47RS0018-02-2022-000340-03
Дело № 2-1288/2022 06 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ФИО5, супруге ФИО1, принадлежал на праве собственности земельный участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>
После смерти мужа ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Данный факт подтверждается материалами гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО5
ФИО5 приняла решение продать указанные выше земельные участки. С этой целью она в связи с необходимостью отъезда и с целью реализации продажи земельных участков передала полномочия своему представителю, ФИО2, оформив их в виде нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (бланки <адрес>), в соответствии с которыми последний должен был после получения свидетельства о праве на наследство продать указанные земельные участки. В подтверждение своих намерений она передала Представителю оригинал Свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, регистрационная запись №, оригинал Свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись №, а также оригиналы садоводческих книжек.
Покупателем земельных участков является истец ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в счет оплаты стоимости земельных участков № В качестве подтверждения принятия указанной денежной суммы Ответчиком собственноручно была составлена расписка, оригинал которой находится у Истца. Председателю правления садоводства также была сообщена информация о предстоящей продаже указанных земельных участков и смене собственников. В ДД.ММ.ГГГГ года садоводческие книжки были переоформлены на Истца.
В связи с изменением законодательства Представитель ФИО2 не смог завершить документальное оформление сделки. Все попытки связаться с Ответчиком, предпринятые как Истцом, так и Представителем, ни к чему не привели.
С ДД.ММ.ГГГГ года Истец владел указанными земельными участками, следил за их состоянием, не допускал ухудшения их состояния, оплачивал необходимые сборы, а также иные платежи, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления СНТ «Факел». Факт добросовестного владения земельными участками может быть подтвержден Председателем Правления СНТ «Факел».
В настоящее время на земельных участках Истцом построен жилой дом, зарегистрировать право собственности на который он не может, так как право собственности на земельные участки на него не было оформлено.
С целью признания права собственности ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением. Исковые требования были удовлетворены, за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок № с кадастровым №.
Как было установлено судом, ФИО5 с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ 1. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> м. кв., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представители истца в суд явились, иск поддержали в полном объеме.
Ответчик администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо СНТ «Факел» в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо администрация Трубникобороского городского поселения Тосненского района в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Как следует из материалов дела, членам СНТ «Факел» в массиве «Бабино» предоставлены в собственность земельные участки согласно спискам, ФИО1 указан в списке членов на предоставление земельного участка №, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для <данные изъяты>, категория земель: земли <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № (л.д.28-30).
ФИО1 являлся членом СНТ «Факел», пользовался земельным участком №, что подтверждается книжкой садовода (л.д.17-19).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).
ФИО4 является членом СНТ «Факел» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,34,104).
Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получила от ФИО3 за продажу земельных участков № и № в СНТ «Факел» <данные изъяты> долларов США (л.д.16).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что фактически имущество после смерти ФИО1 приняла его жена ФИО5, которая, являясь титульным владельцем, распорядилась спорным земельным участком, что подтверждается распиской в получении денежных средств за продажу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является членом СНТ «Факел» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает право собственности ФИО1 на спорный земельный участок прекращенным.
Согласно ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что спорный земельный участок находится во владении истца более 15 лет, истец является добросовестным приобретателем земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению.
(п. 2.7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
На основании ст.ст. 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации муниципальное образование Тосненский район Ленинградской области, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, выдан Главным управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (13.10.2022), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.
Судья: