Решение по делу № 2-2307/2025 от 20.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> предъявил иск к ООО «Мегаполис Груп» о защите прав потребителя, в обоснование иска указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУПП» Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, иск поддержал и не пояснил причины не получения квартиры в период с июня 2923 года по февраль 2924 года. Судом установлено, что между Обществом с ограниченной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу, что ответчик от обязанности по передаче объектов недвижимости после получения в установленном законом порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Актов приёма-передачи Помещений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

№2-2307/25

уид 50RS0015-01-2025-000946-16

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис Груп» о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 предъявил иск к ООО «Мегаполис Груп» о защите прав потребителя, в обоснование иска указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУПП» Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир финансов» ФИО2 паевым ионным фондом комбинированным «Красная Пресня», гражданином ФИО1 заключен Договор уступки прав требований <данные изъяты> по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры: <данные изъяты> Согласно пункта 2.8. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать объект долевого строительства новому участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан Акт приема передачи квартиры, согласно указанного Акта Истец принял квартиру, <данные изъяты>. В связи с нарушением сроков передачи Объекта долевого строительства истец на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве заявляет требование об оплате Ответчиком неустойки в размере 5 409 157,65 руб. по формуле: 33 287 124,00 руб. (Цена Договора участия в долевом строительстве) X 325 (количество дней просрочки) X 2 (коэффициент увеличения, участником является гражданин) X 1/300 X 7,5% (ставка рефинансирования Центрального Банка) = 5 409 157,65 руб.

Истец просил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУПП» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 5 409 157 рублей 65 копеек, моральный вред 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, иск поддержал и не пояснил причины не получения квартиры в период с июня 2923 года по февраль 2924 года.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, в письменных возражениях указала следующие основания:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЕГАПОЛИС ТРУП» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. После получения ООО «МЕГАПОЛИС ТРУП» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик начал процедуру передачи объектов долевого строительства Участникам долевого строительства. В связи с чем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данному уведомлению, а также в соответствии с условиями Договора, Участнику долевого строительства необходимо принять объект долевого строительства и подписать Акт приёма-передачи в течение 10 (Десять) календарных дней со дня получения настоящего уведомления. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан Ответчиком Истцу по акту приема-передачи. Следовательно, от обязанности по передаче объектов недвижимости после получения в установленном законом порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Актов приёма-передачи Помещений Застройщик не уклонялся.

Соответственно по Договору за период после ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата письма ДД.ММ.ГГГГ + 7 рабочих дней). Истец не вправе взыскивать неустойку в связи с уклонением Истца от приемки объекта. Истцом произведён неверный расчет неустойки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 947 296,75 руб. Неустойка не может превышать максимального установленного предела пяти процентов от цены договора подлежит снижению. Таким образом, неустойка по Договору не может превышать сумму в размере 1 664 356, 20 рублей. Просрочка исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства жилого дома по независящим от Застройщика причинам. Неустойка, предъявленная Истцом к взысканию, является несоразмерной нарушению обязательств со стороны Застройщика. Штраф не может превышать пять процентов от присужденной судом суммы (п. 3 ст. 10 ФЗ №214) Истцом в материалы дела не представлено никаких доказательств причинения ему моральных или нравственных страданий, сумма заявленной компенсации нечем не обоснована. Просила предоставление отсрочки исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛИС ГРУПП» Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир финансов» ФИО2 паевым ионным фондом комбинированным «Красная Пресня», гражданином ФИО1 заключен Договор уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №/ЗПИФ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры: <данные изъяты> Согласно пункта 2.8. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать объект долевого строительства новому участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом подписан Акт приема передачи квартиры, согласно указанного Акта Истец принял квартиру, <данные изъяты>

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Заявлена неустойка с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по договору) по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дата заключения Акта приема передачи - ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Кроме того, 07.06.2023 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данному уведомлению, а также в соответствии с условиями Договора, Участнику долевого строительства необходимо принять объект долевого строительства и подписать Акт приёма-передачи в течение 10 (Десять) календарных дней со дня получения настоящего уведомления. ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения. ДД.ММ.ГГГГ вощзвращео по истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо

На основании изложенного, иск в части взыскания с ООО «Мегаполис Груп» неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку дата передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по договору, а ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче ответчиком были допущены нарушения права истца как потребителя.

Требование истца о компенсации морального вреда также основано на законе, поскольку нарушением срока передачи квартиры нарушены законные права как потребителя. С учетом принципа разумности и справедливости и, исходя из срока просрочки исполнения обязательства суд полагает, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере 20 000 рублей

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку решение принято ДД.ММ.ГГГГ и не вступит в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ, отсрочка исполнения решения не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис Груп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении иска взыскать с ООО «Мегаполис Груп» неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.