Дело № 2-6462/2023 <Дата>
УИД: 29RS0014-01-2023-006297-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) о признании права собственности.
В обоснование иска указал, что является владельцем погреба <№>, расположенного в секции <№> по адресу: г. Архангельск, ..., стр. 1, которым владеет на основании свидетельства о праве собственности <№> от <Дата>, выданного товариществом коллективного строительства «Погребок». Погреб расположен в сооружении полуподземного коллективного овощехранилища (479 мет) с общей площадью 2 325 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 29:22:050407:24 с общей площадью 2 834 кв.м. Правопреемником ТСК «Погребок» являлось общество потребителей «Погребок», которое прекратило свою деятельность <Дата> на основании решения ИФНС ввиду непредоставления отчетности. Юридическое лицо, которое занималось строительством здания, не зарегистрировало свои права и не поставило на кадастровый учет все здание. Постановлением эра г. Архангельска от <Дата> <№> товариществу коллективного овощехранилища «Погребок» был отведен земельный участок площадью 0,11 га в Ломоносовском территориальном округе по ... у хлебозавода <№> для строительства полуподземного коллективного овощехранилища и землепользования на условиях договора. Согласно акту рабочей комиссии от <Дата> здание овощехранилища принято в эксплуатацию. Распоряжением главы МО «Город Архангельск» от <Дата> <№>р предоставлен обществу потребителей «Погребок» в аренду на 15 лет земельный участок в Ломоносовском территориальном округе по ... общей площадью 0,2834 га для эксплуатации здания овощехранилища. Просит признать право собственности на погреб <№> расположенный в секции <№> по адресу: г. Архангельск, ..., стр. 1, так как истец более 18 лет пользуется погребом, иные лица каких-либо требований не предъявляли.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Истец ФИО1, представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ПК «Погребок», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признаков самовольной постройки в отношении погреба и в отношении овощехранилища не усматривается.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем погреба <№>, расположенного в секции <№> по адресу: г. Архангельск, ..., стр. 1, которым владеет на основании свидетельства о праве собственности <№> от <Дата>, выданного товариществом коллективного строительства «Погребок».
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Между тем, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. До <Дата> БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <Дата> <№>).
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <Дата> <№>, регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
В соответствии с указанной Инструкцией, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно – технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ 9).
При ведении реестров и регистрации строений на бюро технической инвентаризации была возложена обязанность выявить самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от <Дата> <№> (СП РСФСР, 1940, <№>, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР (§ 11).
Вместе с тем, как пояснил представитель истца, право собственности истца не было зарегистрировано на погреб, поскольку товариществом коллективного строительства «Погребок» само овощехранилище не было поставлено на кадастровый учет, а в последующем товарищество было ликвидировано.
Из дела видно, что <Дата> на основании постановления <№> администратора Ломоносовского округа зарегистрировано товарищество коллективного строительства «Погребок», которому постановлением мэра города Архангельска <№> от <Дата> был отведен земельный участок, площадью 0,11 га в Ломоносовском территориальном округе по ... у хлебозавода <№> для строительства полуподземного овощехранилища и дальнейшего землепользования на условиях договора.
В этот же день <Дата> между городским Советом народных депутатов и товариществом коллективного строительства «Погребок» был заключен договор о землепользовании в отношении указанного выше земельного участка.
<Дата> на основании акта рабочей комиссии коллективное овощехранилище на 479 мест введено в эксплуатацию.
<Дата> товариществом коллективного строительства «Погребок» с открытым акционерным обществом «Архэнерго» был заключен договор энергоснабжения овощехранилища.
<Дата> управлением архитектуры мэрии города Архангельска коллективному овощехранилищу присвоен почтовый адрес: ..., строение 1.
Между тем, на кадастровом учете овощехранилище не состоит, в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск», и реестре государственного имущества не числится.
Как установлено вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от <Дата> <№>, строительство овощехранилища производилось в установленном законом порядке; погреб является законченным строительством объектом недвижимости. Согласно экспертному заключению ООО «Норд Эксперт», овощехранилище не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии проведения постоянного контроля (мониторинга) технического состояния несущих конструкций. Однако сведения о зарегистрированных правах на погреб и овощехранилище в ЕГРН отсутствуют.
Поскольку указанное решение вступило в законную силу, данные обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении данного дела и, согласно ст. 61 ГПК РФ, не подлежат установлению вновь.
Истец пользуется погребом с 2010 г., при пользовании им не нарушаются законные интересы и права иных лиц, поэтому за ним следует признать право собственности на погреб.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на погреб <№> по адресу: город Архангельск, ..., строение 1, секция <№>.
Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины и расходы на экспертизу взысканию не подлежат, поскольку по смыслу
В соответствии с разъяснениями п.п. 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и в силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины взысканию не подлежат, так как подача иска не обусловлена нарушением или оспариванием прав истца ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия <№> <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на погреб <№>, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., строение 1, секция <№>.
Данное решение является основания для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на погреб <№>, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., строение 1, секция <№>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.
Председательствующий Е.Г. Дейнекина