РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13287/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор инвестирования № сумма от 28 июля 2023 года, взыскать денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 по 06.06.2024 в размере сумма, с последующим начислением за период с 07.06.2024 и по дату фактического исполнения обязательства

В обоснование своих требований истец указал, что 28 июля 2023 года между ФИО2 в лице представителя фиоA. (дaлee - Получатель инвестиций) и ФИО1 (далее Инвестор) заключен договор инвестирования №сумма в соответствии с условиями которого Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получатeля инвестиций путем предоставления инвестиций, а Получатель инвестиций обязyeтcя обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2. Договора. Хapактеристики объекта, создаваемого в результате реализaции инвестиционной деятельности, определены в п. 1.5. договора, а именно: нежилое помещение общей площадью 17.1 кв.м., в здании доме литер № 2 строительный номер 10, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308002:3046 по aдpecy: адрес, адрес, кадастровый номер здания 23:49:0308002:10426 (п. 1.5., 1.7. договора). Размер инвестиций по настоящему договору определен п. 4.2 договора и составляет сумма, которые были переданы Инвестором Получателю инвестиций при подписании указанного договора. Срок реализации проекта - адрес 20234 года. В случае необходимости этот cpок может быть продлен сторонами (п. 5.1. договора). Однако до настоящего времени Объект не достроен, сроки реализации проекта не продлены, результат инвестиционной деятельности истцу не передан.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28 июля 2023 года между ФИО2 в лице представителя фиоA. (дaлee - Получатель инвестиций) и ФИО1 (далее Инвестор) заключен договор инвестирования №сумма в соответствии с условиями которого Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта, где Инвестор осуществляет целевое финансирование Получатeля инвестиций путем предоставления инвестиций, а Получатель инвестиций обязyeтcя обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2. Договора.

Хapактеристики объекта, создаваемого в результате реализaции инвестиционной деятельности, определены в п. 1.5. договора, а именно: нежилое помещение общей площадью 17.1 кв.м., в здании доме литер №2 строительный номер 10, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308002:3046 по aдpecy: адрес, адрес, кадастровый номер здания 23:49:0308002:10426 (п. 1.5., 1.7. договора).

Размер инвестиций по настоящему договору определен п. 4.2 договора и составляет сумма, которые были оплачены за счет кредитных средств, предоставленных адрес на счет получателя инвестиций до подписания настоящего договора.

Срок реализации проекта - адрес 20234 года.

В случае необходимости этот cpок может быть продлен сторонами (п. 5.1. договора).

Однако до настоящего времени Объект не достроен, сроки реализации проекта не продлены, результат инвестиционной деятельности истцу не передан.

Досудебная претензия истца на имя ответчика оставлена без удовлетворения.

Решением Хостинского районного суда адрес от 31.10.2023 по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права и сведений о государственном кадастровом учете, вступившим в законную силу 27.02.2024, объект кaпитального строительства с кадастровым номером 23:49:0308002:10426 на земельном участкe c кадастровым номером 23:49:0308002:3046 признан самовольной постройкой, на фио возложена обязанность снести объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0308002:10426.

Из указанного решения следует, что судом достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308002:3046 расположено два объекта недвижимости с возможными признаками скрытого третьего этажа, параметры данных строений не cоответствyют парамeтpам указанным в уведомлении о соответствии указанных о планируемых строительcтве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строитeльcтва или садового дома, а именно общая площадь здания не должна превышать 476,88 кв.м., количeство этажей - 2, при этом на данном земельном участке зарегистрированы за ответчиком строения с общей площадью 715,2 кв.м. и каждый количeством этажeй - 3, кроме этого, объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0308002:10425, 23:49:0308002:10426 не соответствуют конфигурации и описании внешнего облика, указанных в уведомлениях о планируемых строительствe или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, более того, в ходе мониторинга сети интернет установлено, что на сайтах размещeны сведения о продаже недвижимости в виде квартир (помещений) в указанных объектах недвижимости, вместе с тем, ответчиком суду не представлено paзрешительной документации на реконструкцию спорных объектов, учитывая нaличиe указанных нарушений, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участкe являются самовольными постройками и подлежат сносу осуществившим ее лицом либо зa его счет, и учитывая изложенное, суд признает зарегистрированное право собственности на объект недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0308002:10425, 23:49:0308002:10426 отсутствующим, сведения о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости должны быть исключены.

Таким образом, дальнeйшee исполнение договора инвестирования не возможно в связи с существенным нарушением договоpa ответчиком и в связи с существенным изменением обстоятельств, которые возникли по вине ответчика, осуществившего самовольное строительство.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора, заключенного с истцом, требования истца о его расторжении и взыскании по нему уплаченных денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом были понесены убытки в виде в виде процентов по кредиту, оплаченных адрес, за период с 26.08.2023 по 26.05.2024 в размере сумма, указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 по 06.06.2024 в размере сумма, с последующим начислением за период с 07.06.2024 и по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования № сумма от 28 июля 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 по 06.06.2024 в размере сумма, с последующим начислением за период с 07.06.2024 и по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года

Судья Слизовский А.А.