Решение по делу № 02-14360/2025 от 27.08.2025 - о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 26.02.2026.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14360/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «А101», в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере 126 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 391 руб. 84 коп., расходы по оплате телеграммы в размере 644 руб. 54 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.06.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-1.1-174, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с отделочными работами. Квартира была передана истцу по передаточному акту от 11.12.2022. При осмотре квартиры, истцом были выявлены множественные строительные недостатки, которые были отражены в акте осмотра от 11.12.2022. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями устранить выявленные недостатки, однако, ответчиком недостатки устранены не были. Истцом была проведена независимая экспертиза, результатами которой установлено, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире истца, составляет 126 000 руб. 05.03.2025 истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая осталась без удовлетворения. Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя Б., которая в судебном заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам представленного в материалы дела отзыва, просила в иске отказать, в случае удовлетворения заявленных требований просила применить ст.333 ГК РФ и размер штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов снизить до разумных пределов, ходатайствовала о предоставлении отсрочка исполнения решения суда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-1.1-174, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: *, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 174, общей проектной площадью 24,20 кв.м., этаж расположения 17, номер подъезда (секции) 1.

Согласно п.4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 6 234 582 руб. 84 коп. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

В силу п.5.1 договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 31.01.2023.

На основании передаточного акта от 11.12.2022, истцу был передан объект долевого строительства - квартира № 174, расположенная по адресу: *.

При осмотре квартиры, истцом были выявлены множественные строительные недостатки, которые были отражены в акте осмотра от 11.12.2022.

Требования истца об устранении недостатков объекта оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из заключения ООО «Современные Технологии Оценки и Консалтинга» от 13.01.2025 № 087-11/СТ/24, представленного истцом, следует, что в квартире истца имеются строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 126 000 руб.

05.03.2025 истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Представленное истцом экспертное заключение в процессе рассмотрения дела не оспорено ответчиком, оснований не доверять данному заключению суд не находит.

Учитывая изложенное, суд полагает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными на сумму 126 000 руб., которая не превышает 3% от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 391,84 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 644,54 руб., поскольку несение данных расходов подтверждено материалами дела и было необходимо истцу для защиты своих нарушенных прав в рамках настоящего спора. Оснований для снижения данных судебных расходов по доводам возражений ответчика на иск суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 780 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия *) к ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 126 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в части требований о взыскания стоимости устранения недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 391,84 руб., расходы по направлению телеграммы в размере 644,54 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 780 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова