Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 - адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 120,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли жилого дома также является ответчик ФИО1

ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 605,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2, являясь собственником всего земельного участка с кадастровым номером № построил за свой счет и своими силами индивидуальный жилой дом площадью 120,1 кв.м, а также гараж с погребом площадью 47,4 кв.м, душ, уборную, установил ограждение всего участка. Жилой дом истцом был возведен для проживания одной семьи, в котором на указанный период проживали истец, мать истца и сестра истца ФИО1 со своим сыном ФИО3

Согласно сведениям технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме площадью 120,1 кв.м. на 1-м этаже расположены помещения: №1 лестница 2,7 кв.м, №2 коридор 6,0 кв.м, №3 санузел 7,2 кв.м, №4 кухня 23,4 кв.м, № 5 жилая 28,8 кв.м. Площадь первого этажа 68,8 кв.м. На 2 этаже расположены №1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м. Площадь второго этажа 52 кв.м, всего 120.1 кв.м.

Ввиду создания истцом своей семьи и рождения ребенка, в период до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 своими средствами и за свой счет произведена реконструкция жилого дома - пристроено помещение на 1 и 2 этажах площадью 61,4 кв.м, Лит.А2: лестница 2.1 кв.м, санузел площадью 7,2 кв.м, кухня 24,0 кв.м (1 этаж), на 2 этаже жилая -30.1 кв.м, за счет чего площадь дома увеличилась.

Указанные помещения не зарегистрированы.

Отношения между истцом и ответчиком в настоящее время сложились как конфликтные. Истец со стороны сына ответчика был подвергнут избиениям, в связи с чем обращался в органы полиции.

Ответчику принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует площади в доме в 60 кв.м, фактически ответчиком заняты в жилом доме следующие помещения: 1 этаж: № 3 коридор 5,8 кв.м, №4 санузел 7,2 кв.м, №5 кухня 23.4 кв.м, № 1 лестница 2.7 кв.м. Всего на 1 этаже - 39,1 кв.м, 2 этаж: № 1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, №3 жилая 13,8 кв.м, жилая 14,6 кв.м, по 2 этажу 52 кв.м, а всего в доме ответчик занимает помещения площадью 91,1 кв.м, что превышает размер доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом на 29,0 кв.м. <адрес> в размере 29,0 кв.м в доме принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении самовольно занятых помещений в жилом <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась в добровольном порядке освободить указанные помещения, указывая на то, что проживает в доме со своим сыном ФИО3, не имеет возможности приобрести другое жилое помещение и полагает, что имеет право без согласия истца проживать в них.

Две жилые комнаты на 2 этаже площадью 13,8 кв.м и 14,6 кв.м принадлежат истцу на праве собственности, в указанных помещениях он намерен проживать со своей семьей путем проведения переоборудования: закладкой дверного проема из пом. №3 площадью 13,8 кв.м в помещение № 1 площадью 11,8 кв.м, а также из пом. №4 площадью 14,6 кв.м в пом. №1 площадью 11,8 кв.м.

В проведении указанного вида работ ответчик препятствует, указывая, что жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности и все действия с объектами недвижимости, а также любые виды работ в доме и на участке возможно производить с согласия ответчика.

Истец полагает, что в указанном жилом доме он вправе определить порядок пользования помещениями и вправе пользоваться помещениями, принадлежащими ему на праве собственности, а именно площадью 60 кв.м.

Порядок пользования помещениями в жилом доме истец вправе установить на помещения, которые зарегистрированы за истцом и ответчиком на праве собственности в установленном законом порядке, то есть от площади 120,1 кв.м.

Истец полагает, что в пользование ответчика должны быть выделены следующие помещения -1 этаж: №1 лестница 2,7 кв.м, №3 коридор 5.8 кв.м, №4 санузел 7,2 кв.м, №5 кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда a l-1 площадью 3,4 кв.м. 2 этаж: №1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м. а всего площадью 62,7 кв.м, что превышает размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцу должны быть выделены в пользование следующие помещения 1 этаж: №6- жилая 28,8 кв.м, 2 этаж: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а всего: 57,2 кв.м, что менее чем по правоустанавливающим документам.

Необходимое для этого переоборудование истцом будет произведено за свой счет.

До произведенной истцом в 2013 году реконструкции жилого дома, указанными помещениями в доме пользовались мать истца, истец и ответчик с сыном.

В настоящее время с истцом проживает супруга ФИО7, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО2 и ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца в данном случае нарушено, так как ответчик препятствует ему как собственнику проживать в жилых комнатах на 2 этаже площадью 13,8 кв.м и 14,6 кв.м, а всего 28,4 кв.м.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретена 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Следовательно, на увеличение площади более чем приобретено по договору купли продажи ФИО1 не имеет права.

Ответчику ФИО1, которой на праве собственности в доме принадлежит площадь 60 кв.м согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,1 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> возможно выделить в пользование следующие помещения: 1 этаж: №1 лестница 2,7 кв.м, №3 коридор 5,8 кв.м, №4 санузел 7,2 кв.м, №5 кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда al-1 площадью 3,4 кв.м, 2 этаж: №1 коридор 11,8 кв.м №2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м, а всего площадью 62,7 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам.

ФИО2, собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, должны быть выделены в пользование следующие помещения: 1 этаж: №6 жилая 28,8 кв.м, 2 этаж: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а всего: 57,2 кв.м.

Иные, фактически возведенные истцом к дому пристройки не могут быть выделены в пользование, так как на праве собственности не зарегистрированы, размер долей не изменен ввиду отказа ответчика от изменения размера долей на жилой дом.

Истец просит определить порядок пользования в жилом доме площадью 120,1 кв.м, по адресу<адрес> выделить ФИО2 в пользование следующие помещения: 1 этаж - №6 жилая 28,8 кв.м, 2 этаж: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а всего площадью 57,2 кв.м, с проведением работ в помещениях 2 этажа, а именно: закладкой дверного проема из помещения №3 площадью 13,8 кв.м. в помещение № 1 площадью 11,8 кв.м, а также из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 площадью 11,8 кв.м, устройство дверного проема из помещения №3 площадью 13,8 кв.м в помещение №4 площадью 14,6 кв.м.

Выделить ФИО12 в указанном жилом доме следующие помещения: №1 лестница 2,7 кв.м, №3 - коридор 5,8 кв.м. №4 санузел 7,2 кв.м, №5- кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда a l-1 площадью 3,4 кв.м, 2 этаж: №1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м, а всего площадью 62,7 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании помещениями на втором этаже жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, всего площадью 28,4 кв.м, путем выселения ФИО1 и ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу из помещений на втором этаже указанного жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а также обязать ФИО10 и ФИО13 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от предметов домашней обстановки следующие помещения: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, также обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий истцу в проведении работ по закладке дверного проема из помещения №3-жилое площадью 13,8 кв.м в помещение № 1 коридор площадью 11,8 кв.м, а также из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 - коридор площадью 11,8 кв.м, также в устройстве дверного проема из помещения №3 жилое площадью 13,8 кв.м в помещение №4 жилое площадью 14,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

В дальнейшем ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении просил обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании помещениями на втором этаже указанного жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, всего площадью 28,4 кв.м, путем выселения ответчиков из помещений на втором этаже указанного жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также обязать их в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от предметов домашней обстановки на втором этаже жилого дома следующие помещения: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, также обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в проведении работ по закладке дверного проема из помещения №3-жилое площадью 13,8 кв.м в помещение № 1 коридор площадью 11,8 кв.м, а также из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 - коридор площадью 11,8 кв.м, также в устройстве дверного проема из помещения №3 жилое площадью 13,8 кв.м в помещение №4 жилое площадью 14,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Определить порядок пользования в жилом доме площадью 120,1 кв.м, назначение -жилое, этаж 2 по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> выделить ФИО2 в пользование следующие помещения: 1 этаж: №6 жилая 28,8 кв.м, 2 этаж: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а всего площадью 57,2 кв.м, с проведением работ в помещениях 2 этажа жилого дома, а именно: закладкой дверного проема из помещения №3 площадью 13,8 кв.м в помещение № 1 площадью 11,8 кв.м, а также из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 площадью 11,8 кв.м, устройство дверного проема из помещения №3 площадью 13,8 кв.м в помещение №4 площадью 14,6 кв.м.

Ответчику ФИО1 выделить в пользование в указанном жилом доме следующие помещения: №1 лестница 2,7 кв.м, №3 коридор 5,8 кв.м, №4 санузел 7,2 кв.м., №5 кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда a l-1 площадью 3,4 кв.м, 2 этаж: №1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м, а всего площадью 62,7 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В доме зарегистрирован и проживает сын ФИО1 -ФИО3, для которого этот дом является единственным местом жительства.

Изначально общая площадь дом составляла 120,1 кв.м, однако в настоящее время согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 184,7 кв.м., жилая площадь 123,1 кв.м.

Спорный дом представляет единое двухэтажное строение, на долю каждого из сособственников приходится по 92,3 кв.м. общей площади.

Несмотря на то обстоятельство, что произошло увеличение площади дома за счет пристроек на первом и втором этаже, дом в натуре между сторонами не делился, изменение площади дома в регистрирующих госорганах не производилось и на текущий момент доли собственников в доме не изменены.

Доказательств, того что ФИО2 за счет собственных средств произвел увеличение площади дома, не имеется. Действий, направленных на изменение долей в праве общей долевой собственности и их государственной регистрации, он не совершал.

Соглашения об увеличении доли в праве общей долевой собственности между сторонами нет, судебного акта, в соответствии с которым была бы увеличена доля в праве ФИО2, не представлено.

Поскольку дом представляет собой единое строение с одним адресом, одним кадастровым номером и одними государственными учетными номерами (условный номер, инвентарный номер), то 1/2 долю в праве общей долевой собственности надлежит исчислять в метрах от фактической площади дома, а не от площади, которые указаны в технической документации на дом.

Несоответствие же фактического размера общей площади дома количеству квадратных метров, указанных в техническом описании объекта недвижимости надлежит приводить в соответствие путем внесения изменений в сведения о характеристиках объекта и совершения соответствующих регистрационных действий.

С 2013 года и до настоящего момента между сторонами следующий порядок пользования жилым домом.

ФИО1 и ФИО3 пользовались помещениями на первом этаже дома помещение №5 кухня (23,4 кв.м), также в этой части дома находятся помещение №4 санузел (7,2 кв.м), помещение №3 коридор (5,8 кв.м), веранда a l-1 (3,4 кв.м), лестница №1 (2,7 кв.м). На втором этаже комнаты №1 (11.8 кв.м), №2 (11,8 кв.м), №3 (13.8 кв.м), №4 (14,6 кв.м). Всего 94,5 кв.м.

ФИО2 пользовался следующими помещениями: на 1-ом этаже - жилая комната № 6 (28,8 кв.м, №8 (24 кв.м), санузел №7 (5,2 кв.м) лестница №2 (2,1 кв.м), на 2-ом этаже - жилая комната №5 (30,1 кв.м). Всего 90,2 кв.м.

Такой сложившийся порядок пользования подтверждается в том числе требованиями истца о её выселении и об освобождении некоторых помещений на 2 этаже дома от предметов обстановки.

Таким образом, передаваемая ФИО1 в пользование площадь дома превысит долю в праве общей долевой собственности на 1,7 кв. м исходя из расчета: 184,7 кв.м. (общая площадь жилого дома) * 1/2 (доля в праве 1/2) = 92,3 кв.м. приходится на долю каждого из сособственников. 94,5 кв.м. (площадь дома передаваемая в пользование ФИО1) - 92,3 кв.м. (размер доли каждого сособственника) = 1,7 кв.м. размер площади дома, превышающей долю ФИО1 в праве общей собственности.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость ежемесячной аренды 1 кв.м. общей площади составляет 373,33 рубля, следовательно стоимость аренды 1,7 кв.м.: 373,33р*1,7кв.м.=634,7 рублей.

Такая сумма является компенсацией за пользование имуществом, приходящегося на долю ФИО2

Считаю, что баланс интересов сособственников и проживающего в доме ФИО3 возможно соблюсти при указанном варианте, сложившемся к настоящему времени.

Истец по встречному иску ФИО1 просит определить порядок пользования в жилом доме площадью 184,7 кв.м, назначение -жилое, 2 этажа, по адресу: <адрес> согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выделить в пользование ФИО1 следующие помещения: на первом этаже помещение №5 кухня (23,4 кв.м), помещение №4 санузел (7,2 кв.м), помещение №3 коридор (5,8 кв.м), веранда al-1 (3,4 кв.м) лестница №1 (2,7 кв.м), на втором этаже дома жилые комнаты №1 (11.8 кв.м), №2 (11,8 кв.м), №3 (13.8 кв.м) и №4 (14,6 кв.м). Выделить в пользование ФИО14 на 1-ом этаже - жилую комнату № 6 (28,8 кв.м), жилую комнату №8 (24 кв.м), санузел №7 (5,2 кв.м), лестница №2 (2,1 кв.м), на 2-ом этаже - жилая комната №5 (30,1 кв.м).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО5 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 - адвокат ФИО9 уточнённые исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО3 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защите. Граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Законодателем в ч.1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, и распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом определенных судом юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле жилого дома площадью 120,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В период до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 своими средствами и за свой счет произведена реконструкция данного жилого дома: устроен отдельный второй вход в дом, площадь дома увеличилась за счет возведения истцом пристроек на первом и втором этажах. К жилому дому пристроено помещение на 1 и 2 этажах площадью 61,4 кв.м, Лит.А2 : лестница 2.1 кв.м, санузел площадью 7,2 кв.м, кухня 24,0 кв.м. (1 этаж), на 2 этаже жилая 30.1 кв.м.

Самовольно возведенные пристройки к данному дому не зарегистрированы на праве собственности в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответчику ФИО1 было направлено уведомление об освобождении самовольно занятых помещений в жилом <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 отказалась в добровольном порядке освободить указанные помещения, указывая на то, что проживает в доме со своим сыном ФИО3, не имеет возможности приобрести другое жилое помещение, кроме того, между сторонами установлен порядок пользования данным жилым помещением.

Разрешая исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.

В настоящее время с истцом ФИО2 проживает его супруга ФИО7 и несовершеннолетний сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В спорном жилом доме также проживает ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 со своим сыном ФИО3

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО7, дом имеет два входа, ФИО1 пользуется на первом этаже коридором, санузлом и кухней, на втором этаже комнатой и коридором.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу по первоначальному иску ФИО2 должно быть выделено в пользование в <адрес> помещения площадью, пропорциональной 1/2 доле жилого дома в праве общей долевой собственности следующие помещения: 1 этаж - № 6 жилая 28,8 кв.м, 2 этаж - № 3 жилая 13,8 кв.м, № 4 жилая 14,6 кв.м, а всего площадью 57,2 кв.м.

А ответчику (истцу по встречному иску) ФИО1 должно быть выделено в пользование: №1 лестница 2,7 кв.м, № 3 коридор 5,8 кв.м, № 4 санузел 7,2 кв.м, №5 кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда a l-1 площадью 3,4 кв.м, 2 этаж: №1 коридор 11,8 кв.м, №2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м, а всего площадью 62,7 кв.м.

Довод ответчика по первоначальному (истца по встречному иску) ФИО1 и ее представителя - адвоката ФИО9 о том, что необходимо определить порядок пользования в жилом доме, исходя из его площади 184,7 кв.м согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выделить в пользование ФИО1 следующие помещения: на первом этаже помещение №5 кухня (23,4 кв.м), помещение №4 санузел (7,2 кв.м), помещение №3 коридор (5,8 кв.м), веранда al-1 (3,4 кв.м) лестница №1 (2,7 кв.м), на втором этаже дома жилые комнаты №1 (11.8 кв.м), №2 (11,8 кв.м), №3 (13.8 кв.м) и №4 (14,6 кв.м); а ФИО15 выделить в пользование на 1-ом этаже - жилую комнату № 6 (28,8 кв.м), жилую комнату №8 (24 кв.м), санузел №7 (5,2 кв.м), лестница №2 (2,1 кв.м), на 2-ом этаже - жилая комната №5 (30,1 кв.м) – не может быть принят судом во внимание, так как на праве собственности сторонам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на дом общей площадью 120,1 кв.м, то есть по 60 кв.м каждому, а указанная в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома 184,7 кв.м, увеличенная на 61,4 кв.м за счёт самовольно пристроенных ФИО2 помещений не может быть учтена при определении порядка пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству сторон была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> с учетом конструктивных характеристик и состояния жилого <адрес>, возможно провести следующие виды работ: закладка дверного проема из помещения № 3 - жилое площадью 13.8 кв.м в помещение № 1- коридор площадью 11.8 кв.м, а также из помещения № 4 площадью 14.6 кв.м в помещение №1 - коридор площадью 11.8 кв.м, устройство дверного проема из помещения № 3 - жилое площадью 13.8 кв.м в помещение № 4 - жилое площадью 14.6 кв.м, устройство лестницы из помещения № 6 площадью 28,8 кв.м на 1 этаже в помещение № 4 - жилое площадью 14,6 кв.м на второй этаж. Проведение указанного вида работ не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Возможно без угрозы жизни и здоровью людей устройство дверного проема из помещения №5 (кухня 23.4 кв.м) в помещение № 6 (жилое помещение 28.8 кв.м) согласно сведениям плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной денежной компенсации за отклонение предоставляемых в пользование ответчиков ФИО3 и ФИО1 помещений, доли собственника ФИО1 по следующему варианту определения порядка пользования: в общем пользовании истца и ответчиков: помещение № 4 - санузел (7.2 кв.м: помещение № 3 - коридор (5.8 кв.м) лестница №1 (2.7 кв.м), помещение № 1 - коридор на втором этаже площадью 11.8 кв.м помещение № 5 - кухня (23.4 кв.м): в пользовании истца: жилая комната № 6 на первом этаже дома площадью 28,8 кв.м, в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО1 жилая комната№ 2 (11.8 кв.м), жилая комната № 3 (13.8 кв.м) и жилая комната № 4 (14.6 кв.м), составляет: 2 128 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 86 ГПК РФ эксперт может включить в своё заключение, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы.

По результатам осмотра и проведённого исследования установлено, что имеется техническая возможность выдела в пользование каждой стороне обособленной группы помещений, следовательно, нет необходимости выдела помещений в общее пользование, вследствие чего рассматриваемый вариант пользования, по мнению эксперта, нецелесообразен.

Суд, оценивая заключение эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к следующему. Оценив полноту, научную обоснованность и достоверность выводов судебного эксперта, суд признает это заключение отвечающим требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку оно выполнено лицом, имеющими необходимую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, требованиям Федерального закона № 73 от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание исследованных материалов дела, фотоматериалов, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. В заключении подробно изложена исследовательская часть, в обоснование сделанных выводов эксперт указывает на применение соответствующих методов исследования, основывается на исходных объективных данных. Доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в деле не имеется.

Довод представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 - адвоката ФИО9 о том, что при удовлетворении исковых требований ФИО2 он будет заходить в дом через вновь возведенную постройку, пользоваться которой опасно, как указано в кассационном определении – не может быть принят судом во внимание, поскольку при определении судом порядка пользования указанным жилым домом необходимо исходить из того, что зарегистрированная в установленном законом порядке площадь дома составляет 120,1 кв.м, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, и судом ФИО2 выделено в пользование жилое помещение размером 57,2 кв.м, а ФИО1 выделено в пользование жилое помещение размером 62,7 кв.м.

Учитывая определенный судом порядок пользования сторонами спорным жилым домом, разрешая исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к том, что необходимо обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании помещениями на втором этаже указанного жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, всего площадью 28,4 кв.м, путем выселения ФИО1 и ФИО3 из помещений на втором этаже указанного жилого дома: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также обязать их в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от предметов домашней обстановки на втором этаже жилого дома следующие помещения: №3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, также обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в проведении работ по закладке дверного проема из помещения №3-жилое площадью 13,8 кв.м в помещение № 1 коридор площадью 11,8 кв.м, а также из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 - коридор площадью 11,8 кв.м, также в устройстве дверного проема из помещения №3 жилое площадью 13,8 кв.м в помещение №4 жилое площадью 14,6 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения в полном объеме и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения удовлетворить.

Определить порядок пользования в жилом доме площадью 120,1 кв.м назначение -жилое, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выделить в пользование следующие помещения:

ФИО2 1 этаж: № 6 - жилая 28,8 кв.м, 2 этаж: № 3 жилая 13,8 кв.м, №4 жилая 14,6 кв.м, а всего площадью 57,2 кв.м, с проведением работ в помещениях 2 этажа жилого дома, а именно: закладка дверного проема из помещения №3 площадью 13,8 кв.м в помещение № 1- коридор площадью 11,8 кв.м, закладка дверного проема из помещения № 4 площадью 14,6 кв.м в помещение № 1 - коридор площадью 11,8 кв.м, устройство дверного проема из помещения № 3 площадью 13,8 кв.м в помещение № 4 площадью 14,6 кв.м, устройство лестницы из помещения № 6 площадью 28,8 кв.м на 1 этаже в помещение № 4 - жилое площадью 14,6 кв.м на второй этаж;

ФИО1 1 этаж: № 1 лестница 2,7 кв.м, № 3 - коридор 5,8 кв.м, № 4 санузел 7,2 кв.м, № 5- кухня 23,4 кв.м, площадью 1 этажа 39,1 кв.м, а также веранда a l-1 площадью 3,4 кв.м, 2 этаж: № 1 коридор 11,8 кв.м, № 2 жилая 11,8 кв.м, площадью 2 этажа 23,6 кв.м, а всего площадью 62,7 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО2, собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <адрес>,1 кв.м, согласно сведеним технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, препятствий в пользовании помещениями на втором этаже указанного жилого дома: № 3 жилая 13,8 кв.м, № 4 жилая 14,6 кв.м, всего площадью 28 кв.м путем выселения ФИО1 и ФИО3 из помещений на втором этаже указанного жилого <адрес> - жилая 13,8 кв.м, № 4 - жилая 14,6 кв.м, <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 и ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить от предметов домашней обстановки на втором этаже жилого дома по адресу<адрес> следующие помещения: № 3 - жилая 13,8 кв.м, № 4 - жилая 14,6 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить ФИО2, собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью дома 120,1 кв.м согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес> препятствий в проведении работ по закладке дверного проема из помещения №3-жилое площадью 13,8 кв.м в помещение № 1- коридор площадью 11,8 кв.м, из помещения №4 площадью 14,6 кв.м в помещение №1 - коридор площадью 11,8 кв.м, не чинить препятствий в устройстве дверного проема из помещения № 3 - жилое площадью 13,8 кв.м в помещение № 4 - жилое площадью 14,6 кв.м, не чинить препятствий в устройстве лестницы из помещения № 6 площадью 28,8 кв.м на первом этаже в помещение № 4 - жилое площадью 14,6 кв.м на второй этаж.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Черносвитова