К делу №2-3608/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 год г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд Центрального района города Сочи с иском об исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление обосновано следующим:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Кадастровым инженером по заявлению истца выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на предмет обследования границ земельного участка, вычисления его площади, выявления наложения границ сторонних земельных участков на границы вышеуказанного земельного участка, проведены камеральные работы по определению координат углов данного объекта недвижимости.

В свою очередь, кадастровый инженер в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что границы указанного земельного участка пересекают графический контур земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, о месте и времени судебного заседания не явился.

Третьи лица Управление Росреестра и Росимущества по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 15 и пункту 1 статьи 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.68 ЗК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство) включая межевание объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Часть 3 ст.39 вышеуказанного Федерального закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Пункты 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно п.9.2 Инструкции по межеванию земель только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно выводу эксперта площадь фактически огороженного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., конфигурация данного земельного участка соответствуют площади, адресу местоположения, содержащимся в правоустанавливающем документе при образовании указанного земельного участка.

Причинами наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № явилось событие, классифицируемое как реестровая ошибка.

При составлении материалов межевания на земельный участок с кадастровым номером № не были учтены фактические границы местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420020:2283.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст.ст.56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные исковые требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером: №.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового инженера ФИО1, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выполнить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 034 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: в соответствии с предоставленным каталогом координат, система координат МСК-23:

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым №,общей площадью 13 034 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: ,с учётом их фактического местоположения на местности в координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

Границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 13 034 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: считать согласованными со всеми заинтересованными лицами.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового инженера ФИО1, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выполнить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , общей площадью 1000 кв.м. в соответствии с предоставленным каталогом координат, система координат МСК-23:

№ №

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , общей площадью 1000 кв.м.с учётом их фактического местоположения на местности в координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , общей площадью 1000 кв.м. считать согласованными со всеми заинтересованными лицами.

В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решения является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для исправления по заявлению истца или его законного представителя реестровой ошибки в сведениях о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 034 кв.м., расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: , и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными по координатам заключения эксперта, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»