УИД: 32RS0015-01-2022-001455-55

Дело №2-1038/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 88,8 кв. м., жилая площадь 54,0 кв.м., с составом помещений квартиры: прихожая, площадью 14,6 кв. м., подсобное помещение, площадью 3,3 кв. м., кухня, площадью 12,3 кв.м., жилое помещение, площадью 23,1 кв.м., жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., жилое помещение площадью 14,4 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(кадастровый №). В квартире была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: осуществлен демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок. В результате произведенного переустройства уменьшилась площадь кухни и коридора. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструкцию и прочностную характеристики жилого дома, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяют нормальному значению, параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья гражданам. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 88,8 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры - 54кв.м., с составом помещений, указанным выше. Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Иным способом, кроме судебного решения, сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в случае установления судом, что <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, Клинцовская городская администрация оставляет разрешение исковых требований ФИО1 и ФИО2 на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что собственниками вышеуказанной квартиры была произведена перепланировка в квартире, а именно: осуществлен демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок. В результате произведенного переустройства уменьшилась площадь кухни и коридора. Расхождение площади на 0,4 кв.м. возникло за счет самовольной внутренней перепланировки.

В обоснование требований истцами представлено техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормальному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания и жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 88,8 кв.м, жилая площадь – 54,0 кв.м., с составом помещений: прихожая, площадью 14,6 кв. м., подсобное помещение, площадью 3,3 кв. м., кухня, площадью 12,3 кв.м., жилое помещение, площадью 23,1 кв.м., жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., жилое помещение, площадью 14,4 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами проведена перепланировка квартиры путем демонтажа части существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок. В результате произведенного переустройства уменьшилась площадь кухни и коридора.

Таким образом, установлено, что истцами произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом суд приходит к выводу, что демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок, соответствует техническим условиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Вследствие перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяют нормальному значению, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещения при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) к Клинцовской городской администрации (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв. м., с составом помещений квартиры: прихожая, площадью 14,6 кв. м., подсобное помещение, площадью 3,3 кв. м., кухня, площадью 12,3 кв.м., жилое помещение, площадью 23,1 кв.м., жилое помещение, площадью 16,5 кв.м., жилое помещение, площадью 14,4 кв.м., санузел, площадью 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.