2- 781/2022
66RS0001-01-2021-010859-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.08.2022
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Павликовой М.П.,
при ведении протокола помощником судьи Рожковой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Развитие» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Развитие» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указано следующее.
20.07.2020 стороны заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 74, 79 к.в. м.
В соответствии с условиями договора объект должен был быть передан истцам не позднее 30.06.2021., однако фактически квартира передана истцам лишь 20.01.2022. Кроме того, фактическая площадь переданной квартиры составила 74,1 кв.м.
Указав изложенное, истцы просили взыскать с ответчика неустойку в сумме 441 215 руб. 27 коп., разницу цены договора – 54 419 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда – по 30 000 руб., штраф, расходы на услуги представителя – 40 000 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.
Представитель истцов Гейне И.А. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, в представленных суду возражениях на исковые требования указал, что срок передачи объекта в эксплуатацию был нарушен в связи с ограничениями, вызванными пандемией коронавирусной инфекции, просил снизить размер неустойки и штрафа, отсрочить исполнение решения суда в данной части, не оспаривал, что квартира передана истцам меньшей площадью, чем предусмотрено договором.
Представитель третьего лица ООО «Е-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 20.07.2020 стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам двухкомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 74, 79 к.в. м.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российкой Федерации № 317 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.
Свои обязательства по оплате ответчику стоимости квартиры в размере 5 898 600 руб. истцы исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 3.1 договора квартира должна была быть передана истцам не позднее 30.06.2021, однако фактически передана истцам по акту 20.01.2022.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
За период с 01.07.2021 по 20.01.2022 размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 441 215 руб.27 коп. (расчет: 5 898 600 руб. х 204 д. х 2 х 1/300 х 5,5% =441 215 руб. 27 коп.).
Согласно с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая во внимание размер заявленной к взысканию неустойки, отсутствие убедительных доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также учитывая, что просрочка передачи объекта, в том числе, вызвана введенными ограничениями из-за распространения новой коронавирусной инфекции, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 250 000 руб.
Кроме того, по условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру общей площадью 74,79 кв.м., однако согласно результатам обмеров помещения органами технической инвентаризации общая площадь переданной истцам квартиры составила 74, 1 кв.м.
Согласно разделу 2 договора характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом общая площадь объекта долевого строительства уточняется по данным обмеров органами технической инвентаризации. При изменении площади объекта долевого строительства, в случае когда фактическая суммарная площадь объекта по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 90 дней с даты подписания передаточного акта.
Ответчик не оспаривает факт передачи объекта меньшей площадью, равно как и не оспаривает стоимость непереданной истцам площади.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика стоимость не переданной истцам площади 54 419 руб. 49 коп.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами 20.01.2022, следовательно, излишне уплаченная истцами сумма 54 419 руб. 49 коп. должна была быть возвращена истцам не позднее 19.04.2022 (по истечении 90 дней).
За период с 20.04.2022 по 16.08.2022 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 985 руб. 18 коп., исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
54 419,49
20.04.2022
03.05.2022
14
17%
365
354,84
54 419,49
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
480,08
54 419,49
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
295,21
54 419,49
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
580,72
54 419,49
25.07.2022
16.08.2022
23
8%
365
274,33
Итого:
119
11,19%
1 985,18
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению с 17.08.2022 по день исполнения ответчиком обязательства по возврату истцам суммы 54 419 руб. 49 коп.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Для взыскания компенсации морального вреда необходимо установить факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истцов, выразившийся в передаче квартиры с нарушением установленного договором срока, судом установлен. Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого.
Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п.6. ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя.
Установив, что истцы во внесудебном порядке обращались к ответчику с претензией, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает до 30 000 руб.
При этом суд, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и/или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, предоставляет ответчику исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.
На основании ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 20 000 руб., данный размер компенсации понесенных расходов на юридические услуги суд находит разумным, учитывая степень сложности дела, объем проделанной представителем работы, результат рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8776 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Развитие» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку сумме 250 000 руб., стоимость разницы площади 54 419 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в виде стоимости разницы площади 54 419 руб. 19 коп. по состоянию на 16.08.2022 в сумме 1 985 руб. 18 коп., с последующим взысканием процентов по ст. 395 ГК РФ с 17.08.2022 по дату фактической оплаты стоимости разницы площади, взыскать штраф в сумме 30 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 20 000 руб., в пользу каждого - компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 руб., в остальной части иска отказать.
Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа отсрочить до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 776 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022
Судья