Дело №2-3-140/2023 года.
УИД 40RS0020-03-2023-000155-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мещовск 22 сентября 2023г.
Сухиничский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,
при секретаре Серегиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
08.08.2023г. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в октябре 2002г. истцом было заключено устное соглашение со ФИО5 о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В письменном виде договор не составлялся, однако все существенные условия были соблюдены. С указанного времени он зарегистрирован в доме,. проживает в нем, пользуется домом и земельным участком. В 2020г. он обратился к индивидуальному предпринимателю, которой были приняты меры к регистрации права собственности на дом и земельный участок. Однако впоследствии было установлено, что регистрация права собственности произведена не на законных основаниях. В связи с чем, просит отменить регистрационные записи на жилой дом и земельный участок. Признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.
Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 3100 кв.м, согласно выписки из похозяйственной книги № <адрес> закладка 2002-2006гг. ГП «<адрес>» <адрес>, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.11.1992г. принадлежали на праве личной собственности ФИО5
При этом право собственности ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Как следует из пояснений истца, представителя истца, ФИО5 в 2002г. продала дом и земельный участок ФИО1 за 70000 рублей. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой ФИО1 был зарегистрирован в <адрес>., распиской ФИО5 от 21.08.2006г. о том, что она продала дом ФИО1.
Осуществить переход права собственности на дом и земельный участок не представилось возможным в связи с отсутствием письменного договора, а впоследствии в связи со смертью ФИО5.
С указанного времени истец длительное время, более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 2018г., жилое помещение состоит на инвентарном учете как жилой дом, инвентарный №, площадью 102,2 кв.м.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на земельный участок: 29.12.2021г., регистрационная запись №, на жилой <адрес>., регистрационная запись № на основании решения Сухиничского районного суда <адрес> от 14.12.2020г..
Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО6 о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета было установлено, что решение Сухиничским районным судом <адрес> 14.12.2020г. не выносилось. Данный факт подтверждается копией решения Сухиничского районного суда <адрес> от 02.06.2023г. по делу №г.
В связи с чем данная регистрация права собственности не может быть признана законной, является недействительной, и подлежит исключению из сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1, на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Окрояном Зурабом Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД <адрес>
право собственности на жилой дом, общей площадью 102,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,
право собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать недействительной и исключить из сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Сухиничского районного суда Калужской области от 14.12.2020г.
и на земельный участок, площадью 3100 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ., № на основании решения Сухиничского районного суда Калужской области от 14.12.2020г.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г. Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Б. Калашникова
Решение в окончательной форме вынесено 22 сентября 2023г..
Председательствующий В.Б. Калашникова