Решение по делу № 2-1638/2022 от 21.09.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца и ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1638/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивирует следующим: между ним и ООО «Инвектор» был заключен Договор долевого участия в строительстве № от 15.11.2017г. Данный договор признан совершенным в надлежащей форме решением Советского районного суда от 23.11.2018г.

Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истцу недвижимое имущество, а именно: однокомнатную квартиру по адресу: А, , площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец обратился в Управление Росреестра по с заявлением о регистрации вышеуказанного договора на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ вынесло отказ в государственной регистрации ссылаясь на то, что при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет жилого дома договор долевого участия в строительстве не может быть зарегистрирован.

С учетом уточнения требований просит суд за ним право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: , п.г.т. Волжский, А, , общей площадью 43,40 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования о просил признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру.

Представитель ООО «Инвектор» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с застройщиком ООО «Инвектор» Договор № долевого участия в строительстве жилого дома в поселке Волжском, », согласно которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную , на 3 этаже, общей площадью (без учета балкона/лоджии) 42,87 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,20 кв.м. и балкона и/или лоджии 8,15 кв.м.

Решением Советского районного суда от 23.11.2018г. договор № долевого участив в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ году, заключенный между ФИО2 и ООО «Инвектор» признан совершенным в надлежащей форме и указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Инвектор».

В соответствии с пунктом 1 статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент заключения вышеуказанного договора) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет жилого дома договор долевого участия в строительстве не может быть зарегистрирован.

Решением Советского районного суда от 23.11.2018г. было установлено, что оплата по договору долевого участия в строительстве ФИО2 подтверждается квитанцией ООО «Инвектор» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1876700 рублей.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, истец фактически вступил в права собственника квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования и признать право истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: , паспорт: , выданный ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: , п.г.т. Волжский, А, , общей площадью 43,40 кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья И.А.Ключникова