Дело № 2- 441/2025
64RS0022-01-2025-000679-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третье лицо: ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третье лицо: ФИО5 о признании права собственности на здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ее дяде ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля спорного жилого дома, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно со своей семьей переехал на постоянное место жительство в Германию. ФИО4 была выдана генеральная доверенность на имя отца истца – ФИО1 о распоряжении вышеуказанной долей. С самого рождения и до настоящего времени ФИО3 значится зарегистрированной в данном жилом помещении. Право собственности отец истца - ФИО1 не успел оформить, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, владеет как своим собственным, на протяжении длительного времени (более 19 лет). Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО2, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.
Представитель администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и времени судебного заседания извещен, возражений не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 просит удовлетворить в полном объеме.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ устанавливающей следующее.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выданном ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-19).
Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, по адресу: <адрес>, ныне <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Отец истца - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется копия свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из информации администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Маркс и Марксовского муниципального района Саратовской области не числится (л.д.21).
Из письма администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области не числится (л.д.22).
Из справки о наличии сведений о собственнике, выданной ГБУ СО «Центр государственной оценки от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре объектов капитального строительства реестровая книга №, стр.1 №. Субъектом права указан ФИО4 (собственность 1/2 доля) (л.д.27).
Из похозяйственной книги № Бородаевского сельского Совета следует, что ФИО4 совместно со своей семьей выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в ФРГ
Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.
С 1993 года родители истца проживали в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, о чем имеется поквартирная карточка и сведения из ОМВД России по Марксовскому району Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).
При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО3 вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им жилой дом в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО3 право собственности на здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.Д. Арсланова