14RS0035-01-2024-020317-24

Дело № 2-6368/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Литвинове В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НордСервисСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки. При этом в обоснование искового заявления указывает, что 15.10.2021 года между ООО «НордСервисСтрой» и ООО «Строй-Недвижимость» заключен договор №1-6 участия в долевом строительстве. 08.12.2021 года между истцом и ООО «Строй-Недвижимость» заключен Договор уступки прав требования. Согласно п.1.1 Договора уступки по настоящему Договору Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Стороне-1 на основании Договора №1-6 участия в долевом строительстве от 15.10.2021 года, зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) под номером №14:35:108001:19880-14/115/2021 -8 от 01.11.2021 г. Истцом был получен ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором №96324214 от 08.12.2021 года. Согласно п.11 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет права требования участника Договора уступки права требования от 08.12.2021 г. и залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 12 Кредитного договора, а именно квартиры, по адресу: <...>, 2-комнатная квартира №51. В связи с тем, что договор уступки прав требования заключенный между истцом и ООО «Строй-недвижимость» не прошел государственную регистрацию, у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается направленными в адрес ответчика претензионными письмами от 01.02.2024 г. и 19.02.2024 г. Истец, выполнив свои обязательства по договору уступки от 08.12.2021 г., приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре. По состоянию на дату обращения объект долевого участия в строительстве введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Окружной администрации города Якутска от 12.02.2024 г. Согласно п.2.3 Договора долевого участия в строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию 30.03.2023г., срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию ответчик просрочил на 10 месяцев, срок передачи квартиры на 16 месяцев. В добровольном порядке как говорилось ранее, ответчик исполнить требования по оплате нестойки и передачи квартиры исполнить отказался. Расчет неустойки: 7 060 000х483х2х1/300х7.5%. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адpecy: <...>, взыскать неустойку в размере 1 704 990 руб., штраф в размере 50% за нарушение в сумме 852 495 руб.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 декабря 2024 г. исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НордСервисСтрой» о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, - удовлетворены.

Определением суда от 09 июня 2025 г. заочное решение Якутского городского суда РС(Я) от 25 декабря 2025 г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 с учетом уточнения просят взыскать неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 313 464 руб., штраф в размере 656 732 руб., госпошлину в размере 74 420 руб.

В судебном заседании представители ответчиков с исковыми требованиями не согласны, поддержали доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно положениям Постановления №326 за период с 18 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. неустойки, штрафы и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 ст. 4 ФЗ-214 не начисляются. Согласно п. 9.1 договора долевого участия, срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с даты ее вручения. Истцом в материалы дела представлена претензия, датированная 19 февраля 2024 г., при этом следуя из приложений к исковому заявлению, в материалах дела отсутствуют доказательства ее направления и вручение ответчику. Согласно расчету стороны ответчика неустойка за период с 03.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составит 362 657,28 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.10.2021 года между ООО «НордСервисСтрой» и ООО «Строй-Недвижимость» заключен договор №1-6 участия в долевом строительстве. 08.12.2021 года между истцом и ООО «Строй-Недвижимость» заключен Договор уступки прав требования. Согласно п.1.1 Договора уступки по настоящему договору ООО «Строй-Недвижимость» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Строй-Недвижимость» на основании Договора №1-6 участия в долевом строительстве от 15.10.2021 года, зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) под номером №14:35:108001:19880-14/115/2021 -8 от 01.11.2021 г. Истцом был получен ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором №96324214 от 08.12.2021 года. Согласно п.11 Кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет права требования участника Договора уступки права требования от 08.12.2021 г. и залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 12 Кредитного договора, а именно квартиры, по адресу: <...>, 2-комнатная квартира №51.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия в строительстве, срок сдачи объекта в эксплуатацию 30.03.2023г., срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию

Установлено, что ООО «НордСервисСтрой», являясь застройщиком, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу, участнику долевого строительства, квартиры, не исполнило, акт передачи квартиры в соответствии с требованиями ФЗ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с истицей не составлен и не подписан.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанным ФЗ определено, что неустойка уплачивается от стоимости по договору участия долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объектов долевого строительства в связи с чем, в соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

Истец полагает, что подлежащая взысканию в ее пользу неустойка должна исчисляться из суммы 7 060 000 руб., определенной договором от 08 декабря 2021 г.

Данный довод не основан на нормах действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором уступки прав требований от 08 декабря 2021 г., заключенным между ФИО1 и ООО «Строй-Недвижимость», сумма 7 060 000 руб. определена в п. 1.8 как цена уступки права требования по указанному договору.

Между тем, цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, у суда при расчете подлежащей взысканию в пользу истца неустойки не имеется предусмотренных законом оснований для исчисления ее из суммы 7 060 000 руб.

Ставка рефинансирования Центрального Банка Росси на момент исполнения обязательства – 01.07.2023 года (исходя из условий договора), подлежавшая применению в соответствий со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляла 7,5 %.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам, участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» указано, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исходя из заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки, подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года включительно в размере 730 830,24 рублей (5 515 700 руб. х 265 дней х 2х1/300 х 7,5%).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что снижение размера ответственности застройщика не должно носить произвольный характер, ответчик должен доказать те обстоятельства, которые не позволили ему закончить строительство в установленный договором срок, при этом такие обстоятельства должны быть исключительными.

Несоразмерность начисленной неустойки в отсутствие указания на конкретные причины невозможности исполнения обязательства в установленный договором срок не является основанием для ее снижения, поскольку ответчик принял на себя риск неблагоприятных для себя последствий, в том в числе риск и в виде уплаты неустойки за нарушение своих обязательств по договору.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, у суда при определении размера неустойки не имеется законных оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании стороны присутствовали, однако представителем ответчика ходатайство о снижении неустойки не было заявлено.

Согласно п. 9.1 договора долевого участия, срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с даты ее вручения.

Истцом в материалы дела представлена претензия, датированная 19 февраля 2024 г., при этом отсутствуют доказательства ее направления и вручение ответчику.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 следует, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26 декабря 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. N 925, мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ продлено до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, штраф не подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НордСервисСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 730 830 рублей 24 копейки, государственную пошлину в размере 19 616 рублей. В остальной части – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.П. Цыкунова