УИД 77RS0003-02-2022-015784-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Назаренко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2023 по иску ООО «Кожуховская-Инвест» к ФИО1 о взыскании арендной задолженности,

установил:

ООО «Кожуховская-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды мест общего пользования в размере сумма, неустойки по договору аренды мест общего пользования в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что с мая 2022 г. ответчик не исполняет обязанность по внесению установленных платежей по договору аренды мест общего пользования.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды мест общего пользования № 771/03/02 от 01.03.2021г., сроком действия с 01.03.2021г. на 11 месяцев.

Согласно п. 2.1. арендодатель передает арендуемую площадь арендатору во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а арендатор принимает арендуемую площадь, обязуется использовать ее в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату в размере и в порядке, согласованном в настоящем договоре и приложении №1 к нему.

ООО «Кожуховская-Инвест» владеет данным помещением на основании выписки из ЕГРП.

Помещение передано ответчику по акту - приема передачи от 01.03.2021г.

Согласно акту ответчик принял в использование в соответствии с договором аренды части Мест общего пользования № 771/03/02 от 01.03.21г. арендуемую площадь, общей площадью 4,8 кв.м., расположенную на 3 этаже Торгового Центра.

Обязанность по внесению арендных ежемесячных платежей в размере сумма установлена в п. 7 приложения №1 к Договору.

Плата, указанная в п. 7 приложения к договору, перечисляется нанимателем не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность в общей сумме сумма

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодательобязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендным платежам в размере сумма, а также начисленные в рамках договора аренды мест общего пользования в размере сумма подлежат взысканию с фио в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Кожуховская-Инвест» к ФИО1 о взыскании арендной задолженности – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ( паспортные данные) в пользу ООО «Кожуховская-Инвест» задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья