УИД 77RS0009-02-2025-002397-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес с в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/2025 по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании договора социального найма частично недействительным, включении в договор социального найма, признании договора передачи в собственность частично недействительным, включении в договор передачи, истребовании имущества из незаконного владения ,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоВ в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в части не включения несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в договор, недействительным, включении несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в договор социального найма жилого помещения, признании договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в части не включения несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в договор, недействительным, включении фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в договор приватизации, истребовании из чужого незаконного владения в пользу фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что решением Зюзинского районного суда адрес от 03.06.2021 года несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, были признаны не приобретшими права пользования указанным жилым помещением и сняты с регистрационного учета про месту жительства. В период снятия несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета, между ответчиком ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес был заключен договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, а впоследствии, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2024 года , решение Зюзинского районного суда адрес от 03.06.2021 года в части признания фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, отменено, в удовлетворении исковых требований в этой части ФИО2 отказано. Таким образом, истец полагает, что при заключении оспариваемых договоров социального найма жилого помещения и договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации , были нарушены права несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, на приобретении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом

Ответчики фио, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, в отсутствие ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 10 Жилищному кодексу РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено ФИО2 на основании распоряжения Префекта адрес № 2766ж от 05.06.2009 года.

29.06.2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО2 был заключен договор социального найма № 531040443 в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого, указанное жилое помещение было предоставлено для проживания фио и членам сё семьи: фио (наниматель), фио (сын).

В указанном жилом помещении были зарегистрированы: фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (несовершеннолетние дети фио).

Решением Зюзинского районного суда адрес от 03.06.2021 года, исковые требования фио были удовлетворены, фио признан утратившим право пользования, а несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные – не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

После вступления решения суда от 03.06.2021 года в законную силу, между ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес 26.12.2021 года заключено дополнительное соглашение (№ 531040443-1) к договору соци ального найма жилого помещения от 29.06.2009 года № 531040443, в соответствии с которым, фио наниматель имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, одна.

04.04.2022 года между ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес, на основании заявления ФИО2, договора социального найма жилого помещения № 531040443 от 29.06.2009 года и дополнительного соглашения № 531040443-1 от 26.12.2021 года, заключен договор передачи № 062100-Д21132, в соответствии с которым, жилое помещение , расположенное по адресу: адрес передано в собственность ФИО2 в порядке приватизации.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2024 года решение Зюзинского районного суда адрес от 03.06.2021 года отменено, иск ФИО2 удовлетворен частично, фио признан утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении остальной части иска ФИО2 о признании фио, паспортные данные и фио, паспортные данные не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. адрес, – отказано.

Судебной коллегией установлен факт вселения фио, паспортные данные и фио, паспортные данные (внуков ФИО2) в квартиру и проживания в ней, дальнейший отъезд детей из жилого помещения вызван решением их родителей, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о признании несовершеннолетних не приобретшими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета не усмотрела.

При этом, суд учитывает, что договор социального найма № 531040443, заключен между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 29.06.2009 года, то есть в период, когда фио и фио, паспортные данные, еще не родились.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в момент заключения договора социального найма жилого помещения несовершеннолетние фио, фио, паспортные данные, не родились, принимая во внимание, что в период заключения оспариваемого договора социального найма жилого помещения не было допущено норм действующего законодательства, учитывая, что истцом, в интересах несовершеннолетних детей дополнительное соглашение от 26.12.2021 года к договору социального найма жилого помещения пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, не оспаривается, принимая во внимание, что установлено право пользования несовершеннолетних жилым помещением, а поэтому, исковые требования в части включении несовершеннолетних фио, паспортные данные и фио, паспортные данные в договор социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению, несовершеннолетние фио, паспортные данные и фио, паспортные данные подлежат включению в договор социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения – ФИО2, поскольку судом установлено, что несовершеннолетние были в установленном порядке вселены в указанное жилое помещение и приобрели право пользования им, при эт ом, не находит оснований для удовлетворения исковые требований в части признания договора социального найма жилого помещения в части недействительным .

Разрешая заявленные требования о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность ФИО2 в части не включения несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, требования о включении несовершеннолетних в договор передачи квартиры в собственность и требования об истребовании из чужого незаконного владения в пользу фио, паспортные данные, фио, паспортные данные по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ), а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ)

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьями 7 и 8 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, 04.04.2022 года между ФИО2 и Департаментом городского имущества адрес, на основании заявления ФИО2, договора социального найма жилого помещения № 531040443 от 29.06.2009 года и дополнительного соглашения № 531040443-1 от 26.12.2021 года, заключен договор передачи № 062100-Д21132, в соответствии с которым, жилое помещение , расположенное по адресу: адрес передано в собственность ФИО2 в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела по существу, суду не представлено бесспорных доказательств наличия согласия как нанимателя – ФИО2, так и наймодателя Департамента городского имущества адрес на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в порядке приватизации в долевую собственность ФИО2, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая разъяснения, изложенные в 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, нарушение прав несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, 02.07.2011 года, которые в период заключения договора передачи квартиры в собственность были сняты с регистрационного учета из указанной квартиры на основании впоследствии отмененного судебного акта, суд приходит к выводу, что договор передачи № 062100-Д21132 , заключенный 04.04.2022 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит признанию недействительным, и исковые требования в части признания договора передачи в собственность, недействительным, подлежат удовлетворению, поскольку право несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение по договору социального найма было восстановлено на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2024 года и в силу положений ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит возврату в собственность адрес .

При этом, исковые требования о включении в договор передачи жилого помещения в порядке приватизации несовершеннолетних фио, -паспортные данные, фио, паспортные данные, не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено бесспорных, достоверных, допустимых доказательств наличия согласия как нанимателя – ФИО2, так и наймодателя Департамента городского имущества адрес на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в порядке приватизации в собственность ФИО2, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для включения несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения в пользу фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в соответствии со ст. 302 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время несовершеннолетние фио,паспортные данные, фио, паспортные данные не являются собственниками указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетних фио, фио, к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании договора социального найма частично недействительным, включении в договор социального найма, признании договора передачи в собственность частично недействительным, включении в договор передачи, истребовании имущества из незаконного владения – удовлетворить частично.

Включить в договор социального найма № 531040443, заключенный 29.06.2009 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес фио, паспортные данные, фио, паспортные данные .

Признать недействительным договор передачи жилого помещения № 062100-Д21132 от 04.04.2022 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2 в части невключения в договор несовершеннолетних фио, фио.

Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в собственность адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2026 года