Решение по делу № 2-1165/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1165/2023

91RS0001-01-2023-002091-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Ли В.Р.

истце - ФИО8

представителя истца - ФИО9

представителя ответчика - ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по ФИО7 <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО8 к ФИО2, Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, ФИО4, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 о признании сделок по отчуждении квартиры недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности,

установил :

ФИО7 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с ФИО7 в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО8 к ФИО2, Администрации <адрес>, третьи лица – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о

- признании договора купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенного от ДД.ММ.ГГГГг между ФИО8 и ФИО6 недействительным;

-признании договора купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО2 недействительным;

- признании муниципального контракта № на приобретение <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Муниципальным казенным учреждением департаментом жилищной политики администрации <адрес> Республики Крым и ФИО2 недействительным;

- истребовании из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым <адрес> Республики Крым в собственность ФИО8;

- прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на <адрес> Республики Крым, площадью 30.5 кв.м, с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, площадью 30.5 кв.м, с кадастровым номером №

На основании заявления ФИО8, зарегистрированного в КУСП ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества.

Постановлением следователя отделения по расследованию преступлений на территории, обслуживаемой ОП № «Центральный» СУ УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по вышеуказанному уголовному делу признана потерпевшей.

Так, в ходе предварительного расследования установлено, что неустановленное лицо, в неустановленное время, преследуя преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя умышленно и противоправно, руководствуясь корыстными побуждениями, с целью личного обогащения, путем подделки договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6, то есть путем обмана, незаконно завладело квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, осуществив ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности за ФИО6

В ходе проверки установлено, что согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись от имени ФИО8 расположенная в договоре купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнена не ФИО8, а иным лицом.

После регистрации за ФИО6 права собственности на полученное в результате мошенничества недвижимое имущество, последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ якобы продал, а ФИО2 купила <адрес> в <адрес> Республики Крым за 3 300 000 рублей.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО6 к ФИО2

Вместе с тем, согласно сведений, представленных Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, установлено, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом регистрации смерти <адрес> ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

На основании договора найма жилого помещения для детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Администрация <адрес> предоставила в пользование ФИО3 Поскольку имущество истца выбыло из ее собственности помимо ее воли, истец просил суд ФИО7 удовлетворить, признать сделки по отчуждению квартиры недействительными, истребовать квартиру из чужого незаконного владения, прекратить право собственности Администрации <адрес> на спорную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, ФИО4, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5.

В судебном заседании ФИО8, ФИО7 исковые требования поддержали, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО11 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участники в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, Нотариус ФИО5 направила в суд ходатайство о проведении судебного заседание в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы ФИО7, заслушав истца, ФИО7, представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> комитетом Симферопольского городского совета является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010309:6172.

На основании заявления ФИО8, зарегистрированного в КУСП ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошенничества.

Так, в ходе предварительного расследования установлено, что неустановленное лицо, в неустановленное время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, преследуя преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя умышленно и противоправно, руководствуясь корыстными побуждениями, с целью личного обогащения, путем подделки договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6, то есть путем обмана, незаконно завладело квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, осуществив ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности за ФИО6.

Согласно заключению эксперта Экспертно-криминалистического центра МВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись от имени ФИО8 расположенная в договоре купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнена не ФИО8, а иным лицом.

После регистрации за ФИО6 права собственности на спорную квартиру, последний согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, удостоверенного Нотариусом Симферопольского нотариального округа ФИО5, продал <адрес> в <адрес> Республики Крым за 3 300 000 рублей.

Согласно сведений, представленных Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, установлено, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГг., составленная отделом регистрации смерти <адрес> ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Департаментом жилищной политики администрации <адрес> Республики Крым и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, был заключен муниципальный контракт № на приобретение <адрес> в <адрес> Республики Крым за 4 930 237, 50 рублей.

Таким образом, сделки по приобретению и дальнейшему отчуждению <адрес> в <адрес> Республики Крым, стороной которой является ФИО6 являются ничтожными, в силу того, что вышеуказанное лицо на момент их совершения являлось умершим.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый № в настоящее время зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> Симферополь.

Что касается требований о признании недействительным муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ Департаментом жилищной политики администрации <адрес> Республики Крым и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, то такие требования также подлежат удовлетворению.

Таким образом, спорная квартира подлежит истребованию из незаконного владения Муниципального образования <адрес> Симферополь в собственность истца ФИО8, что, в свою очередь, представляет собой основание для прекращения зарегистрированного за последним права собственности на данный объект недвижимого имущества и восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО8.

При этом у публично-правового образования сохраняется право регрессного требования к лицу (лицам), виновным в незаконном выбытии такого имущества.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

ФИО7 <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительном договор купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 и ФИО6 недействительным.

Признать недействительным договор купли - продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО2, удостоверенный Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 ( реестровый номер №).

Признать недействительным муниципальный контракт № на приобретение <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением департаментом жилищной политики администрации <адрес> Республики Крым и ФИО2.

Истребовать из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым <адрес> Республики Крым, кадастровый №, в собственность ФИО8.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на <адрес> Республики Крым, площадью 30,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Указанное решение суда является основанием для восстановления в Едином Государственном Реестре Недвижимости записи о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова