Дело № 2-4764/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.
при секретаре Кулиевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении работ по межеванию, в связи с уточнением фактического местоположения границ земельного участка, установлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 589 кв. м, что на 89 кв. м больше, чем указано в правоустанавливающем документе. На местности фактические границы обозначены больше двадцати пяти лет, начиная с 1950-х годов, прежними владельцами. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, с определением границ в установленном порядке. Споров по фактическому пользованию между смежными землепользователями не имеется. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением, дорогой, участок огорожен в единой линии с соседними земельными участками, проезжую часть не нарушает. Местоположение границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности по состоянию на 2002 и 2006 год.
В судебное заседание истец не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Представитель Управления Росрестра, привлеченного к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» от 10 декабря 2019г. № 228/14, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв. м.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от 2 марта 2022г. истцом приобретены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и расположенный на данных земельных участках жилой дом с кадастровым номером №. Указанные земельные участки составляют единое землепользование при жилом доме, огорожены единым забором. При границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 фактическая площадь спорного земельного участка составляет 589 кв. м, что на 89 кв. м больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как указывает истец, принадлежащие ей земельные участки обозначены на местности более двадцати пяти лет назад, прежними владельцами, в 1950-х годах. В 1944 году в границах принадлежащих истцу земельных участков возведен жилой дом. Землепользование сложилось, споров со смежными землепользователями не имеется. Испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из границ смежных земельных участков, сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования застроенной территории, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:
Обозначение точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 31 августа 2022г.
Судья Т.М. Нистратова