УИД: 28RS0007-01-2023-000058-33

Дело №2-71/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Югай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением ФИО2, действующей в лице представителя ФИО3, к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действующая в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что примерно в <***> году родители истца ФИО6 и ФИО7 приобрели у ФИО1 без заключения письменного договора купли-продажи, индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом в настоящее время снят с кадастрового учета ввиду его разрушения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, так и не успев надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом. При жизни родители истца неоднократно пытались узаконить состоявшуюся между ними и ФИО1 сделку купли-продажи, однако не смогли этого сделать по разным причинам, в частности по причине смерти ФИО1 в <***> году. В наследство после смерти ФИО1 никто не вступал. С конца 90-х годов родители истца более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались жилым помещением, а также земельным участком (проводили ремонты дома, следили за сохранностью жилого дома и земельного участка, засаживали земельный участок). Жилой дом в виду большого износа был снять с кадастрового учета, однако родители истца продолжили пользоваться земельным участком, а после их смерти, владеть и пользоваться участком продолжила истец. Факт непрерывности, открытости и добросовестности владения вышеуказанным земельным участком подтверждается налоговыми уведомлениями в адрес ФИО6, оплатой земельного налога. За время владения родителями истца жилым домом и земельным участком к ним никаких требований об освобождении или передаче жилого дома, либо земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Родители истца пользовались и владели жилым домом с земельным участком как своим собственным, а после смерти родителей истец продолжила пользоваться и владеть земельным участком. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1043 кв.м., с кадастровым номером <***> в силу приобретательной давности.

Определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен брат истца - ФИО10

Истец ФИО2 будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа, третье лицо ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом выразили позицию об отсутствии с их стороны возражений относительно заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что родители истца приобрели спорное недвижимое имущество у ФИО1, однако в соответствии с законодательством не оформили право собственности. На протяжении более 15 лет родители истца, а после их смерти сама ФИО2 открыто владели и пользовались земельным участком, несли бремя его содержания, оплачивали налоги, ухаживали за указанным земельным участком, засаживали его, не допускали захламление участка. В связи со смертью ФИО1 (наследственное дело после смерти которого не заводилось) оформить право собственности на спорный земельный участок за истцом во внесудебном порядке невозможно.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 12 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный в <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца в судебном заседании, примерно в <***> года указанные жилой дом и земельный участок родители истца ФИО6 и ФИО7 приобрели у ФИО1 без оформления письменного договора купли-продажи. В последующем ФИО6 и ФИО7 открыто владели и пользовались данным недвижимым имуществом. В связи с разрушением жилой дом был снят с кадастрового учета, при этом ФИО6 и ФИО7, а после их смерти истец ФИО2 продолжили владеть и пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в <адрес> <адрес> что подтверждается запью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства на наследственное имущество к нотариусу не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является дочь - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является дочь - ФИО2

В связи со смертью предыдущего собственника вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1 и отсутствием документального подтверждения факта приобретения данного имущества родителями истца, зарегистрировать право ФИО2 на спорный земельный участок во внесудебном порядке невозможно.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется, подтвердили факт открытого и непрерывного владения и пользования семьей истца спорным земельным участком более 15 лет, а также указали на отсутствие каких либо правопритязаний на данный земельный участок со стороны других лиц.

Факт владения и пользования спорным земельным участком семьей истца подтверждается также представленными в материалы дела платежными документами по оплате земельного налога, исчисленного в отношении указанного земельного участка.

Согласно сведениям, представленным Министерством имущественных отношений Амурской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа, в реестре собственности Амурской области, а также в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что родители истца с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, как своим собственным, недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, несли бремя его содержания, после смерти родителей открыто и непрерывно владеть и пользоваться, а также нести бремя содержания спорного земельного участка продолжила истец ФИО2

За время владения семьей истца вышеуказанным имуществом кто-либо свои правопритязания на него не предъявлял, сведения о зарегистрированных правах иных лиц на данное недвижимое имущество материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения родителями истца и ФИО2 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, невозможность оформления права собственности в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Югай

Решение в окончательной форме составлено 20.03.2023 года.