Дело № 2-3356/2025 64RS0004-01-2025-004763-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.12.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
прокурора Корчагина В.П.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2, третье лицо муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о выселении,
установил:
администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд и просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Балаково, <адрес> обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сдать уполномоченному органу жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> по акту приема-передачи в санитарно-технически исправном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> общей площадью 10,99 кв.м. На основании указанного постановления с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на 12 месяцев, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> состоит в реестре собственности муниципального образования город Балаково и имеет статус жилого помещения коммерческого использования. ФИО2 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в 5341,50 рублей. ФИО2 пользуясь преимущественным правом на заключение договора на новый срок, не выразил намерения о его продлении, задолженность не погасил, в связи с чем администрация Балаковского муниципального района не намерена продлевать договор коммерческого найма на новый срок.
Истец указывает, что письмом МКУ «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предлагалось в добровольном порядке освободить жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, осуществить оплату всех коммунальных услуг и сдать ключи от указанной квартиры в отдел муниципального жилья муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства». Также до сведения ФИО2 доводилось, что в случае не сдачи жилого помещения в добровольном порядке администрация Балаковского муниципального района вынуждена будет обратиться в Балаковский районный суд с иском о принудительном освобождении жилого помещения коммерческого использования. До настоящего времени жилое помещение ФИО2 не освободил жилое помещение, не сдал ключи согласно акту приема-передачи, не явился в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для заключения нового договора.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что ФИО2 занимает жилое помещение без законных оснований и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласился, утверждая о желании продолжить пользоваться жилым помещением.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности является договор социального найма жилого помещения (статьи 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием его заключения является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 49, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации ").
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> общей площадью 10,99 кв.м.
На основании указанного постановления с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на 12 месяцев, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от МКУ «УЖКХ» (л.д.11)
Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> состоит в реестре собственности муниципального образования город Балаково и имеет статус жилого помещения коммерческого использования.
ФИО2 имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в 5341,50 рублей.
Согласно сведениям, внесенным с паспорт ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: г. Балаково, <адрес> (л.д.63-64).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истек, ответчик жилое помещение не освободил, по акту приема-передачи жилое помещение обратно МКУ «УЖКХ» не передал, то есть продолжает занимать жилое помещение без законных оснований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Балаково, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Также ФИО2 следует обязать сдать муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> по акту приема-передачи в санитарно-технически исправном состоянии.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Балаковского <адрес> в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Балаково, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, сдать муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес> по акту приема-передачи в санитарно-технически исправном состоянии.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, государственную пошлину в бюджет Балаковского <адрес> в размере 3 000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров