РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2 - 29/2023
г. Зима 16 января 2023
Зиминский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Горбуновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного искового требования ФИО2 указала, что ее мать ФИО4 **.**.** по расписке приобрела для нее - на тот момент <данные изъяты>, у ФИО1 - сына умершего собственника жилого дома ФИО5, жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был приобретен на имя истца в связи с тем, что в соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (в ред. от 11.06.1964) в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом (или часть его). К моменту приобретения жилого дома его собственник- ФИО5 умер, а его сын-ФИО1, не оформив наследственных прав, умер **.**.**, в связи с чем, договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был. Передача денежных средств в счет оплаты стоимости жилого дома подтверждается распиской, выданной ФИО1 После приобретения жилого дома в нем проживали родственники истца: ФИО13., на имя которой был оформлен лицевой счет по оплате электроэнергии. Истец проживает в указанном жилом доме с ноября 2014 г., за время проживания она заменила в доме двери, печь, установила ворота из металлопрофиля, вставила стеклопакеты, на приусадебном участке установила теплицу, душ. Истец владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, срок приобретательной давности владения жилым домом составляет 29 лет. Притязаний со стороны третьих лиц в адрес истца за все годы владения спорным жилым домом не поступало. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное жилое помещение.
В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО8, действующая на основании доверенности от **.**.**, в письменном ходатайстве от **.**.** просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется, так как спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.** №, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО5 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от **.**.**, удостоверенного ФИО3 <данные изъяты>, реестровый номер №.
Из расписки от **.**.** следует, что ФИО1 продал ФИО4 для ее <данные изъяты> ФИО6 за <данные изъяты> руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 (<данные изъяты>), **.**.** рождения, является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении истца.
Согласно записи акта о смерти № от **.**.** ФИО1, **.**.** г. рождения, умер **.**.**.
Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты - наследственное дело после смерти ФИО1, **.**.** г.рождения, не открывалось.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки от **.**.**, выданной и.о. председателем Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования.
Из показаний свидетеля <данные изъяты>
Из показаний свидетеля <данные изъяты>
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Так, из договоров подряда № от **.**.** и № от **.**.** следует, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, являлась заказчиком на изготовление и установку изделий из ПВХ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, более 18 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом.
Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.** рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В.Горбунова
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 г.