом истцы не согласны, так как, вышеуказанный земельный участок был сформирован в 2003 году, и на нем уже существовали капитальные ФИО14 и был обнесен капитальным забором, входил фактически в земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718001:42 с 1957 находился в фактическом пользовании истцов.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 641 кв.м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании семьи истцов с 1957.

Изначально земельный участок был сформирован как самостоятельный объект права в 1957 году, используется истцами по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет. Порядок пользования определен с момента образования земельного участка, границы земельного участка имеют ограждение. Истцы и его семья, фактически пользуется участком с 1957, согласно домовой книги и договора № от ДД.ММ.ГГГГ выданный гр. ФИО15 ФИО6 по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского ФИО13 Депутата трудящихся в лице начальника сектора отвода земельных участков.

Таким образом, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1957. К истцам, в связи с переходом права собственности, на жилой дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного просят суд:

1. Прекратить действие договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Внести изменения в ЕГРН, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7.0 кв.м., имеющие координаты в точках 7, 6, 5, 4, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

3. Внести изменения в ЕГРН, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> – Каменная, в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4.0 кв.м., имеющие координаты в точках Н22, Н02, Н21, Н22, Н27, Н28, Н03, Н04, Н25, Н26, Н27, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

4. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 33 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 595 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок площадью 595 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0718001:42, расположенный по адресу: <адрес>.

6.Установить местоположение границ земельного участка площадью 641 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно плану границ земельного участка выполненный ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г.

7. Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 641 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка выполненный ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г.

В судебном заседании представитель истца - ФИО16, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования о прекращении действия договора аренды, внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка площадью 641.0кв.м. за истцами., просила суд удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков -Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседания не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Ответчики ФИО4, в судебном заседания против удовлетворении уточненных исковых требования не возражала, поддержала в полном объеме, а так же дала пояснения по границам земельного участка и установки ФИО14.

ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила суду заявления, в котором указала, что не возражает против удовлетворения уточненных заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самары, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Третье лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили суду заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения уточненных заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель экспертного учреждения ООО «ГТК Меридиан, в судебном заседания дала пояснение о границах земельного участка и расположенных на нем ФИО14, имеющихся наложениях, общей площади участка.

Свидетель ФИО12, адрес:<адрес>, подтвердила обстоятельства указанные в уточненных исковых требованиях о месте расположения границ земельного участка, установки двух ФИО14, расположенных по адресу: <адрес>.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ., сохраняется.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.8 ст. <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которых не предоставлен в пользование и (или )во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина и (или) граждан, который (которые) фактически использует и (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, ФИО14, баня) при условии, что они, находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, в указанном абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован и (или) не зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п.9 ст. 9 указанного закона, положении частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяется на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенные на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренным частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьи.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры в местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданам) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаи предоставления истцом доказательств у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3- принадлежит 1/2 доля в целом жилом доме, общей площадью 121.7 кв.м, на основании: Решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 63- АВ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №, номер государственной регистрации права №, №, а так же является собственником 1\2 доли на земельный участок общей площадью 595,00 кв.м., на основании: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01/272/2006-734 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, 63- АВ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №.

Вышеуказанный земельный участок имеет общую площадь 641 кв.м., из них 595.00 кв.м находится в собственности истцов, 46.0 кв.м. находится в пользование и на них частично расположены капитальные ФИО14, право собственности на 46.00 кв. м не зарегистрировано за истцами из них 33 кв.м, находились в аренде у истцов сроком на 5 лет согласно договора аренда земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Управлением по земельным отношениям Комитета по управлению имуществом <адрес>ю 641.00 кв.м обнесен капитальным забором и сформирован еще в 1957 году как самостоятельный объект под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ выданный гр. ФИО15 ФИО6 по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского ФИО13 Депутата трудящихся в лице начальника сектора отвода земельных участков.

Согласно плана установления границ от 2003 фактическая площадь земельного участка составляла 644.5 кв.м, согласно схематического (генерального) плана от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь составила 641.0 кв.м, по документам до красных линий площадь участка составляла 595.00 кв метров, 33. 0 кв.м, находилось в аренде у истцов с 2005.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, согласно закона: п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 641.0 кв.м., что меньше площади, которая содержится в сведениях плана границ от 2003 на 3.5 кв.м. Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" не более чем на 10 %, что входит в параметры, установленные в ПЗЗ для данной местности.

Земельный участок был образован в 1957 году, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ выданный гр. ФИО15 ФИО6 по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского ФИО13 Депутата трудящихся в лице начальника сектора отвода земельных участков, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение – жилой дом с кадастровым номером

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам, согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов и его семьи с 1957.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1957г, чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Для проведении кадастровых работ, истцы обратились к геодезистам ООО «Волжские Земли», которыми было определено местоположение границ земельного участка под домом №, по <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории. В дальнейшем была назначена и проведена судебная экспертиза ООО «ГТК Меридиан» В результате проведенных работ топографо-геодезической съемок на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узлов и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлены пересечения на вновь образуемый участок площадью 641.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

Согласно экспертному заключению кадастровых инженеров ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 были выявлены допущенные ошибки в определении координат границ земельного участка и расположенного на нем здания, которая подлежит исправлению, после чего препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты.

Так же при проведенных работ по межеванию указанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:2118 в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка площадью 7.0 кв.м., имеющие координаты в точках 7, 6, 5, 4., <данные изъяты> в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка площадью 4.0 кв.м., имеющие координаты в точках Н22, Н02, Н21, Н22, Н27, Н28, Н03, Н04, Н25, Н26, Н27, в связи с тем, что фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны выводы, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, ранее были определены не верно, в с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН. И на сегодняшний день, в отношении земельных участков расположенных по адресу: : <адрес> кадастровые работы по исправлению местоположения и площади, выполнить не предоставляется возможным до устранения наложения грани (п.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,) не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ и не представляется возможным без устранения наложения грани со смежными участками и исключением их координат XY в части наложения на образуемый земельный участок площадью 7 кв.м и 4.0 кв.м

Данная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г.

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:2118 в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка площадью 7.0 кв.м., имеющие координаты в точках 7, 6, 5, 4.

Внести изменения в ЕГРН, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0718001:1066 в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка площадью 4.0 кв.м., имеющие координаты в точках Н22, Н02, Н21, Н22, Н27, Н28, Н03, Н04, Н25, Н26, Н27, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ

Вышеуказанное пересечение с земельным участком кадастровый номерам <данные изъяты> на данном земельном участке возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, и по границе данного земельного участка располагается наш капитальный забор, который находятся более 60 лет на данном участке.

В связи с чем необходимо внести изменения в сведения ГКН в части исключений сведений имеющие координаты в точках 7,6,5,4 площадью 7.0 кв.м., Н22, Н02, Н21, Н22, Н27, Н28, Н03, Н04, Н25, Н26, Н27-площадью 4.0 кв.м., уточнить границы земельного участка согласно координатам схемы от 2025 выполненной ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г., установить границы земельного участка площадью 641.0 кв.м.

Из материала дела усматривается, что спора по земельному участку со смежными землепользователями нет, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится, и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

В соответствии со ст. 22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется сходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении грани земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.3 6.ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных грани земельного участка.

Согласно п.12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п.12. ст. 85 Земельного кодекса РФ (далее Земельный кодекс) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма, о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г) находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО13. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г и действовал до 01.12.1970г), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО13 народных комиссаров ФИО13 от 13.04.1925г было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО13 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО13 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО13 СССР от ДД.ММ.ГГГГ год «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО13 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО13 народных комиссаров ФИО13 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым …. Владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО13 народных комиссаров ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО13 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связанно от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до 15.03.1990г до издания Постановления Верховного ФИО13 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО13, утвержденного Законом ФИО13 от 01.07.1970г «Об утверждении Земельного кодекса ФИО13» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса ФИО13, утвержденного Законом ФИО13 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО13, введен в действие с 25.10.1991г, и действовал до 10.11.2001г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07.03.1996г «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003г) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянное (бессрочное) пользование, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что более 60 лет (первая информация датируется 1957 ), земельный участок не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом расположен в границах участка, истцы являются собственниками жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, семья истцов длительное время пользуется, владеет домом, надворными постройками, ФИО14 и земельным участком, с 1957 согласно договора.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, ФИО14 или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущих собственников жилого дома до утверждения Генерального плана развития <адрес>. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истцы и их семьи, проживают с 1957 и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом <адрес>.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно предоставленной информации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №, 0962 выданные ФИО2, ФИО3, право на приватизацию по настоящее время истцами не использовано, земельные участки не предоставлялись на территории <адрес> и <адрес>.

Суд, также учитывает, что истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешло истцам в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1957, т.е до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г).

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО13 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО13, Гражданским кодексом ФИО13, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких –либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г.о. Самара, Администрации г.о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Поскольку суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на испрашиваемый земельный участок, следовательно договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, прекращении договора аренды земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в установленных границах удовлетворить.

Прекратить действие договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 33 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0718001:43, расположенный по адресу: <адрес>.

кв.м

№Точ.

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

13 1 12 11 10 9 8 7 14 15 16 17 18 19 20 13

390537,16 390539,87 390539,42 390539,72 390536,82 390535,00 390531,34 390524,67 390524,31 390525,95 390525,80 390531,16 390530,73 390534,07 390533,98 390537,16

1379265,04 1379268,52 1379268,89 1379269,33 1379271,33 1379268,68 1379271,45 1379276,68 1379276,21 1379274,34 1379274,02 1379271,36 1379270,14 1379267,33 1379267,21 1379265,04

4,41 0,58 0,53 3,52 3,21 4,59 8,48 0,59 2,49 0,35 5,98 1,29 4,36 0,15 3,85

52°5"27" 140°34"20" 55°42"47" 145°24"28" 235°31"8" 142°52"50" 141°53"59" 232°32"58" 311°15"3" 244°53"7" 333°36"22" 250°35"4" 319°55"32" 233°7"48" 325°41"27

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 595 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0718001:42, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 595 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0718001:42, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0718001:2118 в части исключений сведений о наложении в границах земельного участка площадью 7.0 кв.м., имеющие координаты в точках 7, 6, 5, 4, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

№ точек

Координаты

390524.67

1379276.68

390527.90

1379280.99

390541.94

1379299.88

390545.85

1379304.51

;№ точек

Координаты

Н22

390531.46

1379269.26

Н02

390530.65

1379269.99

Н21

390530.43

1379269.56

Н22

390531.46

1379269.26

Н27

390536.43

1379264.23

Н28

390536.98

1379264.93

Н03

390533.89

1379267.09

Н04

390530.80

1379267.17

Н25

390533.35

1379266.55

Н26

390536.16

1379264.34

Н27

390536.43

1379264.23

Установить местоположение границ земельного участка площадью 641 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно плану границ земельного участка выполненный ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г., в следующих координатах:

641 кв.м

№ точ-ек

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

н1 н2 н3 н4 н5 н6 н7 н8 н9 н10 н11 н12 н13 н14 н15 н16 н17 н18 н19 н20 н21 н22 н23 н24 н25 н26 н27 н28 н1

390539,95 390549,77 390559,23 390558,63 390555,38 390555,51 390554,02 390550,68 390548,93 390545,90 390541,90 390537,44 390535,81 390534,78 390531,21 390527,64 390524,07 390526,18 390526,52 390525,76 390530,43 390531,46 390531,63 390534,11 390533,35 390536,16 390536,43 390536,98 390539,95

1379268,73 1379281,90 1379294,50 1379294,95 1379297,41 1379297,60 1379298,72 1379301,25 1379302,56 1379304,77 1379299,88 1379294,05 1379291,83 1379290,43 1379285,81 1379281,19 1379276,72 1379274,46 1379273,58 1379271,01 1379269,56 1379269,26 1379269,72 1379267,61 1379266,55 1379264,34 1379264,23 1379264,93 1379268,73

16,43 15,75 0,76 4,08 0,23 1,86 4,19 2,18 3,76 6,32 7,34 2,76 1,73 5,84 5,84 5,72 3,09 0,94 2,69 4,89 1,08 0,48 3,25 1,31 3,57 0,29 0,89 4,82

53°18"1" 53°5"58" 142°55"47" 142°55"47" 55°27"1" 143°6"39" 142°49"53" 143°9"59" 143°50"3" 230°44"2" 232°37"4" 233°37"56" 233°37"56" 232°14"43" 232°23"51" 231°23"60" 312°59"40" 291°6"16" 253°37"8" 342°48"28" 343°53"10" 69°41"18" 319°40"20" 234°36"39" 321°52"13" 337°39"42" 51°55"49" 51°55"49"

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 641 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка выполненный ООО «ГТК Меридиан» от 15.08. 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>