Гражданское дело №2-493/2025
09RS0009-01-2025-000621-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года а. Адыге-Хабль
Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:
председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,
при секретаре Кумратовой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Адыге-Хабльского муниципального района, обосновав тем, что на основании Постановления Администрации Алыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды земельного участка __№__ от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населённых пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: магазины, сроком на 2 года 6 месяцев.
Прежде чем начать строительство магазина, она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для подготовки проектной документации, на основании которой ей позднее было выдано разрешение на строительство магазина. При этом сроком действия данного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ
После подготовки соответствующей проектной документации и получения на строительство, она приступила к строительству магазина. Однако ввиду объективных причин, закончить строительство на сегодняшний день не представилось возможным.
На момент обращения в суд строительство магазина не завершено, готовность объекта незавершенного строительства составляет 46 %, подтверждением тому является технический паспорт, составленный Филиалом ПИК «Роскадастр» по КЧР.
Действующее законодательство требует для регистрации права собственности на объект недвижимости предоставление следующих документов: заявление, документы о праве на земельный участок, градостроительный план земельного участка, технический план строения, разрешение на строительство, документ об оплате госпошлины, паспорт.
Из перечисленных документов у Истца отсутствует, документ о каком-либо праве на земельный участок.
Срок аренды земельного участка, на котором ведётся строительство магазина истёк ДД.ММ.ГГГГ
В ответ на ее устное обращение в Администрацию Адыге-Хабльского муниципального района, ей было разъяснено, что продлить срок аренды земельного участка не представляется возможным и для продления срока аренды ей необходимо предоставить доказательства регистрации права собственности на строение.
Вместе с тем, поскольку строительство объекта не завершено, а срок аренды уже истёк, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. Между тем, строительство магазина не является самовольным.
Земельный участок, на котором ведется строительство был предоставлен ей по
договору аренды, далее было получено разрешение на строительство, подготовлена проектная документация.
Просит суд: Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на объект незавершенного строительства – здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности 46 %, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика -администрации Адыге-Хабльского муниципального района ФИО3 обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства без участия представителя ответчика. В удовлетворении иска не возражала.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Алыге-Хабльского муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: магазины, сроком на 2 года 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение __№__ на строительство магазина, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., подготовлен проект ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Адыге-Хабльского муниципального района заключен договор __№__ аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства –магазина, расположенного по адресу: <адрес> степень готовности объекта составляет 46 %.
Ходатайств о проведении по делу экспертизы сторонами не заявлено.
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности 46 %, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Адыге-Хабльского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на объект незавершенного строительства – здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности 46 %, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца с подачей жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР со дня изготовления решения в окончательной редакции.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья Адыге-Хабльского
районного суда КЧР Матакаев А-Г.И.