УИД: 66RS0045-01-2022-000817-14

Дело № 2-698/2022

Решение в окончательной форме

принято 17 августа 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 10 августа 2022г.

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании убытков, мотивируя это тем, что 26 ноября 2021г. между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого она, истец, приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (ориентир ). После подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности из Росреестра поступило сообщение, что продавец имеет на земельный участок права, ограниченные определенными условиями. Эти условия не включены ответчиком в договор купли-продажи, истец не был поставлен в известность о наличии ограничений. В связи с этим государственная регистрация перехода права приостановлена, а она обратилась к ответчику за разрешением возникших в связи с этим вопросов, направив предложение о расторжении договора купли-продажи. В установленный срок ответчик не дала ответ на её обращение. По мнению истца, на основании статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации она вправе требовать расторжения договора купли-продажи, поскольку продавец не уведомил её о наличии ограничений в использовании земельного участка. Истец просила расторгнуть договор купли-продажи от 26 ноября 2021г., взыскать с ответчика уплаченную во исполнение договора денежную сумму 400 000р.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, иск поддержала и пояснила, что ответчику было известно об ограничении земельного участка, зарегистрированного в 2020г., она намеренно не сообщила о нём истцу, хотя должна была предоставить полную информацию об объекте покупки. Истец поясняла продавцу, что приобретает участок для строительства и ведения хозяйства. Имеющиеся ограничения не позволяют ей использовать участок с той целью, как планировала.

Ответчик иск не признала и пояснила, что о государственной регистрации ограничений на земельный участок Росреестр её не извещал ни в 2020г., ни в 2021г. При приобретении ею участка в 2019г. никаких ограничений не было зарегистрировано.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, иск не признала и пояснила, что до заключения договора купли-продажи истец получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой не были указаны ограничения в использовании земельного участка. Только после поступления информации от истца о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности ответчик получила расширенную выписку из ЕГРН, из которой узнала о наличии государственной регистрации ограничений в 2020 и 2021гг. Существующие ограничения не препятствуют истцу использовать земельный участок по назначению: площадь ограниченного использования земельного участка менее 300 кв.м, оставшейся части достаточно для строительства дома, государственной регистрации прав на него после строительства это не препятствует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 37 Земельного кодека Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2021г. между ФИО1, покупателем, и ФИО2, продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (ориентир ), разрешенное использование: садовые и дачные дома и строения, дворовые постройки, дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и др.), площадью 1120+23 кв.м, кадастровый №. Стоимость земельного участка определена сторонами договора .

Согласно пункту 2 договора, земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 2 июля 2019г. Продавец гарантирует, что до заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, свободен от прав третьих лиц и их притязаний (пункт 5 договора). Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Из расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 7 декабря 2021г. (л.д. 46-59) видно, что государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № произведена 4 июля 2019г.

Из этого же документа так же видно, что на земельный участок зарегистрированы ограничения в использовании:

- 22 мая 2020г. ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков в границах таких зон»,

- 26 октября 2021г. ограничения, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании приказа Нижне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 28 августа 2020г. № 151 «Об установлении границ зон затопления, подтопления территории… Полевского городского округа Западного управленческого округа Свердловской области».

Из выписки из ЕГРН так же видно, что ограничения установлены не на весь земельный участок, а на две его части, обозначенные номерами № и № площадью 24 кв. м и 225 кв. м соответственно.

26 марта 2022г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 26 ноября 2021г. и возврате уплаченных по договору денежных средств, в связи с наличием прав продавца на участок, ограниченных определенными условиями (л.д. 6).

4 апреля 2022г. ответчик письменно отказалась от расторжения договора, поскольку указанные истцом основания для расторжения договора (наличие ограничений в использовании участка), не являются существенными для расторжения договора купли-продажи (л.д. 63).

По мнению суда, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчик предоставил ей заведомо ложную информацию о приобретаемом земельном участке, которая служила бы основанием для расторжения договора купли-продажи.

Из вышеуказанных доказательств следует, что регистрация ограничений в использовании земельного участка произведена в 2020 и в 2021г. (за месяц до заключения договора купли-продажи). Согласно копии договора купли-продажи от 2 июля 2019г., при приобретении участка ФИО2 какие-либо ограничения в использовании земельного участка отсутствовали, предыдущим собственником до неё не доведены. Согласно выписке из ЕГРН от 4 июля 2019г., выданной после государственной регистрации перехода права собственности ответчику, ограничений в использовании земельного участка не зарегистрировано. В деле отсутствуют данные об извещении ответчика Росреестром о государственной регистрации ограничений.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях ответчика обязательного признака – заведомости предоставления ложных сведений покупателю, при заключении договора. Соответственно, оснований для расторжения договора, предусмотренных статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, нет, в удовлетворении иска следует отказать. Оснований для взыскания с ответчика уплаченной истцом по договору денежной суммы . так же нет, поскольку решение о расторжении договора не принято.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий