РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Орловой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1064/21 по иску ФИО3 к администрации МО Киреевский район, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 50,6 кв.м и земельный участок площадью 989 кв.м, расположенные по адресу: . Он (истец) произвел реконструкцию занимаемого жилого помещения, а именно пристроил к части жилого дома лит.А жилую пристройку лит.А1 площадью 28,3 кв.м, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте, как: 1- прихожая площадью 18,6 кв.м, 2- лестница площадью 1,9 кв.м, 3 - ванная площадью 7,8 кв.м; мансарду над жилой пристройкой лит.А1 площадью 21,4 кв.м, состоящую из помещений: 1-лестница площадью 2,2 кв.м, 2- жилая комната площадью 19,2 кв.м; навес лит.а площадью 11,1 кв.м, в результате чего площадь дома увеличилась. Возведение и переоборудование указанных строений были произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 101,5 кв.м, жилая площадь – 59,7 кв.м, подсобная площадь – 41,8 кв.м. Принадлежащая ему (истцу) часть жилого дома состоит из строений: лит.А площадью 51,8 кв.м (1- жилая комната площадью 19,2 кв.м, 2- кладовая площадью 2,4 кв.м, 3- кухня площадью 4,9 кв.м, 4 – жилая комната площадью 11,0 кв.м, 5 – гардеробная площадью 4,0 кв.м, 6 – жилая площадью 10,3 кв.м); жилой пристройки лит.А1 площадью 28,3 кв.м (1-прихожая площадью 18,6 кв.м, 2- лестница площадью 1,9 кв.м, 3- ванная площадью 7,8 кв.м); мансарды над жилой пристройкой лит.А1 площадью 21,4 кв.м (1-лестница площадью 2,2 кв.м, 2- жилая комната площадью 19,2 кв.м); навеса лит.а площадью 11,1 кв.м. Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: , – блок жилого дома блокированной застройки площадью 62,9 кв.м принадлежит ФИО4 Данная часть указанного жилого дома расположена на земельном участке площадью 646 кв.м, принадлежавшем на праве собственности ФИО4 В настоящее время им (истцом) получено техническое заключение, согласно которому произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан. На основании изложенного просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: , состоящую из: лит.А площадью 51,8 кв.м (1- жилая комната площадью 19,2 кв.м, 2- кладовая площадью 2,4 кв.м, 3- кухня площадью 4,9 кв.м, 4 – жилая комната площадью 11,0 кв.м, 5 – гардеробная площадью 4,0 кв.м, 6 – жилая площадью 10,3 кв.м); жилой пристройки лит.А1 площадью 28,3 кв.м (1-прихожая площадью 18,6 кв.м, 2- лестница площадью 1,9 кв.м, 3- ванная площадью 7,8 кв.м); мансарды над лит.А1 площадью 21,4 кв.м (1-лестница площадью 2,2 кв.м, 2- жилая комната площадью 19,2 кв.м); общей площадью 101,5 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, подсобной площадью 41,8 кв.м, с навесом лит.а площадью 11,1 кв.м, признав за ним (ФИО3) право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Относительно заявленных исковых требований не возражает.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат часть жилого дома площадью 50,6 кв.м и земельный участок с КН №, площадью 989 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2009 серия 71-АВ №, техническим паспортом на часть жилого дома, выписками из ЕГРН на земельный участок и на часть жилого дома от 18.05.2022.
В указанной части жилого дома, принадлежащей истцу () в настоящее время состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что следует из справки, выданной администрацией МО Киреевский район от 03.08.2022 №.
ФИО4 на праве собственности принадлежат блок жилого дома блокированной застройки площадью 62,9 кв.м и земельный участок площадью 646 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенные по адресу: .
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 18.05.2022.
В части жилого дома, принадлежащей ФИО4 () на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО9, что следует из справки, выданной администрацией МО Киреевский район от 03.08.2022 №.
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция, принадлежащей ему части жилого дома, а именно пристроил к части жилого дома лит.А жилую пристройку лит.А1 площадью 28,3 кв.м (1- прихожая площадью 18,6 кв.м, 2- лестница площадью 1,9 кв.м, 3 -ванная площадью 7,8 кв.м), мансарду над жилой пристройкой лит.А1 площадью 21,4 кв.м (1-лестница площадью 2,2 кв.м, 2- жилая комната площадью 19,2 кв.м; навес площадью 11,1 кв.м, в результате чего площади жилого помещения увеличились.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома.
Согласно данным технического паспорта, спорная часть жилого дома состоит из следующих строений: лит.А площадью 51,8 кв.м (1- жилая комната площадью 19,2 кв.м, 2- кладовая площадью 2,4 кв.м, 3- кухня площадью 4,9 кв.м, 4 – жилая комната площадью 11,0 кв.м, 5 – гардеробная площадью 4,0 кв.м, 6 – жилая площадью 10,3 кв.м); жилой пристройки лит.А1 площадью 28,3 кв.м (1-прихожая площадью 18,6 кв.м, 2- лестница площадью 1,9 кв.м, 3- ванная площадью 7,8 кв.м); мансарды над лит.А1 площадью 21,4 кв.м (1-лестница площадью 2,2 кв.м, 2- жилая комната площадью 19,2 кв.м), общей площадью 101,5 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, подсобной площадью 41,8 кв.м, с навесом лит.а площадью 11,1 кв.м.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки и переоборудовании уже существующей увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).
Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, ФИО3 имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.
В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» обследованное строение – часть жилого дома, расположенная по адресу: , располагается на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Расположение обследуемых строений допустимо на земельном участке и соответствует требованиям и Правилам землепользования и застройки МО г.Киреевск Киреевского района Тульской области CП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Техническое состояние части жилого дома лит.А, а также самовольно возведенных построек: жилой пристройки лит.А1, мансарды над лит.А1, навеса лит.а (по паспорту БТИ) оценивается, как работоспособное. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме. Строения соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям к внутриквартирному оборудованию. Постройки не нарушают права и охраняемы законом интерес других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Кроме того, возведение и переоборудование построек в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: ООО «Горводоканал», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, что подтверждается материалами дела.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция части жилого дома (возведение пристроек), осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.
Таким образом, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии, на которую за истцом признать право собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации МО Киреевский район, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации МО Киреевский район, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии (лит.А, жилая пристройка лит.А1, мансарда над лит.А1) со следующими техническими характеристиками: общая площадь 101,5 кв.м, жилая площадь 59,7 кв.м, подсобная площадь 41,8 кв.м, с навесом лит.а, признав за ФИО3 право собственности на указанную часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий