УИД 77ОS0000-02-2022-009740-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 сентября 2022 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/2022 по иску ФИО1 к ООО «Профессиональная поверенная компания», ТУ Росимущества в адрес, ИП фио, фио фио, третье лицо ООО «СТЭП», Преображенский ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований от 27.09.2022г. просит суд признать публичные торги, состоявшиеся 08.09.2021 года, в результате которых реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0001013:2613), недействительными с применением последствий недействительности ничтожной сделки: -признать недействительным Договор № 13-3 купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2021 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО2; признать недействительной государственную регистрацию права рег.№ 77:03:0001013:2613-77/072/2022-17 от 08.06.2022 произведенную на основании Договора № 13-3 купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2021 г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО2; признать ФИО1 собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес кв., 152, кадастровый номер 77:03:0001013:2613; обязать возвратить ТУ Росимущества в адрес арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, мотивировав свои требования тем, что Решением Преображенского районного суда адрес от 13 ноября 2018 года с фио в пользу ПАО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0001013:2613).
30.08.2019 года судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа № ФС015491445 от 12.08.2019 года, возбуждено исполнительное производство № 162299 /19/77003-ИП.
20.12.2019 года в рамках вышеуказанного исполнительного производства. по акту о наложении ареста (описи имущества) произведена опись жилого помещения – квартиры. 10.03.2020 года вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по адрес арестованное имущество для реализации на публичных торгах.
Согласно поручению №Л6/21перевыдача/Преоб-10 от 05.08.2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, передало жилое помещение ООО «Профессиональная поверенная компания» для реализации на публичных торгах.
Согласно протокола хода и определения победителя торгов от 08 сентября 2021г. победителем торгов признан фио фио, предложивший наибольшую цену за жилое помещение в размере сумма
Истец полагает состоявшиеся торги по продаже квартиры недействительными поскольку публичные торги проводились на электронной торговой площадки, которая не входит в перечень электронных площадок, предусмотренных Правительством РФ, в связи с чем публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования, согласно которым просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях (л.д.59-61).
Ответчики ООО «Профессиональная поверенная компания», ИП фио, фио, третье лицо ООО «СТЭП», Преображенский ОСП ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела,
Решением Преображенского районного суда адрес от 13 ноября 2018 года с фио в пользу ПАО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер-77:03:0001013:2613).
30.08.2019 года судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа № ФС015491445 от 12.08.2019 года, возбуждено исполнительное производство № 162299 /19/77003-ИП
20.12.2019 года в рамках вышеуказанного исполнительного производства. по акту о наложении ареста (описи имущества) произведена опись жилого помещения – квартиры. 10.03.2020 года вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по адрес арестованное имущество для реализации на публичных торгах.
Как усматривается из материалов дела, между Территориальным управлением и ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 К» 44-ФЗ заключен договор от 02.12.2019 № 10-АИ/2019 оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес на основании вышеуказанного договора, со сроком исполнения обязательств до 31.03.2021 включительно.
На основании Договора, в соответствии с направленным в Территориальное управление постановлением Преображенского ОСП ГУФССП России по Москве от 11.03.2020 о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением о готовности к реализации от 11.03.2020 № 77902/20/274, имущество, арестованное в ходе исполнительного производства № 162299/19/77003-ИП от 30,08.2019, квартира, расположенная по адресу: адрес, кв, 152, к/н 77:03:0001013:2613, принадлежащее должнику ФИО1, на основании заседании комиссии, уполномоченной распределять арестованное имущество 30.03.2020, было передано 31.03.2020 поручением № Л6/20/10/Преоб-10 на реализацию арестованного имущества ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ».
Специализированной организацией 27.04.2020 была произведена публикация извещения о проведении торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества (извещение № 260420/39599967/02 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/.
Согласно вышеуказанному извещению квартира не была реализована на первых торгах, в связи с отсутствием допущенных участников, таким образом, организатором торгов было принято решение о признании торгов несостоявшимися, квартира была возвращена судебному приставу-исполнителю Преображенского ОСП ГУФССП России по адрес, на основании ч. 10 ст. 87 й ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для вынесения постановления о снижении цены на 15%.
Организатором торгов 01.06.2020 была произведена повторная публикация извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества (извещение № 010620/39599967/02). Согласно протоколу о результатах торгов от 15.06.2020 № 010620/39599967/02/1 /2, победителем торгов было признано ООО «Электронный брокер», предложившее наиболее высокую цену, однако договор не был заключен, в связи с поступившим предписанием Московского УФАС России от 18.06.2020 по делу № 077/07/00-9988/2020 о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.
ООО «Профессиональная поверенная компания» на основании Государственного контракта № 04-АИ/2021 от 19.04.2021г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.
Согласно поручению №Л6/21перевыдача/Преоб-10 от 05.08.2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, передало жилое помещение ООО «Профессиональная поверенная компания» для реализации на публичных торгах.
Согласно протокола хода и определения победителя торгов от 08 сентября 2021г. победителем торгов признан фио фио, предложивший наибольшую цену за жилое помещение в размере сумма
22 сентября 2021г. между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профессиональная поверенная компания» и ФИО2 был заключен договор № 13-3 купли-продажи недвижимого имущества.
19.10.2021г. судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП вынесено постановление об окончании исполнительное производство № 162299 /19/77003-ИП .
Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Целью проведения торгов арестованного имущества является реализация имущества должника физического лица по наивысшей цене. Нормы действующего законодательства РФ не устанавливают, каким образом подаются предложения по цене при проведении торгов при реализации арестованного имущества. Форма подачи ценового предложения (открытая или закрытая) не относится к форме самих торгов, то есть закрытая форма подачи предложений по цене не меняет форму проведения торгов. При закрытой форме подачи заявок участник обозначает максимальную цену, которую он готов предложить, сразу в момент подачи заявки.
В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 71 постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.
Публичные торги могут быть признаны судом недействительными в случае, если допущенные организаторами торгов нарушения являются существенными и повлияли на результаты торгов.
Суд также не может согласиться с доводами стороны истца о том, что торги были проведены на ЭТП, не предусмотренных Правительством РФ, поскольку перечень электронных торговых площадок для проведения торгов законом не регламентирован. В соответствии с письмом ФАС России от 12.09.2019 N ИА/79982/19 в настоящее время торги в рамках исполнительного производства проводятся на неограниченном перечне электронных площадок, функционирующих по самостоятельно установленным правилам, ввиду отсутствия нормативного регулирования электронных торгов в данной сфере.
В ходе рассмотрения дела, истец не доказал наличие негативных последствий для конкурентной среды (возможность их наступления), причинно-следственную связь между действиями и какими-либо негативными последствиями.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полно объме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Профессиональная поверенная компания», ТУ Росимущества в адрес, ИП фио, фио фио, третье лицо ООО «СТЭП», Преображенский ОСП ГУФССП России по адрес о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович