72RS0013-01-2025-005400-81

Дело № 2-5477/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 сентября 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой № в <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ранее ответчику и реализованной по поручению МТУ Росимущества по постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени по исполнительному производству, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации, к участию в деле привлечен его адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Яковлев Н.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает.

Прокурор Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав адвоката ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик в принадлежащем истцу на праве собственности объекте недвижимости не проживает, о чем также свидетельствует возврат направленной ему по указанному адресу корреспонденции.

В п. 2 Постановления Конституционный Суд упомянул об установленных в Конституции РФ гарантиях свободы экономической деятельности, включая свободу договоров, о праве иметь имущество в собственности, о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, о том, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище, и т.д.

ФИО1 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ранее ответчику и реализованной по поручению МТУ Росимущества по постановлению судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО г.Тюмени, оплата по договору произведена истцом в полном объеме о чем свидетельствует протокол о проведении итогов торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Как видно из ответа ОАО «ТРИЦ» (л.д.10) ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанной квартире, что также подтвержается сведениями из Отделения по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Тюмени (л.д.21).

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», п.п.16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства. Указанным законом введён институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 27 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова