2-529/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Икрянинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования « Икрянинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <...>. Д.9, кв. 1. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. За счет собственных сил и средств он достроил в квартире дополнительное помещение, в результате чего общая площадь квартиры с учетом холодной пристройки увеличилась и составила 95,9 кв. м. Реконструированная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций. Реконструкция квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияние на их эксплуатационную пригодность. Реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он предпринял меры по узаконению реконструированной квартиры, но обратился в администрацию муниципального образования «Икрянинский район» только после проведения строительных работ и соответственно получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества. Отсутствие разрешений на реконструкцию и ввод квартиры в эксплуатацию является единственным признаком самовольно реконструированной квартиры.

Просит признать за ФИО1 право собственности, в целом, на квартиру общей площадью 90,9 кв. м., общей площадью с учетом холодной пристройки 95,9 кв. м. по адресу: <...>.

ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования «Икрянинский район», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель УФСГР кадастра и картографии в Астраханской области, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <...>.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

По данным технического паспорта №6438, составленного на 19.11.2021 г. площадь квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 95,9 кв.м. Произошло изменение площадей за счет произведенной реконструкции.

Администрация муниципального образования « Икрянинский район» 11.04.2022 г. отказала в легализации самовольной реконструкции, указывая на то, что отсутствуют необходимые документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с техническим заключением от 16 ноября 2021г. на основании результатов обследования установлено, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций, смещения или крена здания и (или) его частей) свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено.Видимых признаков промерзания стен или перекрытий( увлажнения стен и потолков, наличия плесени),свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. В несущих и ограждающих конструкциях жилого дома(Лит.А,А1) трещины и дефекты не обнаружены.реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния здания и сооружений.

Само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям стаей 59,60 ГПК РФ.

Экспертным заключением №6.69 от 21.03.2022 г. о соответствии (не соответствии) санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания установлено, что условия проживания в жилой квартире №1, расположенной по адресу: <...> соответствует требованиям, установленным в разделе VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, к эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности от 07 февраля 2022 г. ООО «Диал» реконструкция жилой квартиры №1 лит. А,А1 жилого дома №9, расположенного по адресу <...> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ( ФЗ №123 от 22.07.2008 г..

В связи с тем, что самовольно возведенный объект недвижимости - квартира №1 лит. А, А1 жилого дома №9, расположенного по адресу <...> не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Икрянинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в целом, на квартиру общей площадью 90,9 кв. м., общей площадью с учетом холодной пристройки 95,9 кв. м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 31 июля 2022 года.

Судья Хамидуллаева Р.Р.

30RS0008-01-2022-000581-91