РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-2926/2022
УИД № 50RS0044-01-2022-003960-
10 ноября 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и с учётом уточнения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Н. наследником которого является ФИО3, А. наследниками которого являются ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, с инвентарным номером <номер>-А (кадастровый <номер>), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> в связи со сносом. Просит снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 35,3 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Исключить из сведений ЕГРН запись о жилом доме с кадастровым <номер>, площадью 35,3 кв.м., расположенным по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области 12 ноября 1993 года по реестру <номер>. На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, собственниками в 1/3 доле каждый также являлись Н. и А.. Право собственности каждого было зарегистрировано в Серпуховском БТИ 10 декабря 1993г., инвентарное дело <номер>. Жилой дом площадью 35,3 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый 29 июля 2012 года с присвоением кадастрового <номер> Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым <номер>, который был предоставлен также в долевую собственность ФИО1, Н. и ФИО6 по 1/3 доле каждому на основании Постановлений Главы администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 16 ноября 1993 года № 315, 316, 317. В настоящее время, указанный жилой дом прекратил своё существование, поскольку в связи с ветхостью в июле 2020 года был снесён правообладателями ФИО1 и Н., снос указанного жилого дома повлёк за собой полную и безвозвратную утрату этого имущества. 28 октября 2002 года умер А., к имуществу умершего открыто наследственное дело <номер> у нотариуса Серпуховского нотариального округа Д. Наследниками к его имуществу являются его дети: ФИО4 и ФИО5, принявшие наследство путём обращения к нотариусу. 12 апреля 2022 года умер Н., к имуществу умершего открыто наследственное дело <номер> у нотариуса Серпуховского нотариального округа Ж. Наследником к его имуществу является его жена ФИО3, в том числе ввиду отказа в её пользу детей умершего: Б. и Г.. По факту сноса жилого дома с кадастровым <номер>, было проведено обследование места нахождения объекта с учётом сведений ЕГРН, в результате осмотра земельного участка с кадастровым <номер>, кадастровый инженер ООО «Геомастер-Эксперт» подтвердил прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым <номер> о чём был составлен Акт обследования и вынесено техническое заключение о том, что объект с кадастровым <номер> отсутствует на земельном участке с кадастровым <номер>. Поскольку жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, и нет возможности его использования в соответствии с первоначальным назначением, сведения о праве собственности на это имущество и сведения о его государственном кадастровом учёте не могут быть сохранены в сведениях ЕГРН по причине их недостоверности. Противоречия о правах на снесённый жилой дом и сведения о его кадастровом учёте и сохранение записи нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, который выделялся при доме. Истец обращался в администрацию г.о. Серпухов Московской области с уведомлением о сносе жилого дома, но поскольку прекращение права собственности возможно по волеизъявлению всех сособственников, а два сособственника умерли, то решить вопрос о снятии объекта с кадастрового учёта при его гибели или уничтожении возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, передал полномочия своему представителю - ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме с учётом их уточнения.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области 12 ноября 1993 года по реестру <номер>. Сособственниками 1/3 доли также являлись Н., А., право собственности каждого зарегистрировано в Серпуховском БТИ 10 декабря 1993 года, инвентарное дело <номер>.
Жилой дом площадью 35,3 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...> был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый 29.07.2012, ему был присвоен кадастровый <номер>.
Согласно Постановлений Главы администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 16.11.1993 №315, 316,317, ФИО1, Н., А. был предоставлен земельный участок с кадастровым <номер> по 1/3 доли каждому. Жилой дом площадью 35,3 кв.м., располагался на данном земельном участке.
Установлено, что в настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Клубная, д. 13 прекратил своё существование в связи с ветхостью, был снесён правообладателями ФИО1, Н.
28.10.2002 умер А., наследниками к его имуществу являются его дети: ФИО4, ФИО5, принявшие наследство путём обращения к нотариусу.
12.04.2022 умер Н., наследником к его имуществу является его жена ФИО3
Согласно акту обследования земельного участка и заключению кадастрового инженера ООО «Геомастер-Эксперт» - объект недвижимости с кадастровым <номер> отсутствует на земельном участке с кадастровым <номер>
В силу п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечёт для него неблагоприятные последствия.
Исходя из системного толкования п. 1 статьи 130, п. 1 статьи 131, п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности.
В соответствии с п. 7 ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.
В соответствии со статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, с учётом добровольного согласия ответчиков с предъявленными исковыми требования, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН, удовлетворить:
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер> Н., умершего <дата>, наследником которого является ФИО3, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, А., умершего 27 октября 2003 года, наследниками которого являются ФИО4, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, и ФИО5, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, на жилой дом с инвентарным номером <номер>-А (кадастровый <номер>), расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, в связи со сносом;
снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>;
исключить из сведений ЕГРН запись о жилом доме с кадастровым <номер>, площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда