Дело №2-1186/2025

УИД 16RS0035-01-2025-001324-30

Учёт 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Сапеевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Азнакаевский муниципальный район» Республики Татарстан, акционерному обществу Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между Актюбинским многоотраслевым производственным предприятием от имени Азнакаевского районного Совета народных депутатов, в лице ФИО6 и ФИО1, регистрационный № и переданный совместную собственность граждан, то есть семь истца, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Сапеевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что глава хозяйства и его члены семьи записаны по вышеуказанному адресу, также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, где земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с межеванием земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где в особых отметках написано площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. В связи с этим истец обратился в МФЦ, где обнаружилось, что жилой дом не состоит на кадастровом учёте и не зарегистрирован в АО «БТИ», как это ранее делалось.

Истец и его семья проживают по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуются как своей собственностью.

На основании изложенного, истец просит суд определить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м. следующих долях: ФИО1 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 -1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/4 доля в праве общей долевой собственности; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке владения и пользования как своей собственностью по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования уточнил просил суд определить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м. следующих долях: ФИО1 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/4 доля в праве общей долевой собственности; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в силу приобретательской давности по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика муниципального образования «Азнакаевский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещён.

Представитель ответчика акционерное общество Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещён.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований исполнительный комитет Сапеевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещён.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 в качестве покупателя с одной стороны, и Актюбинскоим многоотраслевым производственным предприятием от имени Азнакаевского районного Совета народных депутатов в лице ФИО6 в качестве продавца с другой стороны, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, передано в совместную собственность проживающим в нём гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 (л.д.101).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Сапеевского Совета сельского поселения, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1085 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 1083 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.89-93).

Согласно выписке из похозяйственной книги № Сапеевского Совета сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, главой хозяйства является ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО8 (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован (л.д.94-97).

Из сообщения Азнакаевского отдела Альметьевского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.98).

Согласно сообщению МКУ «Палата имущественный и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве аренды отсутствуют (л.д.99).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным домом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное имущество, не имеется, земельный участок, на котором он расположен, зарегистрирован за истцом ФИО1,, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Азнакаевский муниципальный район» Республики Татарстан, акционерному обществу Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>, ФИО3, 12 <данные изъяты> право общедолевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., с кадастровым номером 16:02:050101:578, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.