Дело №2-4304/2022
УИД: 59RS0004-01-2022-005663-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Подгайной Н.В.,
при секретаре Матулис А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,
установил:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 614,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 937,89 руб., пени на сумму основного долга в размере 139 614,49 руб. до момента фактического погашения долга.
В обоснование заявленных требований Департамент указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключен договор аренды №О земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <Адрес> под здание склада инв.№, литер Б с кадастровым номером № под объект незавершенного строительства инв.№, литер В с кадастровым номером №, под объект незавершенного строительства литер А с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о расторжении, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере № руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили № руб.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме (л.д. 34).
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не предоставил, расчет задолженности не оспорил.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, зная о наличии у него кредитной задолженности, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес, в т.ч. адрес регистрации, судебных извещений, и непредставлении в адрес соответствующих органов государственной власти и в адрес суда информации о смене своего места жительства или места пребывания, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчику почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №№ (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящиеся по адресу: <Адрес> под здание склада инв.№, литер Б с кадастровым номером № под объект незавершенного строительства инв.№, литер В с кадастровым номером №, под объект незавершенного строительства литер А с кадастровым номером №, принадлежащие владельцу на праве собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ года, установлена в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет № руб., а в последующие периоды – в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 договора. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Согласно п.3.2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13 оборот).
Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.6-7, 37-38).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате недоплаченной арендной платы (л.д. 8, 9-11), которая ответчиком оставлена без исполнения.
На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.5.1 договора аренды.
Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате.
В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет № руб.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору аренды, в установленном п. 5.1 договора аренды размере №% от суммы задолженности по арендной плате в размере № руб. за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № руб., из расчета: № руб. + № руб.-100000) x 2%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <Адрес>, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 614,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 204,87 руб. с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате в размере 139 614,49 руб. за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <Адрес>, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4736,40 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.В. Подгайная
Копия верна, судья Н.В. Подгайная
Подлинный судебный акт находится в материалах дела № 2-4304/2022 Ленинского районного суда г. Перми.