УИД 77RS0012-02-2025-016940-65

Дело № 02-10480/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10480/2025 по иску ООО «Эксжил» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКСЖИЛ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года в размере 181069,15 руб., пени за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года в размере 15739,61 руб., а с 01.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6904,00 руб.

В обоснование иска истец указывает, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, кв. 108, пользуются жилищно-коммунальными услугами, однако, за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года не оплатили предоставленные услуги в сумме 181069,59 руб.

Представитель истца ООО «ЭКСЖИЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит в случае неявки истца в судебное заседание, провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указал, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подписан не уполномоченным лицом. У истца отсутствуют правовые основания для предъявления иска, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании истца управляющей компанией признано недействительным. В соответствии с обжалуемым протоколом общего собрания собственников № 1 от 05.02.2025 года до даты его принятия договор управления многоквартирным домом отсутствовал. Расчет задолженности, представленный истцом, не является обоснованным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЭКСЖИЛ» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ***.

Ответчики являются собственниками квартиры № 108 по адресу: г. Москва, ***, зарегистрированы постоянно по указанному адресу.

Ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года образовалась задолженность.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ООО «ЭКСЖИЛ» и взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд по правилам, установленным в ст.ст. 12, 57, 67, 148-150 ГПК РФ исследовал утверждения сторон.

Истец ООО «ЭКСЖИЛ» полагал, что за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 181069,15 руб.

Согласно справке по расчетам за услуги ЖКХ (лицевой счет ***) на квартиру № 108 по адресу: г. Москва, ***, у ответчиков имеется долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года в размере 181069,15 руб.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: г. Москва, ***, кв. 108, то обязанность по оплате ЖКУ за указанный период у них возникла.

При таком положении суд полагает правомерным взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность за указанный период в размере 181069,15 руб.

Суд приходит к данному выводу, в том числе, исходя из того, что ответчиками не представлено данных, подтверждающих оплату оказанных услуг иным организациям. Сведений о том, что услуги не оказывались ответчикам или оказывались ненадлежащим образом, суду также не представлено.

Ответчик в письменных возражениях ссылается на решение суда, установившего недействительность протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым договор управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ» расторгнут, в качестве управляющей компании выбрано ООО «ЭКСЖИЛ».

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего дела подтверждающее недействительность указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение суда, вступившее в законную силу, отсутствует.

Довод об отсутствии письменного договора управления домом не заслуживает внимания, учитывая, что в спорном периоде истец осуществлял управление домом.

Данных о том, что управление домом осуществлялось иной организацией материалы дела не содержат.

Довод о том, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, также подлежит отклонению, поскольку из заключенного договора между АО «МОЙ ДОМ» и ООО «ЭКСЖИЛ», а также дополнительных соглашений, заключенных на основании указанного договора, приложенных копий доверенностей следует, что представитель по доверенности Мокринская О.Н. обладала полномочиями на подписание искового заявления, в силу чего оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

Довод о несогласии с суммами начисленной задолженности, суд отклоняет, в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27 июня 2011 г. N 161-ФЗ "О национальной платежной системе", статей 2 - 4 Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (ред. от 08.08.2024 г.), постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" (ред. от 12.09.2023 г.), постановлением Правительства Москвы от 11.05.2017 N 267-ПП "Об утверждении регламента взаимодействия государственного бюджетного учреждения "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями, поставщиками иных услуг и кредитной организацией", платежный агент оказывает услугу по приему платежей в пользу поставщика; выставление платежных документов в адрес потребителя платежным агентом предусмотрено законом; выставляемые МФЦ единые платежные документы содержат всю информацию по начислениям, задолженностям и переплатам по всем видам потребленных ресурсов, взносов на капитальный ремонт, других услуг, при этом управляющая организация предоставляет гражданам услугу по сбору платежей через кассу предприятия. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае несогласия с суммой (стоимостью) услуг или с самой услугой ответчик не лишен права обратиться в суд с требованиями об их оспаривании, однако таких требований по данному спору не заявлено, свой расчет ответчиком не представлен.

Из единого жилищного документа усматривается, что помещение оборудовано индивидуальным прибором учета, начисления произведены в автоматическом режиме, посредством ГБУ МФЦ города Москвы района Рязанский, нарушений судом не установлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ООО «ЭКСЖИЛ» оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, ответчики за услуги своевременно и полностью оплату не произвели, допустив задолженность в размере 181069,15 руб., суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчиков пени по день фактического исполнения обязательств.

ООО «ЭКСЖИЛ» представлен детальный расчет пени на задолженность за период с 01.11.2023 года по 28.02.2025 года, с которым суд соглашается, полагая его верным.

При таких обстоятельствах, с учетом периода взыскания, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 15739,61 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6904,00 руб.

Разрешая заявление ООО ПКО «ЖКИ-НН» о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

05.03.2024 года между ООО «ЭКСЖИЛ» и АО «Мой дом» заключен договор об оказании юридических услуг № 53-МСК-К, по условиям которого исполнитель, помимо прочего, принял на себя обязанность по оказанию услуг, направленных на повышение собираемости платежей клиентов заказчика, посредством судебного взыскания (п. 2.3.3 договора).

Исполнитель оказывает также услуги по подготовке и предъявлению заявления о взыскании судебных расходов для компенсации затрат заказчика (абз. 14 п. 2.3.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1С от 30.04.2025 года стоимость услуг представительства по судебному взысканию задолженности с должников в суде составляет 10 000,00 руб. по каждому лицевому счету (п.1 дополнительного соглашения).

Содержание дополнительного соглашения от 30.04.2025 года, заключенного между АО «Мой дом» и ООО «ЭКСЖИЛ», в частности пункты 2, 3, согласно которым стороны пришли к соглашению о том, что заказчик уступает, а исполнитель принимает права требования по взысканию судебных расходов (на оплату услуг представителя) применительно к каждому должнику (дебитору) в отношении должников, указанных в реестре долговых обязательств (приложение № 1 к настоящему соглашению), которое возникнет в будущем (ст. 388.1 ГК РФ); уступаемое право требования состоит из истребовании у должника (дебитора) заказчика судебных расходов (на оплату услуг представителя), которое возникнет у заказчика в будущем в случае вынесения решения суда о взыскании задолженности в пользу заказчика, вступившего в законную силу (отлагательное условия ст. 157 ГК РФ); стороны добровольно согласились на оплату юридических услуг, оказываемых по настоящему договору, путем уступки права требования, которое возникнет в будущем, и понимают, что требование о взыскании судебных расходов может быть удовлетворено судом не в полном объеме, свидетельствует о том, что между АО «Мой дом» и ООО «ЭКСЖИЛ» была достигнута договоренность о том, истец не оплачивает вознаграждение по договору представителю, возмещение судебных расходов будет осуществляться представителем посредством подачи заявления о взыскании судебных расходов с проигравшей стороны по спору.

14.03.2025 года между «АО «Мой дом» и ООО ПКО «ЖКИ-НН» заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым, ООО ПКО «ЖКИ-НН» осуществляет все необходимые действия по подготовке исковых заявлений и необходимого комплекта документов, направления его в суд по подсудности, участие при необходимости в судебных заседаниях в суде по данным обращениям на стороне заказчика.

Согласно перечню долговых обязательств, переданных для оказания услуг по взысканию задолженности (приложение № 1 к договору № 1 от 14.03.2025 года), ООО ПКО «ЖКИ-НН» передано оказание юридических услуг, направленных на взыскание задолженности в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

С учетом требований законодательства, характера дела, его сложности, длительности рассмотрения, объема совершенных представителем юридических действий, количество судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксжил» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ серия ***), ФИО2 (паспорт РФ серия ***), ФИО3 (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО «ЭКСЖИЛ» (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 28.02.2025 г. в размере 181069,15 руб., пени в размере 15739,61 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2025 года по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6904,00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ серия ***), ФИО2 (паспорт РФ серия ***), ФИО3 (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» (ИНН ***, ОГРН ***) расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2026 года.

Судья И.В. Бондарева