61RS0011-01-2025-001453-81 дело № 2 -1052/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2 V/F/, ФИО2 F/D., Нитута F/D/, ФИО2 F/D/ о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 12.12.2017 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 был заключен договор №<адрес>0 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п 6 и 7 которого в связи с изъятием жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером № Администрация в течение 90 дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2398300 руб., из которых 2254402 руб. - средства областного бюджета, 143898 руб. - средства резервного фонда <адрес>, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, согласно сведениям нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО8. единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО4 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО7 В связи с указанным истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 64,3 кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 14.12.2017.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики в судебное заседание не явились, по месту их регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчики не получают судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 12.12.2017 между ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №<адрес>0, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в 1/5 доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.05.2005. Собственники обязуются передать Администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой Администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 2398300 руб., в том числе 2254402 руб. - средства областного бюджета, 143898 руб. - средства резервного фонда Правительства Ростовской области, Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 14.12.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 14.12.2017, номер государственной регистрации № срок действия с 14.12.2017 в течение 90 рабочий дней с момента заключения договора, в пользу ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 (л.д. 18-22).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 27.12.2017, № от 29.12.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 2254402 руб., 143898 руб., всего 2398300 руб., (л.д.16-17) на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО5 в связи с заключением ими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО8 от 24.04.2025 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является супруга ФИО4

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по соглашению об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 14.12.2017, на квартиру общей площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025г.