Решение по делу № 2-403/2025 от 08.04.2025

2-403/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000294-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к СНТ «Солнечный», Администрации муниципального образования сельское поселение «Талецкое», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением правления СНТ «Солнечный» истцу предоставлен участок № <адрес>, истец является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала.

Истец, представители ответчиков МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям», Администрация МО СП «Талецкое», СНТ «Солнечный» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Солнечный» ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что никаких притязаний относительно участка не было, границы участка входят в границы СНТ «Солнечный», споров со смежными землепользователями не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления Заиграевского района СНТ «Солнечный» создано 04.01.2003.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 09.11.2005 №743 коллективу граждан садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный» в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

07.12.2005 сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» 04.04.2006 №441 внесены дополнения в постановление от 09.11.2005 №743 в п.1 после слов «Земельный участок» добавлены слова «с кадастровым номером №».

Вступившим в законную силу решением Заиграевского районного суда РБ от 27.02.2015 в ЕГРН внесены изменения о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равной <данные изъяты>

Из представленного в материалы дела перечня ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Солнечный» по состоянию на 31.12.2005 установлено, что под №803 значится истец ФИО1 как собственник участка №, однако документов, подтверждающих регистрацию данного права в установленном законом порядке, суду не представлено, указанное подтвердила свидетель ФИО4

Согласно справке СНТ «Солнечный» ФИО1 является членом СНТ с 1988 г. за ним закреплен земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеет.

На судебный запрос о предоставлении списка членов СНТ «Солнечный» к постановлению главы самоуправления Заиграевского района от 09.11.2005 №743 архивный отдел Администрации МО «Заиграевский район», ФППК «Роскадастр» по РБ сообщили, что к данному постановлению Список не прилагается.

Соответственно установить, включен ли истец в указанный Список собственников или у спорного земельного участка имелся иной титульный владелец, не представляется возможным. Соответственно это не позволяет указать ответчиком прежнего собственника, установить причины неиспользования им земельного участка, как того требует п. 19 постановления Пленума N 10/22, устанавливающий, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (или его наследники).

Указанное подтверждает, что суд принял меры по выяснению, кто является титульным владельцем спорного земельного участка.

Сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц с 1988 г. не представлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец с 1988 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Как видно из плана территории СНТ «Солнечный» садовый участок по улице № участок № входит в границы СНТ до настоящего времени, каких-либо ограничений в его пользовании не установлено.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком № улица №, более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Учитывая, указанное, поскольку иным путем признать право собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок истец не имеет возможности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для организации коллективного садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.04.2025.

Судья Б.В.Сагаева