Дело № 2-2/69/2023 (УИД 43RS0018-02-2023-000055-04)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/69/2023 по исковому заявлению ФИО1
к СПК колхозу «Дымковский»,
администрации Даровского района Кировской области,
администрации Даровского городского поселения Даровского района
Кировской области
о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Дымковский» (далее – ответчик-1), администрации Даровского района Кировской области (далее – ответчик-2), администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (ответчик-3) о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; кадастровый номер объекта <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец с семьей проживает в жилом доме по названному адресу с 1990 года, другого жилья не имеет; дом содержит своими силами, за счет собственных средств; земельный участок у дома используется для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный жилой дом 16.12.2021 поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют, что ограничивает право распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем истец обратился в суд.
Ответчик-1 представил отзыв от 06.04.2023, в котором выражает согласие с исковыми требованиями, представил справку о реорганизациях сельхозпредприятия; просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик-3 в письменном ходатайстве от 11.04.2023 просит рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, с требованиями полностью согласен.
Ответчик-2, третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, далее – Управление Росреестра) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, мнение по иску суду не представили. Письменный отзыв Управления Росреестра поступил в суд 14.04.2023.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец поддержал изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает; третье лицо ФИО2 заявила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что решение о признании права собственности на квартиру за ее супругом ФИО1 принято ею добровольно, между ними согласовано.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 19 указанного постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (далее – спорный дом) с 1990 года. Жилой дом 1989 года постройки предоставлен семье истца совхозом «Дымковский» в связи с трудовыми отношениями.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, спорный дом 16.12.2021 поставлен на учет как бесхозяйное имущество на основании заявления администрации Даровского городского поселения Кировской области от 10.12.2021, сведений об ограничении прав не зарегистрировано (л.д. 32).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из объяснений истца и третьего лица ФИО2 следует, что спорный жилой дом был построен в 1989 году и предоставлен ему совхозом «Дымковский», где он работал механизатором, в доме проживает с семьей много лет, весь период проживания несет бремя содержания как собственник: проводит капитальный и косметический ремонт, крыша закрыта профнастилом, окна заменены на пластиковые, построены баня, сарай; приусадебный земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства.
В период непрерывного владения истцом спорным домом третьи лица не претендовали на данную квартиру, иные лица не заявляли своих прав на жилое помещение.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом как своим собственным установлен, следовательно, имеются основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, что члены семьи истца – супруга ФИО2, сын ФИО3, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, участвующие в производстве по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1, представлены соответствующие заявления. Спор о праве между истцом, ответчиками и третьими лицами отсутствует; иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.
Таким образом, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности истца на жилой дом по адресу: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1
В силу положений ч.5 ст.35 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись №У от 16.12.2021 о постановке жилого дома на учет как бесхозяйного имущества подлежит погашению по вступлению решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №У от ДД.ММ.ГГГГ, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Бородина
Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2023 года.
Судья Н.А. Бородина