УИД 77RS0029-02-2022-003264-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Москва 16 декабря 2022 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2801/22 по иску ТСЖ «Бригантина» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

Установил:

ТСЖ «Бригантина», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, ремонт за период с 11.01.2019 года по 31.07.2022 года в размере 177 611 руб. 56 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 28 763 руб. 66 коп., пени за неоплату оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 50 830 руб. 36 коп., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 7 635 руб. 64 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 848 руб. 41 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Бригантина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также зарегистрированные в квартире ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и полностью не производят, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчики в добровольном порядке уплачивать отказываются.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Ответчик, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельны в реализации принадлежащих им процессуальных прав, по собственному усмотрению осуществляют те или иные процессуальные действия, и, соответственно, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими тех или иных процессуальных действий.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в данном случае извещение их о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, а также в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившегося ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «Бригантина» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 153, расположенной по адресу: адрес 04.05.2017 года (Т. 1 л.д. 60-63).

Согласно выписки из домовой книги в квартире № 153, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики ФИО1 с 12.01.2006 года, ФИО3 с 12.01.2006 года, ФИО4 с 07.11.2019 года (Т. 1 л.д. 58).

Ответчик ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирована, собственником данного жилого помещения не является.

Ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2019 года по 31.07.2022 года надлежащим образом не исполнены.

Из представленного истцом отчета по задолженности усматривается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию за период с 11.01.2019 года по 31.07.2022 года задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, ремонт в размере 177 611 руб. 56 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 28 763 руб. 66 коп. (Т. 3 л.д. 191-196).

Доказательств оплаты задолженности ответчиками в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

Ссылка ответчика ФИО3 о том, что отсутствуют акты оказанных услуг, в связи с чем она подвергает сомнению предоставление коммунальных услуг, не состоятельна и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В материалы дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями АО «Мосэнергосбыт», ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», договор на вывоз мусора, платежные документы по договорам (том 1 л.д. 91-204, том 2 л.д. 1-371, том 3 л.д. 1-187), ответчиками производилась частичная оплата ЖКУ за спорный период, что также свидетельствует о том, что ответчиками факт оказания ЖКУ не оспаривался. Кроме того, обращений ответчиков в ТСЖ касательно не предоставления ЖКУ не представлено.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд исходит из следующего.

Из итоговых сведений о начислениях и оплате ЖКУ за заявленный истцом период с 01.01.2019 года по 31.07.2022 года следует, что истцом начислено 261 826 руб. 40 коп. за вычетом начислений за декабрь 2018 года в размере 5 687 руб. 47 коп. = 267 513, 87 – 5 687,47. Оплачено 93 373 руб. 53 коп. за вычетом оплаты в декабре 2018 года 10 000 руб. = 103 374,53 – 10 000 руб. Таким образом, задолженность за заявленный истцом период составляет 168 451 руб. 87 коп. = 261 826 руб. 40 коп. - 93 373 руб. 53 коп. (том 3 л.д. 191).

Согласно представленному истцом расчету за ЖКУ за период с 01 января 2019 года по 31 октября 2019 года начислено 60 448 руб. 11 коп., оплачено 39 124 руб. 53 коп., следовательно, задолженность по оплате ЖКУ за указанный период составила 21 323 руб. 58 коп. Учитывая, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с 07.11.2019 года, то обязанность по оплате ЖКУ за указанный период у него не возникла. Задолженность по оплате ЖКУ за период с 01 января 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 21 323 руб. 58 коп. подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, зарегистрированных в данном жилом помещении в указанный период.

Согласно представленному истцом расчету за ЖКУ за период с 01.11.2019 года по 31.07.2022 года начислено 201 378 руб. 29 коп., оплачено 54 250 руб., следовательно, задолженность по оплате ЖКУ за указанный период составила 147 128 руб. 29 коп., и подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4

Оснований для взыскания задолженности по оплате ЖКУ и пени с ответчика ФИО2 суд не усматривает, поскольку как следует из материалов дела ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в ней не зарегистрирована, а потому не является потребителем коммунальной услуги согласно определению, данному в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 года по 31.07.2022 года составляет 28 763 руб., и подлежит взысканию с ФИО1 как с собственника жилого помещения.

Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит только на собственнике жилого помещения, то оснований для взыскания данной задолженности с иных ответчиков не имеется.

Поскольку ответчиками в обоснование возражений на иск в нарушение положений ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены единые платежные документы за спорный период, в которых имелись бы сведения о начислениях за ЖКУ в ином размере, то их доводы о необоснованном начислении платы за ЖКУ судом признаются несостоятельными. При этом оснований не доверять расчету истца у суда не имеется.

Поскольку сторонами не представлены единые платежные документы за спорный период, а ответчиками частично производилась оплата ЖКУ, при этом установить за какие услуги производилась данная оплата не представляется возможным, суд в данном конкретном случае полагает возможным взыскать задолженность по оплате ЖКУ в солидарном порядке согласно ст. 31 ЖК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Поскольку ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени обосновано.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер пени в 50 830 руб. 36 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к солидарному взысканию с ФИО1, ФИО3 неустойку за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года в размере 4 000 руб., солидарному взысканию с ФИО1, ФИО3, ФИО4 неустойку за период с 01.11.2019 года по 31.07.2022 года в размере 15 000 руб., исключая период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года в соответствии с Постановлением от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым был установлен мораторий до 01.01.2021 на взыскание неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязанности по оплате коммунальных ресурсов, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ либо договором теплоснабжения. Взысканию с ФИО5 суд определяет неустойку за период с 01.03.2020 года по 31.07.2022 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 144 руб. 34 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Бригантина» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ «Бригантина» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года в размере 21 323 руб. 58 коп., пени в размере 4 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Бригантина» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019 года по 31.07.2022 года в размере 147 128 руб. 29 коп., пени в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бригантина» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020 года оп 31.07.2022 года в размере 28 763 руб., пени в размере 4 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Бригантина» расходы по оплате госпошлины в размере 5 144 руб. 34 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года