Дело № 2-464/2022

39RS0007-01-2022-000547-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 22 июня 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2021 г., заключенного между ним, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 и ФИО2, с другой стороны, он приобрел в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: . В данном жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированным прежний его сособственник ФИО2, которому он принадлежащее ему жилое помещение для проживания не предоставлял, ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, членом его семьи не является. Ссылаясь на прекращение у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к нему права собственности на данное жилье, истец полагает, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в данном жилом помещении, указывает ФИО1, ограничивает его права как собственника этого жилого помещения. В связи с изложенным ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, в связи с чем суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил адвоката в качестве его представителя.

Адвокат Минаева В.П., назначенная судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие для их удовлетворения достаточных оснований.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ранее жилое помещение, находящееся по адресу: , принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (по 1/3 доле в праве у каждого) (л.д.32-33).

На основании договора купли-продажи от 24.12.2021 г., заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО1 приобрел в собственность данное жилое помещение (л.д.11-12).

Данный договор купли-продажи послужил основанием для государственной регистрации 29.12.2021 г. права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 (л.д.32-33,34-35).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, по месту жительства по адресу данного жилого помещения по настоящее время зарегистрирован прежний сособственник этого жилого помещения ФИО2 (л.д.25).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом 29.12.2021 г. права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования данным жилым помещением ФИО2 прекращено.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО2, не являющийся его родственником, после приобретения им спорного жилого помещения не проживал в нем и не пользовался им, но при этом сохранил в нем свою регистрацию по месту жительства, что создает ему препятствия в реализации своих прав как собственника в пользовании принадлежащим ему имуществом, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ответчик ФИО2, не являющийся родственником собственника спорного жилого помещения ФИО1 и не проживающий совместно с ним в данном жилье, будучи зарегистрированным в этом жилье, равного с его собственником права пользования им не приобрел, поскольку не является членом семьи собственника указанного жилого помещения ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования этим жильем им ФИО2 не предоставлялось.

При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого ФИО3, ФИО4 и ФИО2 произвели отчуждение спорного жилого помещения, не предусмотрено сохранение за ФИО2 права пользования данным жилым помещением после отчуждения его в собственность ФИО1

Кроме того, согласно пункту 9 данного договора купли-продажи квартиры, ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок не позднее 15.01.2022 г.; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на это жилое помещение к покупателю, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ФИО2 не сохранил.

Сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик ФИО2 освободил спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик ФИО2, право пользования которого жилым помещением, находящимся по адресу: , прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии 45 19 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по , код подразделения 770-077, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.06.2022 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.