Решение по делу № 2-566/2023 от 02.02.2023 - об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, заключить договор управления многоквартирным домом, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, заключить договор управления многоквартирным домом, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, заключить договор управления многоквартирным домом, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома с ООО «Бемако Групп». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была введена процедура наблюдения в отношении застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд определил погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме расположенном по адресу: РФ. <адрес>, судебный акт вступил в законную силу №. Право собственности истца на жилое помещение № в указанном МКД зарегистрировано в ЕГРН №. В период с <адрес> года по настоящее время ответчик выставляет истцу квитанции с указанием общей суммы задолженности по лицевому счету на жилое помещение, на претензию о списании долга, образовавшегося до регистрации права собственности на квартиру, ответчик ответил отказом. Также ответчик не подписывает с истцом договор управления, что препятствует истцу вносить плату за ЖКУ в установленном порядке, просил обязать ответчика заключить договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ., произвести перерасчет начислений. Кроме того просил о взыскании денежной компенсации в возмещение морального вреда в размере 10 000,00 рублей, а также судебных расходов 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил их. Указал на то, что не оплачивает платежи за ЖКУ, так как у него отсутствует подписанный договор управления, наличие задолженности застройщика на лицевом счете в будущем может препятствовать продаже жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «УК Креатив Солнечногорск» - ФИО4 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы участников процесса, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Основания для перерасчета величины платежа за коммунальные услуги установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" из которого следует, что перерасчет величины платежа за коммунальные услуги может быть произведен в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, временного отсутствие потребителя в занимаемом жилом помещении, перерыва в предоставлении коммунальных услуг, превышающего установленную продолжительность, проживания временных жильцов.

В силу ч. 1.3. ст. 161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 7 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Судом установлено, что ответчик осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>, сведения об управлении внесены в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления указанным МКД. Информация об управлении МКД, а также договор управления в установленном порядке размещены на портале ГИС ЖКХ в сети Интернет в открытом доступе.

При изложенных обстоятельствах, судом отклоняются доводы истца об отсутствии у истца возможности оплачивать ЖКУ, поскольку отсутствие подписанного истцом договора управления не является основанием для освобождения истца от исполнения обязанностей по оплате ЖКУ.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец в силу закона является стороной действующего договора управления, не подписание со стороны истца договора не означает отсутствие договора управления между управляющей организацией и истцом. Кроме того, как следует из письменного ответа, направленного ответчиком в адрес истца 22.09.2022г. бланк договора управления направлен для подписания.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Согласно ответа управляющей организации от 22.09.2022г. исх. №б/н, направленного на претензию истца, производство перерасчета и списание задолженности по лицевому счету не представляется возможным в виду того, что ведутся судебные споры с ООО «Бемако Групп» по взысканию задолженности за ЖКУ приходящейся на застройщика, в целях корректного учета долга, распределения обязанности по оплате ЖКУ по каждому жилому помещению между застройщиком и собственниками, рекомендовано вносить плату помесячно за текущий расчетный месяц.

В судебном заседании представителем ответчика даны пояснения о том, что управляющей организацией ведется работа по взысканию задолженности, задолженность застройщика относится к «текущим платежам» и возмещается независимо от очередности требований кредиторов в деле о банкротстве.

Согласно представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ООО «Бемако групп» в пользу ООО «УК Креатив Солнечногорск» взыскана задолженность в размере 3 362 255 руб. по жилым помещениям расположенным в МКД № <адрес>.

На основании пункта 42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг.2003-I № «О защите прав потребителей»).

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав со стороны ответчика.

Управляющей организацией не начисляются пени на задолженность по лицевому счету, то есть не применяются в отношении истца какие-либо штрафные санкции, в том числе связанные с долгами прошлого собственника.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что лицевой счет – это унифицированная форма документа бухгалтерского учета ответчика, на котором управляющей организацией ведется надлежащий учет начислений и сбора оплаты ЖКУ по конкретному жилому помещению.

Ответчиком даны разъяснения истцу о необходимости внесения платы за ЖКУ с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Истец не оплачивал платежи за ЖКУ по рассматриваемому жилому помещению, таким образом, доказательств того, что ответчик производит неправильный учет оплат суду истцом также не представлено.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований, отсутствуют основания для возмещения по делу понесенных истцом судебных расходов и компенсации морального вреда,

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в ООО «УК Креатив Солнечногорск» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, заключить договор на управление многоквартирным домом, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.