Копия

Дело № 2-1731/2025

УИД 56RS0033-01-2025-003005-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Орск Оренбургская область

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Кофтаревой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Орск» о снятии залога с жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, М.А., обратилась с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» о снятии залога с жилого помещения и земельного участка. В обоснование требований указала, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2024, на земельный участок 11.11.2013, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН. Поскольку при приобретении жилого дома с земельным участком были использованы денежные средства по договору займа №-ОРК от 15.10.2013, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца в лице ответчика. Займодавцу 26.12.2013 была перечислена денежная сумма в размере 408960,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату МК-6 № от 03.10.2013. Займодавец, после получения денежных средств не снял залог с жилого дома и земельного участка по настоящее время, что нарушает права истцов как собственников. В настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» ликвидировано, в связи с чем, иным путем без обращения в суд снять залог не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная №.

Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле для самостоятельной защиты своих прав и законных интересов на стороне истца привлечен ФИО7 В качестве соответчика привлечена ФИО8 - учредитель ООО "Центр Микрофинансирования в г. Орске" К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, ОСФР по Оренбургской области, учредитель ООО "Центр Микрофинансирования в г. Орске" – ФИО10

Истец ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, М.А., истец ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск», ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ОСФР по Оренбургской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, 17.10.2013 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО6 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении жилого долма и земельного участка установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Как следует из договора купли-продажи по соглашению сторон указанный жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 руб. Стоимость земельного участка 50 000 руб., стоимость жилого дома – 650 000 руб.

Согласно п. 9 договора недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, представленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск», согласно договора займа №-ОРК от 15.10.2013.

Займ предоставляется в размере 365143,30 руб. для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (п. 10 договора купли-продажи).

Согласно п. 11 договора с момента государственной регистрации права собственности объект недвижимости будет находиться в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск», являющегося заимодавцем по договору ипотечного целевого займа.

Сторонами не оспорено, и материалами дела подтверждается, что средства материнского капитала ФИО6 в размере 408 960,50 руб. были перечислены в счет долга и уплату процентов по договору займа №-ОРК от 15.10.2013, заключенному с ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» на приобретение жилья по адресу: <адрес> (платежное поручение № от 26.12.2013). Данное обстоятельство подтверждается справкой от 25.09.2025, выданной ОСФР по Оренбургской области.

Из представленных суду сведений следует, что обязательства по договору займа № от 15.10.2013истцом перед ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» исполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» прекратило свою деятельность и снято с учета 30.06.2025.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи и договору займа, ипотека в отношении спорного жилого помещения и земельного участка должна быть прекращена.

Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск» в качестве юридического лица. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, права истца действиями Управления нарушены не были, оснований для удовлетворения требований к нему не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Орск» о снятии залога с жилого помещения и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в отношении недвижимого имущества - дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Орск».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2025.

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко