Дело № 2-1270/2025

УИД 78RS0020-01-2024-005990-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Князевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Малая 40» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Малая 40» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате целевых взносов на модернизацию общего имущества дома в размере 99616 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3175 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 37100 руб., почтовые расходы в размере 524 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ... лит. А был выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления Товариществом собственников жилья «Малая 40». ФИО1 является собственников ... 5/80 долей помещения 1-Н (паркинг). Протоколами общих собраний № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000, № 0 от 00.00.0000 были приняты решения о модернизации общедомового имущества и определены размеры целевых взносов. Установленные целевые взносы ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу приведенных положений действующего законодательства, решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; определение соответствующих тарифов по финансированию оказания услуг и работ собственникам многоквартирного дома, относится к компетенции членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности.

Обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает непосредственно в силу закона, и не зависит от наличия договорных отношений между собственником и Товариществом собственников жилья и от членства собственника в ТСЖ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещения – квартира по адресу: Санкт*-Петербург, ..., лит. А., ... 5/850 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) 1-Н.

Управление указанным выше домом осуществляется истцом ТСЖ «Малая 40», согласно представленному Уставу, что ответчиком не оспаривалось.

Протоколом общего собрания ТСЖ № 0 от 00.00.0000 принято решение о модернизации следующего общедомового имущества: системы пожаротушения в паркинге, системы электроснабжения дома, системы холодного водоснабжения, дооснащения детской площадки твердым покрытием с устройством песочницы. Определен размер целевых взносов.

Согласно Приложениям к Протоколу целевой взнос с ФИО1 на модернизацию АПТ составил 79563,52 руб., на модернизацию ЭС – 64423,14 руб., на модернизацию системы электроснабжения – 6269,87 руб., на замену лежаков ХВС – 23429,40 руб., на замену стояков ХВС – 38185,44 руб., на дооснащение детской площадки – 2519,44 руб. (т. 1 л.д. 56-63).

Протоколом очередного общего собрания ТСЖ № 0 от 00.00.0000 принято решение о модернизации общедомового имущества: замена въездных ворот в паркинг, дооснащение въездных ворот в паркинг системой контроля выезда-въезда, устройство пешеходной дорожки на территорию МКД, установке домика для инструментов, приобретении машины для влажной уборки полов в паркинге, замены ограждения территории МКД. Определен размер целевых взносов.

Согласно Приложениям к Протоколу целевой взнос с ФИО1 на модернизацию

Протоколом очередного общего собрания ТСЖ № 0 от 00.00.0000 принято решение об увеличении целевого взноса на модернизацию общедомового имущества на основании документально подтвержденных расходов, в отношении следующих объектов: системы автоматического пожаротушения, системы электроснабжения, детской площадки, въезда в паркинг, пешеходной дорожки, домика для инструментов, машины для влажной уборки, ограждения, приняты решения о модернизации общедомового имущества - устройство системы водоотведения паркинга, установке гранитного бордюра и цветника вдоль ограждения.

Протоколом очередного собрания собственников ТСЖ № 0/ОЕОС/2023 от 00.00.0000 принято решение об оплате целевого взноса на следующие нужды МКД: фасадные работы по устройству входа в МКД, ремонт в помещении консьержа и оборудование его корпусной мебелью, высадка кустарниковых и древесных растений на территории земельного участка МКД. Определен размер целевых взносов.

Согласно Приложениям к Протоколу целевой взнос с ФИО1 на ремонт в помещении консьержа в МКД составил 34029,61 руб., на фасадные работы по устройству входа в жилой многоквартирный дом – 45435,22 руб., на изготовление, доставку и установку встроенной мебели в помещении консьержа – 9852,36 руб., на высадку туй на внутридомовой территории – 10299,32 руб. (т. 2 л.д. 17-19).

Согласно акту сверки взаимных расчётов ФИО1 не оплачены целевые взносы за ремонт помещения консьержа, высадку туй, изготовление, доставку и установку мебели в помещение консьержа, фасадные работы по устройству входа на общую сумму 99616,51 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не оспаривал факт не внесения ею оплаты по указанным целевым взносам. Указывала на то, что оплата ею не была произведена в связи с несогласием с производством части работ, а также в связи с не качественностью выполненных работ.

Вместе с тем несогласие ответчика с необходимостью проведения части работ, а также наличие претензий к качеству выполненных подрядной организацией работ, предусмотренных целевыми взносами не влечет освобождение ФИО1 от их оплаты.

В случае производства работ и заключения контрактов с подрядными организациями в ущерб интересам ТСЖ, наличия оснований для привлечения к ответственности органа управления юридического лица либо выполнения некачественных работ товарищество вправе разрешить данный вопрос в отдельном судебном порядке, а ответчик, как участник ТСЖ, вправе инициировать принятие такого решения.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников ТСЖ № 0 от 00.00.0000 об установлении целевых взносов принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в установленном порядке не отменено, недействительным не признано, является по своей сути расходами на общее имущество многоквартирного дома, соответственно, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 175 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ТСЖ «Малая 40» и ФИО2 заключен договор « 6-ТСЖ на оказание юридических услуг от 00.00.0000 по взысканию с ФИО1 задолженности по оплате целевых взносов. Стоимость услуг согласована в размере 37100 руб.

Факт оплаты подтверждается счетом на оплату от 00.00.0000 и платежным поручением № 0 от 00.00.0000.

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание категорию сложности спора, участие представителя в судебных заседаниях, исходя из объема проделанной работы представителем истца, суд приходи к выводу о взыскании их в заявленном размере 37100 руб., поскольку указанная сумма соразмерным объему оказанных представителем услуг, является разумной и не нарушает баланс интересов сторон при разрешении вопроса компенсации судебных расходов участников спора.

Истцом также ко взысканию заявлены почтовые расходы, которые подлежат частичному взысканию в размере 270,04 руб. Оснований для взыскания почтовых расходов за направление в адрес ответчика претензии суд не усматривает, поскольку обязательный претензионный порядок по данной категории не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Малая 40» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Малая 40» задолженность по оплате целевых взносов в размере 99616 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3175 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 37100 руб., почтовые расходы в размере 270,04 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025