Решение по делу № 2-1203/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД 26RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре Гарбалевой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи, указав в обоснование иска, что между ФИО1 и ФИО2 дата заключен договор ипотеки, удостоверенный нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

Предметом данного договора ипотеки является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010907:302, расположенную по адресу: <адрес>.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 возникших на основании Договора займа, заключенного между залогодателем и залогодержателем, удостоверенного дата нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированным в реестре за №, по которому залогодержатель (займодавец) передал в собственность залогодателя (заемщика) деньги в сумме 1 150 000 руб. на срок по дата с уплатой процентов в размере 8% от суммы займа ежемесячно.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа от дата удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 пени в размере 1 150 000 рублей. В удовлетворении оставшейся части искового требования - отказано.

В счёт погашения задолженности по договору займа от дата, удостоверенному нотариально <адрес>1, в пользу ФИО2 обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от дата недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 41.3 кв.м., этаж 4. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи №.от дата).

Начальная продажная цена залогового имущества установлена в размере 1 150 000 руб.

До вступления решения в законную силу, указанная в судебном акте сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца 1 150 000 руб. была перечислена ФИО1 на счёт ФИО2, что подтверждается платежным поручением от дата № на сумму 350 500 руб. и платёжным поручением от дата № на сумму 800 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика полностью погашена перед истцом.

Решение суда не было обжаловано сторонами. Претензий по исполнению обязательств ФИО2 не заявлено.

За исполнительным листом по делу на принудительное исполнение судебного акта истец не обращался.

Поскольку залогодержателем обязанность по совершению действий, необходимых для погашения регистрационных записей об ипотеке не исполнена, считает необходимым обратиться в суд с требованием о признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество и обязании соответствующего регистрирующего органа произвести действия по погашению регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеке на недвижимом имуществе.

Просит суд погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи № от дата).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Представитель Отдела по <адрес> филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, извещен судом надлежащим образом

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 9 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ограничения (обременения), в том числе арест, запрет недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество.

Порядок прекращения в ЕГРН записи об аресте или запрете осуществляется по общему правилу на основании решения органа, ранее принявшего решение о наложении данного обременения.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Между ФИО1 и ФИО2 дата заключен договор ипотеки, удостоверенный нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.

Как следует из указанного договора, предметом залога является принадлежащая истцу на праве собственности квартира, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 возникших на основании договора займа, заключенного между ФИО2 (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком), удостоверенного дата нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированным в реестре за №, по которому залогодержатель (займодавец) передал в собственность залогодателя (заемщика) деньги в сумме 1 150 000 руб. на срок по дата с уплатой процентов в размере 8% от суммы займа ежемесячно.

Данное обременение квартиры по адресу: <адрес> пользу ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В счёт погашения задолженности по договору займа от дата, удостоверенному нотариально <адрес>1, в пользу ФИО2 обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от дата недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью 41.3 кв.м., этаж 4. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>- а, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи №.от дата).

Начальная продажная цена залогового имущества установлена в размере 1 150 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

При этом, судом было установлено, что по договору займа от дата ФИО1 в пользу ФИО2 уплачены денежные средства в размере 1 400 000 руб., в состав которых входит основной долг в размере 1 150 000 руб. и проценты в сумме 276 000 руб.

Таким образом, суд взыскал с ФИО1 только пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа от дата, уменьшив размер неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ до 1 150 000 руб.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, возмещению подлежала только сумма пени в размере 1 150 000 руб., взысканная на основании указанного решения Промышленного районного суда <адрес> от дата.

В судебном заседании установлено, что сумма в размере 1 150 000 руб., взысканная на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата была перечислена ФИО1 на счёт ФИО2, что подтверждается платежным поручением от дата № на сумму 350 500 руб. и платёжным поручением от дата № на сумму 800 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика полностью погашена перед истцом.

Как следует из материалов дела решение суда сторонами не обжаловано, за исполнительным листом по делу на принудительное исполнение судебного акта истец не обращался.

Учитывая, что ФИО1 исполнены обязательства по договору займа от дата перед ФИО2 в полном объёме, суд полагает, что оснований для сохранения обременения квартиры в пользу ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на квартиру, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи № от дата).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года.

Судья Христенко Н.В.