№2-4641/25
уид 50RS0015-01-2025-004992-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Истра
Истринский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Шпехт Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации м.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО,
установил:
ФИО1 предъявила иск к ФИО2, Администрации м.о. Истра об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указала, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения жилого дома <данные изъяты>. от ФИО3 был передан жилой дом <данные изъяты> по <данные изъяты> в праве, каждой.
Согласно Постановления Администрации Ново-Петровского с/о Истринского района Московской области <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, передан в собственность земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию, для ведения приусадебного хозяйства.
Земельному участку ФИО1 общей площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер № и выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку истицы ФИО1 присвоен новый кадастровый номер №
Согласно Постановлению Главы с/п Новопетровское Истринского муниципального района Московской области <данные изъяты> земельному участку истицы ФИО1 с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
В дальнейшем ФИО1 провела межевые работы по уточнению площади и границ своего земельного, в результате которых в сведения ЕГРН, согласно кадастровой выписке о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № стала составлять <данные изъяты>
Земельному участку ФИО2 присвоен кадастровый номер №
На общем земельном участке ФИО1 и ФИО2 возвели новый жилой дом <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <данные изъяты> состоящий из двух квартир, в состав которых входят помещения.
Согласно Постановлению Главы с/п Новопетровское Истринского муниципального района Московской области от <данные изъяты> вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на жилой дом, из которого следовало, что <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> расположенными по указанному выше адресу, принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> в праве на указанное имущество, каждому.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о реальном разделе домовладения, по которому в собственность ФИО1 передана изолированная часть дома <данные изъяты> в собственность ФИО2 передана изолированная часть дома <данные изъяты>
Долевая собственность прекращена.
Первоначально ФИО1 просила суд :
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью, установленной в результате замеров по экспертному заключению, <данные изъяты>
Уточняя иск ФИО1 просила: Установить границы земельного участка <данные изъяты>, с учетом данных экспертного заключения, после исправления реестровой ошибки в границах, обозначенных точками №, в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> на листе <данные изъяты> экспертного заключения.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты>
ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта:
Границы земельного участка № изменены в результате перераспределения с землями неразграниченной государственной собственности, земельный участок истца ФИО1 с изменённой площадью и границами стал иметь кадастровый номер №. Участок с кадастровым номером № (истец ФИО1) огорожен забором со всех сторон, на нём находится здание (часть здания), хозпостройки. Участок освоен, ухожен. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на земельный участок зарегистрированы.Земельный участок с КН № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>
Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке не хватает <данные изъяты> земли.
Участок с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) огорожен забором со всех сторон, на нём находится здание (часть здания), хозпостройки. Участок освоен, ухожен. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на земельный участок зарегистрированы. Земельный участок № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке запользовано <данные изъяты> земли.
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения «факта» от «кадастра» не превышают величину <данные изъяты> при средней квадратической погрешности определения местоположения (координат) межевого знака в <данные изъяты> а предельная (допустимая) погрешность не должна превышать <данные изъяты> за исключением фрагмента <данные изъяты> Здесь часть помещения ФИО1 размером <данные изъяты> находится на земельном участке ФИО2 В местоположении границ земельного участка имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании.
Представлен вариант установления границ земельных участков № после исправления реестровой ошибки.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади и о местоположении границ земельного участка и внесения площади <данные изъяты> и границы согласно таблицы заключения эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО5 :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади и о местоположении границ земельного участка и внесения площади <данные изъяты> и границы согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО5 :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.