Дело № 2-206/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Демидов 3 октября 2022 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>2, ФИО4, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью установления местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что формируемый земельный участок истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 1805 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является <ФИО>9, которая, по сведениям истца, умерла. Информации о наследниках <ФИО>9 не имеется. Кроме того, ФИО1 указывает, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет адрес: <адрес>, что относится совершенно к другой части населенного пункта, нежели принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер>. ФИО1 полагает, что в настоящем случае имеет место очевидная кадастровая (реестровая) ошибка в описании местоположения земельного участка ответчика и ее необходимо исправить, в связи с чем просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200+/-39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Определением суда от 19.09.2022 уточнен субъектный состав лиц, участвующих в деле. В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2, а также ФИО4 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО4 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на заявленные требования не представили.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указал, что Учреждение заинтересованности в разрешении настоящего спора не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений); ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2015 и передаточного акта от 17.09.2015 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.2008, право собственности истца зарегистрировано 22.09.2015, граница земельного участка не установлена (л.д.49).

28.10.2021 кадастровым инженером по заказу истца ФИО1 были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Фактически, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>. Площадь наложения на уточняемый земельный участок составляет 1805 кв.м (л.д.27-36).

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет площадь 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – 10.11.2005, расположен по адресу: <адрес>, собственником на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.02.2015 является <ФИО>9, право собственности зарегистрировано 06.02.2015, границы земельного участка установлены (л.д.50).

Записью акта о смерти от <дата> подтверждается, что <ФИО>9 умерла <дата> (л.д.45).

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений о заведении наследственного дела после смерти <ФИО>9, не имеется.

Из справки Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 16.09.2022 следует, что на день смерти <ФИО>9, умершей <дата>, совместно с ней по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: муж ФИО3, <дата> года рождения, дочь ФИО5, <дата> года рождения, сын ФИО4, <дата> года рождения и сын <ФИО>2, <дата> года рождения (л.д.84).

Между тем, согласно материалам дела, <дата> ФИО3 и <ФИО>9 расторгли брак, заключенный между ними <дата> (л.д.81).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 36 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, с учетом вышеприведенных доказательств, а также правовых норм и правовых позиций, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетний <ФИО>2, являются наследниками первой очереди по закону, которые в установленном ст.1153 ГК РФ порядке приняли наследственное имущество после смерти 26.06.2019 родной матери – <ФИО>9, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, они являются сособственниками наследственного имущества – земельного участка и носителями имущественных прав и обязанностей в отношении него, а потому надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, правопредшественнику <ФИО>9 – <ФИО>12 в д. <адрес>, принадлежали на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым бревенчатым домом (л.д.136,137).

26.08.2009 ООО «Норд» по заказу <ФИО>12, в интересах которого по доверенности действовала <ФИО>11, был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного в д<адрес> (л.д.118-134).

На основании вышеуказанного межевого плана в 2009 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ земельного участка <ФИО>12 с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес> (л.д.165-166).

<дата> <ФИО>12 умер. Наследство после его смерти, в том числе в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, расположенных в д<адрес>, приняла его дочь – <ФИО>11, которой были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.100,104).

Постановлением Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 08.06.2011 № 15, присвоены наименования улицам и установлена нумерация домов в населенных пунктах сельского поселения, а также утверждены схемы населенных пунктов, в том числе в <адрес> (л.д.106-107).

В связи с присвоением наименования улицам, а также нумерации домов, земельному участку <ФИО>11 в д. <адрес> с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается, в том числе кадастровым паспортом земельного участка от <дата> (л.д.177-180).

Постановлением Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 02.09.2015 № 36 жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащим правопредшественнице <ФИО>9 – <ФИО>13 присвоен адрес: <адрес> (л.д.144).

Из схемы населенного пункта <адрес> Демидовского района Смоленской области, утвержденной постановлением Администрации Карцевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 08.06.2021 № 15 усматривается, что в д. <адрес> имеется <адрес> и <адрес>, при этом <адрес> и <адрес> территориально разделены и находятся на значительном расстоянии друг от друга, в различных частях населенного пункта (л.д.113).

Как было выше указано судом, кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, было установлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Фактически, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес>. Площадь наложения на уточняемый земельный участок составляет 1805 кв.м (л.д.27-36). Данное заключение кадастрового инженера ответчиками, а также третьими лицами не оспорено.

Согласно сведениям с публичной кадастровой карты России, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены, находится на одной улице и рядом с земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 2200 кв.м, имеющим адрес: <адрес>, границы земельного участка также установлены (л.д.226,227).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО5, ФИО4, а также несовершеннолетнему <ФИО>2, с кадастровым номером <номер>, установлены с реестровой ошибкой, без учета местоположения границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер>, поставленного на государственный кадастровый учет, что привело к нарушению прав и законных интересов ФИО1, поскольку часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1805 кв.м, была включена в состав земельного участка с кадастровым номером <номер> при установлении его границ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что для восстановления нарушенных прав истца ФИО1 следует исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено несоответствие этих границ фактическому землепользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению к ФИО4, ФИО4 и несовершеннолетнему <ФИО>2, в интересах которого действует отец ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 67:05:1510101:102, площадью 3200+/-39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков