Решение по делу № 2-2815/2025 от 30.01.2026 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с ответчика <ФИО> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2022 г. №2629223000950 в общей сумме 467 751,11 руб.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-326/2026

УИД: 26RS0030-01-2025-003465-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"16" января 2026 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края в лице ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края в лице ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" обратилось в Предгорный районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от 23.09.2022 № 2629223000950 земельного участка с кадастровым номером 26:29:140212:224, площадь: 10000.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2025 № КУВИ-КУВИ-001/2025-172077675 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140212:224, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26:29:140212:224-26/475/2022-1, дата государственной регистрации: 17.10.2022, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2629223000950, выдан 23.09.2022.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Арендная плата установлена договором аренды от 23.09.2022 № 2629223000950.

Согласно пункту 4.5.8 договора аренды от 23.09.2022 № 2629223000950 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за участок на 1 января каждого года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от 23.09.2022 № 2629223000950, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5 % от размера не уплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 23.09.2022 № 2629223000950 с кадастровым номером 26:29:140212:224 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 126884.24 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 24 копейки) - по основному долгу (за период с 04.10.2022 по 15.05.2025), а также в размере 340866.87 (триста сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей 87 копеек) - по пени (за период с 04.10.2022 по 15.05.2025). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 467751.11 (четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят один рубль 11 копеек).

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 20.05.2025 № 5310 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 23.09.2022 г. № 2629223000950, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с 04.10.2022 по 15.05.2025 по договору аренды от 23.09.2022 г. № 2629223000950 в размере 126884.24 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 24 копейки); Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с 04.10.2022 по 15.05.2025, по договору аренды от 23.09.2022 г. № 2629223000950 в размере 340866.87 (триста сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей 87 копеек).

Определением Предгорного районного суда СК от 06 ноября 2025 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ессентукский городской суд.

В судебное заседание представитель истцов не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Из материалов дела следует, что 23.09.2022 г. между ФИО1 и Министерством имущественных отношений Ставропольского в лице директора ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" заключен договор аренды земельного участка № 2629223000950 с кадастровым номером 26:29:140212:224, общей площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора установлен с 23.09.2022 г. по 23.09.2032 г.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя их положений п. 4.5.8 договора аренды от 23.09.2022 № 2629223000950 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за участок на 1 января каждого года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 04.10.2022 г. по 15.05.2025 г. образовалась задолженность в размере 126 884,24 руб., а также пени за просроченный период времени с 04.10.2022 г. по 15.05.2025 г. в размере 340 866,87 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2022 г. №2629223000950 в общей сумме 467 751,11 руб.

Расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан арифметически верным.

Кроме того, самостоятельного расчета ответчиком не представлено.

Сведений о регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 14 193,7 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ***** *****, выдан <дата> <адрес>, в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края в лице ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края" задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №2629223000950 от 23.09.2022 г. за период с 04.10.2022 г. по 15.05.2025 г. в сумме 126 884,24 руб., пени за период с 04.10.2022 г. по 15.05.2025 г. в сумме 340 866,87 руб., а всего 467 751 рубль 11 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан <дата> <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 193,7 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий Е.В. Иванова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →