Дело № 2-336/2025
УИД 03RS0043-01-2025-000406-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 29 мая 2025 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что <данные изъяты> года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, со своей супругой ФИО3. В ноябре <данные изъяты> ФИО1 вернулся на постоянное место жительства из Республики Казахстан в Россию и устроился на работу в <данные изъяты>. С целью оформления гражданства Российской Федерации ФИО1 была необходима постоянная регистрация и место жительства, поэтому ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО4 оставила ФИО1 доверенность на оформление права собственности на жилой дом и земельный участок, для того чтобы в последующем оформить сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ она прописала ФИО1 и членов его семьи по адресу их фактического местожительства. ФИО4 жила в <данные изъяты> заниматься вопросами оформления дома ей было некогда. По доверенности ФИО1 оформил право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок. На сделку купли - продажи ФИО4 не приехала, переход права собственности зарегистрировать не удалось. Через знакомых ФИО1 узнал, что ФИО4 умерла, когда точно ему неизвестно. В <данные изъяты> году истец ФИО1 получил гражданство РФ‚ но зарегистрировать свое имущество не смог. Фактически недвижимое имущество в виде жилого дома было передано ФИО1 и право собственности на данное жилое помещение у ФИО4 было прекращено. Как следует из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество по адресу: <адрес> до сих пор закреплены за ФИО4. С 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом. ФИО1 оплачивает коммунальные расходы за электричество, газ, мусор, проводит ремонт, распоряжается как собственник всем недвижимым имуществом, также он обрабатывает земельный участок, сажает огород, благоустраивает территорию. На основании изложенного, истец ФИО1 просит прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за ФИО4, и признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан привлечена в качестве третьего лица (л.д. 2-3).
Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу также привлечена в качестве ответчика ФИО2 (л.д. 145).
Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан на заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д. 159).
Ответчик ФИО2 на заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котом указал, что имущественных претензий по данному объекту недвижимости не имеет, не возражает в удовлетворении исковых требований, просил чтобы право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> было оформлено на ФИО1 (л.д. 160).
Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела нотариус нотариальный округ г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия (л.д.136).
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 84).
Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>., с 2000 года.
В выписках из Единого государственного реестра прав недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-24).
Правила оценки доказательств по гражданскому делу установлены статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи жилого дома был утерян, однако согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила аванс за дом в сумме <данные изъяты> рублей
Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Данное обстоятельство подтверждается также справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданнымиАдминистрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, согласно которым по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 152).
От ФИО3 в материалах дела имеется заявление о том, что она не возражает чтобы право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> было оформлено на ФИО1
Из расписки, составлено ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 при продажи дома по адресу: <адрес>, получила денежные средства в полном объёме от ФИО1
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), доверяет гражданину Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), оформить в мою собственность и зарегистрировать в соответствующих органах право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>), согласно представленных документов, а затем собрать справки и другие документы, необходимые для отчуждения принадлежащих мне жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>). Для чего ФИО4 предоставила истцу право быть её представителем в администрации Хайбуллинского района Республики Башкортостан, органах Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, предприятии технической инвентаризации, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении архитектуры и градостроительства, налоговых органах, жилищных органах, других компетентных органах, подавать от моего имени любые заявления, представлять и получать любые документы, дубликаты документов (в том числе постановления, согласования, кадастровые планы, Свидетельства о регистрации прав, технический паспорт), во всех документах за меня расписываться, совершать все другие необходимые действия и формальности, связанные с данным поручением.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется закрытое наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство в срок является её сын – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ принято заявление от ФИО2 о принятии и выдаче наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство сыну наследодателя – ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.96).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 132).
ФИО2 представил в суд заявление, в котором указывает, что имущественных претензий по данному объекту недвижимости не имеет, не возражает, чтобы право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было оформлено на ФИО1 (л.д. 160)
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, дом находится в пользовании истца не менее 23 лет, доказательств того, что кто-либо имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанный жилой дом или земельный участок, суду не представлено.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок по адресу: <адрес>, до сих пор закреплено за ФИО4, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его, делает ремонт. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный дом и земельный участок.
Представленные в материалы дела доказательства, подтверждают добросовестное длительное открытое владение ФИО1 жилого дома, земельного участка, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет домом и земельным участком более 15 лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности, зарегистрированного за ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>