Решение по делу № 2-13266/2023 от 09.11.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-13266/2023

УИД 16RS0042-03-2023-010697-23

Заочное решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование, что она является собственником 3..., совместно с ответчиком (1/4 доля). Собственность приобретена в 2007 году. С этого времени ответчик не производит оплату за жилищное помещение и коммунальные услуги. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками по доле, соответственно каждому собственнику; обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья 3/4 доли с ФИО1, 1/4 доли с ФИО2, взыскать за последние 3 года с ФИО2 оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за 1/4 долю в пользу ФИО1; за произведенный ремонт, замену сантехники, установку входной металлической двери, обшивку и остекление балкона в сумме 1/4 доли стоимости ремонта от суммы 200 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не представила. Суд по имеющимся материалам дела считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21 сентября 2023 года ФИО1 (3/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) являются сособственниками квартиры ...

Согласно выписке из домовой книги от 07 сентября 2023 года ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 20 мая 2021 года (л.д. 7).

На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

В соответствии с частью 1 стати 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт..

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник праве производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, поскольку истец, ответчик являются долевыми собственниками в общей долевой собственности, истцом предложен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с открытием лицевых счетов на истца и ответчика, что не противоречит законодательству и не нарушает интересы сторон.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчика и выдачи отдельных платежных документов.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонту жилого помещения, произведённых истцом.

Согласно расчёту истца сумма составила 73 138 рублей, данный расчёт ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах заявленные требования в части определения размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ... к ФИО2 ... об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ... от общей площади (43,2 кв.м.) коммунальных платежей, и на ФИО2 ... оплату по ? доле от общей площади (... с открытием на имя ФИО1 ... и ФИО2 ... отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонту жилого помещения в сумме 73 138 (семидесяти трёх тысяч ста тридцати восьми) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.