УИД 58RS0025-01-2025-000860-29

производство №2-35/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 19 января 2026 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

с участием прокурора Баткаева И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 З.А.О. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 16 мая 2024 года по договору купли-продажи он приобрел у ответчика ФИО3 и ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 17 мая 2024 года. Согласно п.13 указанного договора продавцы заверили истца, что в проданной квартире никто не зарегистрирован. Однако ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире истца до настоящего времени. Добровольно сняться с регистрационного учета в данном жилье она отказывается. Членом семьи истца ответчик не является. Наличие у ответчика регистрации по указанному адресу создаёт истцу препятствия в реализации права собственности на данный дом. Ссылаясь на положения ст.288 ГК РФ, ст.1, ст.30, ст.35 ЖК РФ, с учетом уточнения, просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета.

Истец ФИО2 З.А.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. О причинах неявки не сообщила, на своем участии не настаивала, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичная норма содержится в ст. 288 ГК РФ.

Статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 З.А.О. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2024 года № является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности истца зарегистрировано 17 мая 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2024 года.

Согласно п.13 указанного договора купли-продажи продавцы, в том числе, ответчик ФИО3, заверяют истца, что в квартире никто не зарегистрирован.

Однако ответчика ФИО3 зарегистрирована в квартире истца, что подтверждается полученным судом регистрационным досье по состоянию на 21 ноября 2025 года.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО3, не являвшаяся и не являющая в настоящее время членом семьи истца, до приобретения истцом квартиры выехала для проживания в другое место, этим жильем не пользуется, однако зарегистрирована в нем до настоящего времени. Доказательств обратному суду ответчиком не представлено, хотя в силу ст.56 ГПК РФ такая обязанность лежит именно на ней.

Кроме того, ответчик ФИО3 не являлась и не является членом семьи истца.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика на спорной жилой площади ущемляет права истца как собственника.

Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения вещного права на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, право пользования ФИО3 указанной квартирой прекратить.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу по месту регистрации: <адрес>.

Разъяснить ФИО3, что она вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Судья Г.В. Булаев