Дело № 2-4157/2023 25RS0029-01-2023-005001-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок, третьи лица СНТ «Мелиоратор», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В 2002 г. он приобрел у ФИО2 за плату земельный участок XXXX в садовом товариществе «Мелиоратор» в г. Уссурийске. Вдвоем они уведомили председателя садового товарищества о смене владельца участка. В 2002 истец как новый член общества получил книжку для уплаты взносов. На протяжении 23 лет он оплачивает взносы и пользуется земельным участком открыто и добросовестно. Никто на участок не претендовал. О наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок узнал случайно. Собственник участка ФИО2 умер. В связи с изложенным, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, площадью 690 кв.м, в порядке давности владения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Мелиоратор» и Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ является собственником земельного участка площадью 690 кв.м с кадастровым номером XXXX, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 обратился с заявлением к председателю с/т «Мелиоратор» об исключении его из членов садового товарищества в связи с продажей участка XXXX ФИО1.

Согласно выписке из протокола с/т «Мелиоратор» XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом садового товарищества «Мелиоратор», за ним закреплен земельный участок XXXX, площадью 690 кв.м.

На основании членской книжки от ДД.ММ.ГГ истец оплачивает членские взносы за участок XXXX с 2002 г. в садовом товариществе «Мелиоратор»

Согласно справке СНТ «Мелиоратор» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является членом СНТ «Мелиоратор», имеет земельный участок XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 690 кв.м, пользуется им с 2002 г., задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.

На основании сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты и реестра наследственных дел, ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию и использованию по назначению. При этом ФИО2 как титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения участком, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, никто на спорный земельный участок не претендовал. В связи с этим заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 690 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX с/т «Мелиоратор», почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023.

Судья О.О. Деменева